能不能客观分析、判断房地产走势，往往体现出人的价值观和世界观是否正确。
如果仅凭一个现象、自己的期望来判断房价走向，意味着自己的三观出现问题了，需要及时修正，否则就是自损而无法自拔。
如果说，没有出大力度政策，市场预期没扭转的话，房价还可能继续调整，但把最核心、影响市场走向的关键政策都搬出来了，有人还在那喊房价再跌4成、5成，这就属于自欺欺人了。
房价走向，本质上由三方面决定。
一是住房供需。
从去年中国家首次宣布房地产供求关系发生重大转变以后，自上而下的楼市支持政策纷至沓来，取消限购限贷、降房贷利率、发购房补贴等，从需求端不遗余力发掘购买力，潜在购买范围不断扩大。
从供应端，一些高库存城市暂不新增宅地供应，同时启用国企收购库存商品房，实质性压缩商品房供应量。
犹如一个水池，出水孔加大流速，而进水口则采取限制甚至堵塞方式，库存的水迟早有被消耗掉的一天，这是决定楼市走向的内在逻辑。
二是政策导向。
房地产快速发展20多年时间里，没有哪一次调控说让楼市降温而没有降下来的，也没有哪一次真想让楼市回暖而没有回暖的。这次自然也不是例外。
就拿楼市调控最关键的手段其实是金融手段来说，也就是我们说的房贷利率调整。无论楼市有多火热，只要利率不断增加，一直加到算不过来账，购房者自然会选择退出，需求少了，楼市也就冷了。
同样的道理，无论楼市多么冷，只要房贷利率降到足够低，理论上可以降到零，不要利息给你贷款买房，你买不买？有需求肯定会买的。
当下房贷利率降到历史最低，足显国家的诚意，目的就是让大家尽量少负担的买房，其他支持楼市政策也是如此。说白了，国家出台抑制楼市过热政策，就是喊你不要炒房了，该停歇了，国家出台支持楼市政策，就是喊你要买房了，应该行动起来。
大家回想一下，房地产发展这么多年，如果跟着国家政策买卖房的，基本都是赢家。现在喊你买，你却说还要跌，跟谁过不去呢？
三是市场预期。
如果觉得房价不跌了，刚需、改善率先入场，如果觉得房价还能涨，投资客也会选择入场。最能反映楼市真实情况的二手房价格，在这两年一直都是下跌的，这是大多数人对未来市场信心不足的表现。
但楼市关键招出来以后，一二线大城市的二手房市场则出现“淡季不淡”，5月的二手房成交量比楼市“金三银四”还要好一些。说明啥？目前的二手房价格已经被市场接纳，很多人认为目前的价格是底部了。
而对二手房业主来说，开始选择撤掉挂牌房源，甚至有小区发出涨价倡议，这表明市场预期在开始扭转，业主看多未来市场，这是每一次市场开始走出底部的显著标志。
为什么说房价会再次上涨？还有一个底层逻辑。
你要明白，这轮提振楼市，国家是动了真金白银的，比如连续降低房贷利率，每年会损失多少利息？还有花数千亿收购住房、地方勒紧裤腰带给购房者发补贴，图啥？
很明显，大家都是买涨不买跌，如果房价不涨，各方此前所做的努力都白费了，库存去不掉不说，收购屯在手里的房源也脱不了手，那真的就进入死循环了。
唯有涨价，这些市场结就迎刃而解，不仅能收回此前失去的成本，还能把手中的存货变现。
那个时候，市场应该足够火热，所谓的存货变现，官方的说法应叫“调控”，通过抛货平抑市场。有钱人接盘，套一批，国家成功实现财富再分配大局，周而复始。
一句话，半个字都没提涨房价，但现阶段的整个楼市逻辑则透射出不得不涨。
当然，我不是说让大家闭着眼买房。原因就在于，房子可不比得其他商品，今天买，明天赚了就可立马变现，你要考虑到几年后的楼市趋势，你持有的房子到底能不能“扛造”，我后面陆陆续续会谈论这个问题。
炒房客的心声。
赶紧上涨，最好一百万一平米，这样就皆大欢喜了！
你这个标题，十年前估计有百分之八十的人相信，今天你再说这样的话，估计有百分之二百的人认为你是个大骗子，这个你信不信，反正我是信了！
底层逻辑变了，人们进入了下行通道，工资涨不了，还要减薪这是最重要的！二手房主想涨价到时候竹篮打水一场空，房价能缓缓下降就可以了，涨价就别想了！
不结婚不生娃，谁还买房
赶紧涨我好卖掉挂了二年房子，谢谢你
不涨有人不死也会疯
接着奏乐接着舞[呲牙笑]
再去买房砸在自己手上？给自己后半生添堵？[呲牙笑]
我穿越来的未来的房价是100万一平。大家快去抢手慢无[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
瞧您急的那个样[得瑟]
多涨点，我好几十套[呲牙笑][呲牙笑]
你就“卖底裤”去多买几套，好好发财[得瑟]
做梦
鬼话连篇
以后买房跟买车一样，根据需要，而不是想着他涨跌
废话连篇
说老实话，不想买房子的99%应该都是单身，未婚。而且是不想娶老婆的。但凡有一个想娶老婆的都会考虑娶老婆就得有一个家。没有房哪里来家呢！！
瞎说‼️
看到产科关门，幼儿园减少，我真的不知道房价还涨的底气何来！
吓得我又去买了十套[捂脸哭]
说得非常好，房价已经最低谷，后面就是缓慢上涨。其实还有个原因，那就是中国的房产是有保质期的，中国的房子平均30～40左右会拆了“以旧换新”，这就是巨大的购买力！加上中国人普遍人均住房面积偏低，以后改善型需求也很强烈。
喝了多少？有钱人已经好几套，没钱的你再怎么压榨也炸不出油了。[滑稽笑]
我也希望上涨，能把手里的房子卖掉！可惜这只能是美好愿望了…
一是人口减少，需求不足 二是消费理念变了，现在的年轻人，人生短短几十载，何苦为房累一生！ 三是二手房存量太大，之前炒房的被困太久了，一旦有机会，肯定解套而逃 四是消费习惯买涨不买跌
支柱产业吗！
好的地段自然不愁卖
关键是人口，是生存环境。20年开始出生人口减少了三分之一，而且每年持续减少，26年的刚需就少了三分之一，底层逻辑已经改变。如果不能改变大家的生存环境，大家还是不愿意生育，人口只会不断减少，房价也就失去了最基本的驱动力！
很多地产的自媒体鼓吹房地产热，未来房子会涨价，国家拿着真金白银的做保障性住房，作租赁。有个问题一直被忽略。国家拿真金白银收来的房子并没消失，会再次投放到市场。那么多房子住的完么？
不会吧？不会又开始胡整了
劈开大腿胡咧咧.
不要急，主跌浪还在后面，现在看一下谁急呢？肯定是大量房子套在手中的人。未买房的继续喝酒、喝水果茶、喝咖啡、
国之栋梁[点赞]
房子是商品，卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？只有大幅降价销售才是房地产唯一出路。过去房子比较稀缺，一路被炒到天价，这几年炒房客已经尝尽苦头，不过降价还没完，还在持续，甚至只是刚刚开始。
哪个银行贷款给我一百万亿我把库存房全部买下来！
对！你家人盼望给你烧钱买房呢、面值可以商量。兆！
我不买你就割不了我韭菜[呲牙笑]
没人买怎么涨？最基本的价格与供求关系总不能违背吧？
最好涨到一百万一平有利于算房款，我把我唯一的住房卖掉回农村过田园生活。[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
中国人，不应骗中国人，去外国骗那些人来中国买吧！
老百姓兜里没钱了，出生率越来越低，失业的人越来越多，都躺平看着你涨
房产如果又涨几年，后果会怎么样？可悲
不管房价涨与跌，量力而行，千万不要超前消费，今天不知明天事，否则哭都没有地方你哭。
第一没钱怎么买？第二跟着买那么多断供法拍的怎么算？
涨屁
各位卖房子的现在不要往外卖了，等过一些时间房子一定会大幅涨价的，到那时候可以多卖钱，可以发大财！千万别做傻事，现在卖掉了！
这就是底部了？真把人当傻子了
自个玩去吧
国家降首付降利率本来就是为了降低购房成本，比如原来100万的房子现在90万就可以买到。好家伙你们这刚降完成本，你们开发商就立刻涨价又变回100万。那请问这不是降了个寂寞吗？又回到原来的100万你觉得卖得动吗
虽然是三条，可是第一条是主导，供需无则涨价无望
去年人口减少200万相当于一个县的房子全空了，还涨价，涨你个眼珠子
气球不吹不会大
你猜
上涨好了，现在涨，快点，刺激
涨。必须涨。不然那么多空房子怎么办。反正我是穷人。没有资格买。
现在的房价已经见底了，跌也不会跌，涨也不会涨，
你这也是废话，有跌当然又涨咯，不然岂不是要变成负的
谁买谁知道 哈哈
骗流量
是啊，你快多买几套[呲牙笑]
涨个deer啊
疯了！没办法了！破防儿了[得瑟] 房子会涨你买 机会都给你
没错，一定会大涨，因为去小编那的人越来越多了，听说你们那从奈何桥到阎王殿路两边都拆迁了，还不够住啊
涨跌主要看供需，供大于求怎么涨？但有一个可能就是大规模超发货币，房价才有可能涨
房价上涨，把谁当成傻子了
有钱赶紧买吧！以后可能100万一平米
人均十万存款，怎么买得起百万的房[得瑟]
涨个几把！你快点买吧！
砖家赶紧去买100套房子呀！坐等涨价！😂😂
早上酒醒来又换个说法[抠鼻]
即使会小涨点，后面会有更大的下跌
就算涨也只能是一线城市的个别地区，和绝大多数老百姓已经没关系了。
一派胡言
肯定会！一定会！你会再购几套！[呲牙笑]
少喝点假酒！少说胡话！
扯犊子！
你到底有几套房
最好涨到每平方一千万，让老百姓都无奈的当上亿万富翁[得瑟][得瑟][得瑟]
确实会涨，但那是50年以后的事[得瑟]
希望北京的最低房价涨到五十万一平
房贷利率目前来说还很高的，尽管降了，小编多买几套吧
老人走后空，人生一瞬间
中国的经济动力在哪里呢
标题是句话、问好还是感叹号!
假酒喝多了吧
肯定会大涨，但是时间不知道…小日子用了20多年才真正[呲牙笑][呲牙笑]
赶紧涨价，把我现在自住房子卖了我回老家，虽然我感觉不可能
胡说，房子涨我也不买，钱在手里才踏实，况且我也没有多少钱，也不想负债
怎么涨？基础条件都变了，靠降利率降首付能涨，目前还是下行，能不跌就很好了，还涨，靠什么涨，一张嘴吗？
你快买几套，肯定赚
作者你多买几套
需求已经降低了！还涨，涨吧！涨个10 W 1平最好！
你买，我不拦，反正我不买[呲牙笑]
小编你回家吃奶去吧
房子波浪式起伏很正常，其实喊暴跌的一些人，最希望买房了，只不过买不起而已。
赶快涨，反正就不买
房价的确会上涨，但不是所有都涨。说话说一半骗别人接盘的吧。
继续涨嘛！看谁撑到最后嘛[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
你确定了房价会再次上涨，那你就抓紧时间入手，没人拦着你。
考虑老百姓的承受能力了吗？