截至目前，国家促楼市恢复的大招主要包括：
1.住房供应方面，自然资源部发文要求商品房去化周期超36个月的城市，应停止供地，去化周期18-36个月的城市，根据实际情况动态调整压缩供地。如果加上早些时候自然资源部放开低密地块限制，意味着各城市的住房供应在未来两年将明显减少。
实际上，目前超过50个城市的城中村改造、拆迁，均全面实行房票安置，就是拆迁了也不建新房，直接给你安置待售新房，这是减少供应、压缩住房供应的有效做法。
2.住房需求方面，全方位降低购房成本，如不断降低房贷利率、全面取消房贷利率下限。同时全面放开二线以下城市限购，逐步放开一线城市限购。
可以看出，无论是供应侧，还是需求侧，支持政策基本是能出就出，但工具箱唯独没有降价这一招。
一些网友感到有些失落，觉得什么招都用了，都是隔靴挠痒痒，降房价才是根本，比如现在2万一平米的房价，你降到5000一平米，现在一万一平米，你降到3000一平米，自然有很多人会买得起，市场不就火热起来了吗？难道不比降购房首付、降利率、给补贴来得实在吗？实际上，这说明一些人并不理解决策层的想法。
相信很多关注楼市政策的朋友应该知道，住建部在今年3月份发布了一份通知，要求各地重点做好2024年和2025年的住房发展规划，并提前谋划2026年-2030年住房发展规划。
住房发展规划的主要内容是，根据人口变化调整土地供应，以人定房、以房定地，最终实现“房地产市场供需平衡”、“防止市场大起大落”。从这里可以看出，国家根本没想过要降价来满足人人买房，而是根据人口来确定住房供应，哪个地方人少地多，哪里就压缩供应，确保供需平衡，防止大起大落的表态也显示，国家的本意不是要降房价，而是要确保市场平稳。
短期和中期住房发展规划的要求表明，国家在未来相当长时间都会通过调节供应来防止市场下滑。
国家之所以没选择“降价走量”，其实还有深层次的逻辑。
可以举一个例子来说明，假如现在1万一平米的房价，国家说降到5000一平米，你是当时买100平米付了15万首付，还有35万本金未还。现在房子突然只值50万了，还有多少人愿意还那35万本金+35万利息=70万？想必，只要智力正常，几乎没有人选择继续还几十年房贷，索性甩给银行了。
这个时候，着急的肯定不止银行一家，地方的财政支出，如农林水务、科、教、文、卫、社会保障等等，每年支出都在增长，对落在你区域的纳税企业都呵护备至，但现在的经济发展压力挺大，总不能突然对他们加税吧？但面对持续增长的财政开支怎么办？土地收入往往是个大头，一般来说，一年的支出都把当年的土地出让计划排得满满的，少一块地，裤腰带都得收一收。
现在你把房价都降到5000了，要知道，人家当时地价底价都拍到4000一平米了，怎么办？要想把地卖出去，地价只能降到2000一平米，这简直是让地方财政揭不开锅嘛。地方只能不断借债，要知道，目前我们的地方债余额已经超40万亿（这还不包括城投债的隐性债务），还能继续加多少？所以，稳楼市，更是稳地方财政。
至于城市中产70%的财富都在房产上、大家买房买涨不买跌的心理，这些即便不是国家在政策制定时的考虑，就银行金融风险、地方财政缺口两个方面，国家都不能对房价下跌坐视不管，不仅要管，而且要管得有效果，要让市场真正企稳，房地产市场进入正常运转状态。
前段时间水电气、高铁等涨价信息表明，一旦房地产市场持续下滑，谁的日子都不好过。既要，又要，本身就是一个悖论。所以，那些成天喊着房价下降的人，醒醒吧。国家稳房地产市场、稳房价，初衷并不是为了保护房产财富的既得利益者，而是为了确保国家正常运转，这关系到每一个人的民生福祉。
一句话，在我看来，想国家主动降房价不现实，今天看不到，未来也不可能看到。
只要房价不降，其它的都可以从房价这个基础赚回来，利率降了还可以涨，首付降了了你月供就高，只要你进坑接盘就成了
现在是救房地产，不是救没房者。
不降价，老子就不买！
降房价是真降降价，降首付是真提高贷款收入
你这样一说，那这个房子更不能买
因为只要一降价，房地产就垮了。就这么简单！
这也是市场经济？
真正左右房价的是那些住着豪宅大平层，手里一大堆房产的少数人！说不能降那就不能降
首付越低坑越大！
最近两三年房价降了多少，作者搞房地产的看不见吗？？这种幼稚标题居然自称“专聊房君”？？
因为利率将来可以涨回来，降价就没法了！
狗屁不通，都被开发商绑架了
这不是变相涨价吗？
我们这里开发商不降房价，送首付。
房地产不垮就没天理。
我们有8亿多负债的，这里面大部分被房子套着，全款的还是占少数，房子降价，降多少，相当于多少年白努力，虽说房子不是拿来投资卖的，但是银行可一分不少的会要
首付越低，利息越高，，，浮动利率，等韭菜圈够了，立马把浮动利率拉到最高，只会比以前赚得更多。。
看看李嘉诚做法
拆迁不给地基叫以后老百姓怎么活
不降都不买。
不降价就这么耗着。其他行业也不会有发展。因为没有钱。消费永远不会有起色。都等着房贷还完了。30年的时间用来添坑。看最后能有啥好结果。
降价绝对不可能，买不买上不上当，断供拍卖是你的事，没有稳定收入千万不要袋款三十年买房，战争洪水不知疾病病毒谁敢保证？不要头热，房子卖不动手要是人清醒了不会忽悠了
房价降了地皮就要降价你说他们愿不愿意让房价降价，降了他们收入就少了，开发商才赚多少，大头都在那些人手里[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不降房价说明所有的手段都是在忽悠你入坑，利率什么的都是可以变的，总价降了以后可没法让你补钱了[得瑟]
既然是贷款 银行就要承担断工责任 为了银行苦了老百姓？
呵呵
问题在于，价挺，量没了，一直撑着么？
我认为0利率购房才是解决房地产困境的最有效方法
降价了 谁说没降？从一线到十八线小县城都降了为啥非得说没降呢？
他可以不降，我也可以不买[呲牙笑]
沒用的
2手房已经降了啊！自己上贝壳看吧，一个月固定看一个小区你看他们降不降！
只要房价不涨，就已经完了
卧槽，还想怎么降？赔的裤衩都没了！[睡觉]
现在的这些措施，我咋觉得买同样的房，花得更多
全款了不好拿捏了，利率可以随便调[静静吃瓜]
买不起城里的房子，只能在农村住平房小院了！房涨房落与咱无关。
降房价开发商都圈钱跑路后烂尾工程国家就难看啦[呲牙笑][呲牙笑]
把购房潜力用完，房价不得不降，那时消费潜力更差！！！
全部低工資涨一倍，看有没有人买
不降房价，总的利润不变，只是利息的变化，这个往后能用LPR补回来
主要为了保护消费者权益
35万本金？35万利息？你连这个都忽悠，你哪句话不忽悠？
人家楼面价就花了一万，你让人家卖五千吗？以后谁和你玩？
等降息
想房子降价。做梦呢
所以马云说的房价如葱是不可能的，大家可以洗了睡吧[得瑟]
一方面鼓励生育，一方面又阻止房价回归本来价值！！
房价不降，买不起房子，人口就降。自己决定吧。
是不是不想让我买房？怕我买了房就失去了人生奋斗目标了？
降首付没有降总价啊。
越降越没人买，买涨不买跌，人性使然
就算卖不掉全砸手里也不会降价的，要搞清楚想明白
小编多买几套吧
可以买二手。
主要就是卖给年轻人，现在年轻人婚都不愿意结了
房价早就降了
一分不肯少赚，你一分别想少花[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]
傻啊！降首付最后给的钱还是一样多，降价钱就少了。[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
降价也卖不出去，你说该降还是不该降？
说白了，为了你好，只许涨不许跌。
关键的问题是地方财政靠的还是房地产如果降价的头一开房地产就会一落千丈那么地方财政就会崩溃
拉经济涨价的时候咋不说房地产了？
首付越低，利息越高，而且还是浮动利率，明年涨到7％，你也得受着，资本的食人特性一直没有变，朝三暮四的一样还涨价了[笑着哭][笑着哭]
废话
关我屁事
没事 我不买反正有的是人买[得瑟]
降房价首付个人说了算？
再降把售楼部都给你掀了，要一期二期买的人命，他们也不会让你好过。
为什么那多债
回为朝三暮四和朝四暮三总量不多不少[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
不是不降价，是缓慢降价。否则经济扛不住，前面买房了的也扛不住，国家也扛不住。