原创 公子羽 成都房小团 2024年07月28日 16:00 四川

没有“清仓甩卖”，也没有锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，双凤社区城中村的拆迁，有些过分安静了。

7月12日，武侯区发布了《成都市武侯区双凤及七里片区城中村改造产业策划、城市设计与城市设计导则编制项目招标公告》（后称《招标公告》），才让这场轰轰烈烈的拆迁被大家所知。

武侯新城板块，加上2429亩拆迁面积，两个关键词放在一起，直接刷屏了各个楼市群，但据说，拆迁赔偿有点“具体”。

为了一探究竟，前几天，我去实地踩了盘。

“刚开始拆，7月1号开始的。”站在小卖部门口，老板对正喝着东方树叶的我说，“这一大片都要拆。”

顺着他的手望去，路口除了“凤鸣路”的路牌外，同样蓝底白字的告示上，清清楚楚写着“双凤社区三、四、五、六、七、八组拆迁区域”。

现场实拍图

在那背后，临街商铺内的设备已经完全拆除，只剩一地建渣。

但店铺外的招牌还是崭新——“富顺美蛙鱼，加鱼加菜不加价”，一下子让我的思绪飞回了大学时候，那时候最爱吃的就是这种不限量“自助火锅”……

只是青春不会回来，双凤村也开始了拆迁。

现场实拍图

顺着凤鸣路继续往前走去，整个城中村也更加立体地出现在了我的面前。

沿街是规整排列的自建房，路面干净，但自建房墙上满是岁月斑驳，简易的商铺招牌，许多也已褪了色。

现场实拍图

在这里，除了各种中餐馆、小卖部，举目所望还有大片的“棋牌室”和“音乐房子”。

现场实拍图

每隔几分钟，就会有飞机从附近的双流机场起飞，而后划过双凤村的天空，带走一身疲惫的旅客，留下让人难眠的噪声。

现场实拍图

电线在楼房之间穿过，切碎了天空，这里更像是老场镇，而非“村”，叫人难以把它与武侯新城“豪宅区”这个Title联系起来。

现场实拍图

就现场看到的情况来看，尽管双凤村的拆迁工作已经启动，但拆迁进度并非那么迅速，目前仅有部分建筑被清空或是拆除。

现场实拍图

实际上，双凤村的拆迁，自2008年便已敲定，问政四川上，今年1月就曾有居民咨询。

十余年时间过去，如今能够拆迁，也算是喜事一件。

走进路边的彩票店，我随手买了两张刮刮乐，然后向老板询问拆迁补偿。

“补偿哪有我们啥事哦，我们这些都是租房子的，房东都搬得差不多了。”老板告诉我说，“刮刮乐2张80块……哦豁，都没中。”

根据《征收土地补偿安置情况表》，土地补偿费、安置补助费共计约6477万元，安置住房人数1380人（每人35㎡住房安置或者货币安置）。

至于拆迁的现金补偿，拆迁办工作人员告诉我：“这些房子就是农田上自己修出来的，每平赔偿不到2000块钱。”

诚如工作人员所言，拆迁暴富的梦，在成都确实有些做不下去了，特别是城中村民，拆迁赔偿基本没有能超过5000元/㎡。

比如三环内的果堰村赔偿4300元/㎡，龙泉驿区的来龙村的赔偿更是不到1000元/㎡。

这俩城中村的拆迁，我在之前也去实踩过，大家可以点击下方稿件链接查看：

三环内超百亩地拆迁，仅赔4300元/㎡！

巧的是，7月20日，四川省对各市州征地地上附着物和青苗补偿标准做了批复。

文件中显示，成都市征地底商附着物中，五城区砖混（现浇）结构建筑的补偿标准为1320元/㎡，砖混（预制）结构为1150元/㎡，砖木、土木和木结构则更低。

▌关注公众号成都房小团，回复【补偿】可查看成都及四川其他地市州的补偿标准

所以不得不承认，拆迁“富”的时代，早已过去，现在拆迁，只要不拆迁“负”就谢天谢地——某些情况下，还不如租金收益高。

一条双楠大道，分隔出两个世界：一边是金茂府、西派城、阳光城檀府等豪宅小区；另一边是破败的老场镇。

若非亲眼所见，我大约是不会相信，作为“豪宅第三极”的武侯新城，还存在这么大片的城中村。

从位置上看，拆迁的双凤村位于双楠大道以内，靠近双凤桥地铁站。

拆迁范围示意图

《招标公告》显示，招标项目所涉及的片区，北起金瓦路，南至凤鸣路，西抵草金路，东到金兴中路，实施范围约 2429 亩，面积大过半座兴隆湖。

《招标公告》原文

拆迁对于整个片区的意义重大，这意味着武侯新城将有大片的新土地可以集中打造。

而大片的新土地带来的利好，首先就会体现在产业配套的提升上。

根据武侯区的规划，这里除了是武侯的豪宅区武侯新城外，还是“悦湖新材料科技转化中心”。

从范围上看，悦湖新材料科技转化中心位于成都市西南部三环外侧，包括现在的武侯新城南北区和机投片区，规划面积约22.3平方公里，核心是西部智谷和悦湖科技城，现已入驻企业超3.3万余家，其中世界500强企业20家，总投资129亿元。

悦湖科技城设计图

换句话说，这就是武侯区当下和未来的产业重镇，其地位相当于锦江区的金三、白鹭湾，相当于高新南区的新川。

除了产业能级的提升，武侯新城的商业氛围，也将在完成进阶。

据武侯区2024年供地计划，双凤村范围内今年将有8块土地供应，其中涉宅用地仅有3块，其余为商用地。

▌关注公众号成都房小团，回复【武侯供地】可查看详细供地计划

看得出来，相比起卖土地、卖房子，武侯区更希望能凭借这次拆迁，对片区的商业配套做优化。

实际上，因为双凤桥TOD未来社区的存在，武侯新城南区的商业配套已经有了更高的预期。

现场我看到，成都第三座山姆会员店——武侯店已经建成，外立面上有工人正在做清理工作，并且附近居民已经收到了店铺的宣传广告，预计很快就会开业。

山姆会员店武侯店实拍图

除此之外，在这周边还有龙湖武侯星悦荟、武侯吾悦广场、万达广场等商业配套，未来片区内的烟火气将更加浓郁。

今年1月底，成都官宣第一批城中村改造项目获得国家专项借款支持，涉及城中村62个，总资金规模超1200亿元。

自那之后，许多被按下暂停键多年的城中村，纷纷迎来了拆迁。

只不过，正如上文提到，城中村的拆迁补偿标准，终究是与城镇有所差距，大家喜闻乐见的天价拆迁补偿并没有落到个人头上。

大拆迁时代已经落幕，大旧改时代正在发生，这在我上周末的稿子中也有所提及。

至于成都还有哪些片区上了拆迁计划，各位可以点击左下角的“成都房小团”关注公众号，回复【拆迁】查看详情。

那么，你还关注哪些地方的拆迁呢？欢迎在评论区留言讨论。

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