▼ 文｜老墨

毫无疑问，截止到目前，如果要用4个字来形容今年房地产数据，一定是“持续低谷”。

根据中指院统计，今年前10个月TOP100房企实现销售操盘金额45634.6亿元，同比下跌12.8%。我们单看10月份，虽然环比上涨了0.6%，但是却同比下跌了足足27.5%。

这无疑就说明形势依然严峻，房地产压力依然不小。

不过，在遇冷的背后，我们也要看到部分城市正在逆转，其中代表就是“第一省会”广州。

自短期集中释放需求后，3月份广州终于迎来了久违的小阳春，可是自4月份起，又开始持续回落，直到金九银十。不过说实话，今年的9月很难称得上“金九”，虽然天河、海珠、番禺、黄埔这四区成交额都超过了30亿，但是却依然低于3月份和4月份，甚至5月份。

事实来看，虽然早在9月20日，广州就放了大招，大幅扩容不限购区域，但是当月效果并不明显。可是到了10月份，效果却突如其来，这是怎么回事？

本号解读：

根据《合富研究院》统计。

10月份广州网签面积环比上涨4%，同比上涨21%，成交套数明显超过今年6月-9月份，创下近5个月以来新高。

二手房方面也在回暖，网签9361套，环比上涨9.56%，同比更是上涨41.3%。

究其原因，我认为可以归类成两点。

第一、在“十一假期”期间，各大新房项目可谓是费了九牛二虎之力，为了卖掉更多的房子，开发商频频推出多项优惠。

其实说到底，在我看来这种操作根本不奇怪，因为不只是国庆，诸如中秋、端午、元旦、春节，甚至就连五一都没能逃掉。更别说现在开发商急需卖房，只要有个噱头，他们都能以此为借口，推出“特价房”、“节日房”……

第二、政策放宽，确实刺激了部分急需买房的人群，只要短期内形成规模效应，就会获得其他民众的关注。

客观来说，只要城镇化还在继续，就肯定还有人会买房，关键是近几年楼市太冷，我们大家都不敢买。

在这种情况下，官方频频出台利好政策，目的就是恢复民众信心，先让一部分人买房，然后再带动越来越多的人，这才是背后真正的逻辑，从10月份来看，广州确实做到了这点。

可问题是我认为依然没有根本扭转楼市氛围，后续能否持续回暖，我依然保留意见，就更别说带动其他城市房价上涨了，这或许更是无从谈起。

纯属讨论，其实当下关键就是两点：一是降房价，二是涨工资。

可问题是这两点都很难实现，甚至根本实现不了，我们仔细分析下，就很好理解。

首先是降房价，多方面都会受到影响。

已购房业主方面，这根本不用多说，换位思考，你买了房子，希望房价下跌吗？就算只降1%，在广州这样的城市，至少也是3、4万真金白银。

银行方面，房价下跌就可能会断供，直接增加坏帐数量，更别说提前还贷，直接拉低收益。

税收方面，虽然购买新房只有契税和维修基金，可问题是一座城市至少也能成交几千套，积少成多，积沙成塔，这个不难理解。

其次，涨工资更是无从谈起。

看看过去20年，工资确实在涨，从1000元涨到10000元，可问题是房价涨得更多，直接涨到了20000元甚至50000元/平。

甚至北京传出消息，直接降价700万元。

正所谓此消彼长，一对比之后，就等于工资没涨，房价持续上涨。

长此以往，楼市就会失去流通性，此前我就说过，钢筋混凝土并不值钱，真正值钱的就是因为有流通性。

只要没人交易，房价肯定会跌，最少也是有价无市。

现如今诸如鼓励农民进城买房，更多只是延缓速度罢了，要不然也不会这样做。

对此，你怎么看呢？

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