即便楼市走到现在，库存房达到7.5亿平米，但开发商要想大幅降价卖房仍然难以被放行。
其实，很多人接受了一些地方的解释，说是为了维护市场平稳健康发展，大幅降价嘛，容易扰乱市场。
不过，最近国家下决心去楼市库存了，其中提到一个关键性措施是提供3000亿低息（贴息）贷款给地方国企，让后者收购待售新建商品房。
按照机构的预估，此举措可消化100万套库存，按照平均每套100平米算，大概可以去化1亿平米，如果再加上带动市场的自然去化，楼市库存或可回到平衡水平。
不得不说，措施肯定是好措施，一来确保房地产市场回到正常发展轨道，救房企于水深火热，二来为想置换新房而动弹不得的业主提供机会。
但有一个比较现实的问题摆在面前是，政府以什么价格收开发商的房子？
日前浙江多地公布了收购价格，收购的价格是备案价的7折，这是一个什么概念？
一般来说，按照现在的市场行情，开发商对外卖的价格，或多或少都会低于备案价的，要么以返佣返点，要么以工抵房的名义。相对于备案价，优惠百分之几到十几比较常见，但基本很难看到有7折这么大优惠力度。
也就是说，购房者一般是买不到7折房的，不是开发商不想卖，而是政策不允许。但为什么现在地方政府能够7折收房呢？
原因其实不难找。就售价本身来讲，即便7折收房，开发商也是非常愿意的，像浙江多地开发商都很积极。一方面是因为，房子政府收购资金有保障，另一方面是即便7折往往也是不会亏的。
也就是说，7折收房，政府和开发商容易成交。
但个人认为，这样做，事实上确实能让楼市库存减少，但要想市场起来，只有库存去化到一定阶段才行，所需的时间往往较长。
倒不如按照备案价格原价收购，它不仅能达到去化库存目的，还能带动市场预期。如果能做到开发商卖出的价格比政府收购的价格低，市场不就自然去化了吗？这不正是收购库存房本身的要义：让市场恢复自然去化机制嘛。
如果做不到按正常价格收购库存房，笔者倒是建议允许开发商按照自己的意愿打折卖房。理由有两个：一是购房者可以得到真正实惠，二是容易触及市场真正的底，有利于市场真正恢复。
特别是第二个理由，大家都知道，我们支持楼市的政策有很多，力度也非常大，但始终没有触及到价格这一环节，也正是这样，给人的感觉是市场一直未触底，也不知道何时触底。
说白了，缺乏市场的“置死地而后生”的自然修复机制。带来的后果是，市场一直处于阴跌状态，因为很多人已经免疫了，觉得激发的效果是昙花一现。原本市场触底需跌30%就够了，但现在真跌30%了，一些人还期望再来个30%。
在这里，要表扬南京的做法，在“以旧换新”政策中，评估价格还高于市场成交价，而且在新进入的“换新”楼盘中，购房者还可以与开发商谈价。自己的房子能卖个好价钱，置换的新房还能谈到理想的价格。
所以，笔者的建议很明确，要么正常价甚至高于备案价收购房源，要么允许开发商打折销售，对老百姓来说，总要得到一头的实惠。
老百姓三年不买就行了，刚需也不在乎忍三年，价格自然跌[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
这不是废话吗？我7折可以收房，让你七折买房后我吃啥？
就是硬抗房价，让百姓跟风买
此举的作用是让银行暂时少了坏账（至少贷给开放商的部分有了接盘的）和开发商不暴雷。左右手转移术，但最终还是要实际的消费者买才有意义。
不取消公摊面积，不降房价都是在耍流氓！
日本教训，别贷款买房[呲牙笑]
顶住，坚决不买房炒房，看你房价跌不跌[好生气]
自导自演！
老百姓忍住。
上涨说是市场经济下跌就种种理由
开发商早就打折了[得瑟]
有卖的，有托的，有看的，有上当的
这叫笼断式经营[点赞]
那么旧房卖给谁呢？卖给政府吗？
3000亿杯水车薪，平均一套房子一百万，也才收购了30万套房子！现在那个一二线城市库存不得十几万套。
以后中国老百姓企业只要生产出来过剩都可以由国家收购。这叫公平公正。
七折应该不行吧，三折应该差不多！国家先把地方风险转给国企，慢慢的把地产的风险转给全社会
七折买进，如果找不到接盘侠，以后再打个七折卖出也正常[笑着哭]
你去买啊，没人不让你买
七折也买不起，要骨折才行。
楼房必定倒闭，有钱的再买，没钱的还是买不起，看看出生率就明白，必定回归本质！最主要的什么鸡狗不改变，看清一切，底层就是奴隶社会
你难道还没搞清楚谁主导了高房价？
手里有200万，目前租房子住，你们是这样的人吗？几十年全家一起赚这么多钱，一把交给房子，我不甘心！
不7折卖房等着坐穿牢底
批发价。
关键是七折老百姓会买房吗？
操作空间很大，又有一批隐形富豪诞生
收就收，百姓不接盘就行了。。。
打死都不掉房价[呲牙笑][呲牙笑]
以租代购马上开始
管他呢，反正不买房就是不上当
上海郊区现在都差不多7折买房了。
这房价还有跌！3000亿小意思，3万亿也收不过来
房地产在畸形发展！
就是告诉你合理的价是七折 再等等
早买早享受，晚买有折扣，不买直接送[得瑟]
卖面粉七折，收面包七折，还让买面包不能七折买[得瑟]。
房产科技！
他们就是为了挣老百姓钱，让你买它挣啥
现在的住房与车子一样，须要就买，不须要就不买，不象以前，有钱人买了一大堆房子等升值，所以怎么低首付，就是骗你去背债而已。
好像最后钱都被银行挣了吧 房地产没钱 管银行借钱 然后房地产卖房子 老百姓没钱 然后管银行借钱~~银行说我们亏钱 这个钱呢？
以后房子变成老破小一文不值了，大量的公租房把老破小冲击的七零八落
都别买就行了 让他们自己玩去吧
想让老百姓七折想多了
3000亿就想再次撬动楼市不再印30万亿掉进去也撬不动，还想像以前一样点把火就有人扇风就算有人扇风现在普通市民真的没多余的柴放着就算怎样扇风也点不着。
大家快点使劲贷款啊，银行利息都跌了，多贷点钱让银行涨涨利息，很多有钱人还指着那点存款利息过日子呢。[得瑟]
就希望广大有购房愿望的再坚持三年不买，看它能顶到几时
还7折，5折都没人要
送都不要还7折买房，不用装修钱阿，不用物业钱阿！
收购库存就是搅屎棍
有些人说的开发商只有几个点的利润，啪啪啪打脸啊
银行好买卖，高价才有高利息[呲牙笑]
有好事轮得到你[得瑟]
备案价七价随便买，你买呀，就怕你不买
七拆就怕是明面价，后面5拆都有房地产商早哭晕在厕所里了
当你对比7w进口的车不卖14w而卖给你21w的时候，你就知道7折收的房子卖你10折是多么良心价了，你买到这个价10折的房子商家已经亏本11折了，也就是说商家卖一套亏一套房子了，有这种吐血大甩卖的商家在，我们应该高兴才对
三折都没钱买别说七折
扯淡的……
只有老百姓能让国富起来啊
7折你要吗？
但凡有100平方的地都能卖了建房，就不知道建公园休闲场所！
7折挂1万也需7000元每平还是需高！！！！但是需高都好几年了。打折也是晃子[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
想得不错，只是想想而已
[呲牙笑]吃相太TM的难看了
囤积居奇
现在普遍都是备案价的七折售房！
越收购到时候越惨
感谢新冠打败了房地产！[得瑟]
七折，三折未必有
说明开发商至少3成利润[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
[点赞]
7折收房开发商不亏？抱歉，至今没看到有超过30%利润的楼盘
明明可以一分钱不花的……
三千亿，一亿平米，每平三千？
都别以为有钱。想想贷款 20。30年。就是恐怖如斯。 想想你的工作稳定吗。 真的贷款可怕
你们不买，就用你们的存款收购，7折能收购更多。
免税，
葵花宝典
应该五折
房子不能保值增值，那它就是一文不值
人家七折收房是团购，一次性付齐，批发价。你买房是散买。
奢侈品季末都能打骨折，为啥房子就不能？[得瑟]
你打包买完，开发商也可以给你打七折，量大价优符合市场规律，这个东西不适合找刺
因为你是平头[笑着哭]
还不如挂链家
77折都贵了，最少5折一下才有希望，不然哪个冤大头会买呢，难道国家会亏本卖？
没钱买什么房子？砖家有钱，专家去买阿！
因为现楼业主不准开发商降。
资本操控……
当年赚钱的时候，数钱都懒得数，装不下，现在该还账了
超3折都不要
虚高7折还是虚高
大家快去买房子。
所以对二手房价格应该是利空~
坚决不买，刚需也不买！看最后谁为这花花世界的楼市买单
不喝水就会死，水是刚需。不买房有几个会死的？房怎么就是刚需？
知不知道“九出十三归”[呲牙笑]
准备中间商赚差价？
企业收购，涨价外卖。内部自销，降价集资。公共投入，追加资金。小区上亿，还是那房。
使劲收[得瑟]