楼市走势或仍不可逆!

众说纷纭论地产 2024-10-29 15:30:34

短期内,整体楼市的走势或是仍不可逆的。

可能有人会问,你说的这个短期究竟是多长时间?

这个时间确实不太好有一个非常确定的数字,但起码在未来1-2年内,这个观点对于大多数城市的房价走势大概率都是适用的。当然像一线城市的房价有望率先企稳,走出不一样的行情。

为何会有这样的论断?

很重要的原因是目前国内楼市整体情况是已经供大于求了,尤其是三四线城市及县城,这些地方也是近几年房价下跌的重灾区。未来一段时间内,在供求关系没有明显改变的情况下,房价很难止跌回涨的。当然国内房价已经经历一波急跌的阶段,未来1-2年大概率也不会再出现大幅下跌了,但是震荡阴跌估计难以避免的,也是不可逆的。

当然供求关系的变化也是一种市场表现,背后的原因还是驱动房地产市场发展的主要因素在发生改变:

人口总量已经进入了负增长的过程,人口老龄化趋势也在加重;城市化率已经达到一个相对较高的水平,未来虽有增长空间,但增速大概率会变慢;货币信贷或许会变得宽松,但资金也不必然会流向房地产市场,毕竟资金是趋利的,房地产市场短期显然提供不了太好的回报预期;经济由过去的高速增长转为中低速增长,这将全面影响各个方面,尤其是居民的收入和购买力;住房存量已经很大了,未来陆续还有新房子供应出来。

这些因素的变化从各个维度来影响着房地产市场的供应和需求,且这些因素的变化在短时间不会再逆转的。也正是这些因素的变化,使得房地产市场由过去的上行周期逐渐转为了下行周期,而房地产这个周期的变迁从来都不是短时间可以完成的。

目前楼市的支持措施确实是很多、力度也很大,这会是的部分城市的楼市率先企稳。当然如果市场真的企稳了,房价自然也会慢慢止跌回涨。不过这个情况的发生也只会出现在部分城市里。

目前有些观望楼市的朋友,一看到有支持措施出台、楼市有稍许回暖的迹象,就火急火燎来问房价是不是又要上涨了?

实际上,房价再次恢复普遍上涨趋势的可能性非常小,即便是一线城市,要想房价回到上涨通道,也不是一件简单的事情。而对于大多数城市的房价来说,未来一段时间内,继续震荡调整将是大概率事件。

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评论列表
  • 2024-10-31 00:09

    一线城市限购限售的底层逻辑是,一旦放开,房价就会大涨,经济垮了都不能放。不但扭曲了市场,还扭曲了人们的思维。

  • 2024-10-29 19:43

    AI创作:楼市上涨之势:难以逆转的趋势? 在当今经济格局下,楼市上涨之势或仍不可逆这一观点引发了广泛的关注和讨论。 首先,从经济发展的宏观层面来看,城市化进程持续推进。越来越多的人涌入城市,对住房的需求不断增加。城市的扩张和基础设施的不断完善,使得城市的吸引力与日俱增,这为楼市的上涨提供了坚实的基础。人们为了在城市中获得更好的生活和发展机会,购房意愿强烈,从而推动了房价的上扬。 其次,土地资源的稀缺性也是一个关键因素。城市中的可用土地有限,而开发成本却在不断上升。开发商在获取土地和进行建设时,需要投入大量的资金,这些成本必然会在房价中有所体现。随着土地供应的相对减少,楼市的供需关系进一步失衡,价格上涨也就成为了一种趋势。 再者,投资需求的持续存在也对楼市上涨起到了推动作用。对于许多投资者来说,房地产被视为一种相对稳定且具有较高回报率的投资方式。他们将资金投入楼市,期望通过房产的增值获取收益。这种投资行为不仅增加了楼市的需求,还在一定程度上带动了市场的热度,使得房价更具上涨的动力……

  • 2024-10-31 00:05

    可不可逆,一线城市放开限购限售立马见分晓,不要在这妄议。