在去年成都房企拿地前20榜单里，保利以79.88亿元的总金额，成为砸钱最多的开发商！

去年保利一共拿了7宗地，总建面55.18万平方米。

这些地块已经全部对外销售，3宗位于金牛区，2宗位于天府新区锦江生态带，1宗位于高新区新川板块，另外1宗位于新都斑竹园，其中九里堤的一宗地是和杭州椿实联合打造，国宾的22亩和创展联合打造。

保利去年在成都拿地情况

保利的这些地块打造的产品基本上都是2T2户的板式高层、小高层，户型利用率也非常高，得房率基本上都能做到90%以上，入户全明电梯厅是标配！

比如，位于国宾的保利西堂和煦，109平的户型，得房率96%，大横厅三房，客厅完全可以隔一个小书房出来！

保利西堂和煦109户型

这跟2年前保利的项目完全是两个概念，以前保利的户型不仅公摊大， 设计还不敢恭维。

以保利在东安湖打造的保利云上为例，同样是2T4户的产品，保利云上这个112平的户型，客厅开间只有3.5米，几个卧室的面积也很小，尤其是靠近主卧的房间只有8平米，这个公摊真的是认真的吗？

而位于天府新区锦江生态带的保利天府和颂，同样是2T4户的产品，114平的户型直接做了大横厅，开间6.8米，主卧还带步入式的衣帽间，总面积就有25平米，两个次卧的面积最小也有10平米以上。

虽然两个户型的面积只差了2平米，但是天府和颂的室内空间至少120平以上的尺度，而保利云上则做出了90平米的尺度，两相比较，天府和颂对保利云上完全是降维打击。

这充分说明开发商不是做不好产品，而是愿不愿意的问题，也就是一两年的时间，因为市场变了，不得不卷产品，新房被逼的没办法，只有在得房率、园林这些方面优化升级！

人居去年的拿地金额排名第二，共砸下73.27亿，拿下8宗地块。

这8宗地目前没有1宗上市，除了1宗位于东客站外，其余4宗位于十陵，3宗位于大面板块，区域很集中。

人居去年在成都拿地情况

不过，以当下这种市场情况，二圈层的地块即便很快上市，估计去化也很困难。