◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

这几天，富力地产及其“双子星”老板张力、李思廉频繁成为地产资本圈的热点新闻话题，但“好事不出门，坏事传千里”。

2月21日，富力地产因2022年中报未按时披露违反相关法规而被上海证券交易所被公开谴责，同时富力地产时任董事长李思廉、总经理张力等因未能勤勉尽责且对违规行为负有主要责任，也被公开谴责。

近日，富力地产旗下富力发展集团、广州城足球俱乐部等多家公司发生工商变更，张力均集中卸任了相关公司执行董事等要职。去年底，张力已辞任富力地产董事及行政总裁。

刚刚，富力地产发布一项“非常重大出售事项”公告，即富力香港公司向开曼注册的公司“London One Limited”出售其所持香港注册的“富力国际地产投资有限公司”股权及待售贷款。

其中，上述股权代价为象征性的1港元，核心是待售贷款，交易方式就是买方通过交换要约收购全部现有票据，最低本金8亿美元，对应62.47亿港元。

作为买方“London One Limited”的唯一股东，将订立认购协议，参与A批及B批次交换要约，并在票据持有人参与A批及B批认购不足时，包销A批及B批交换要约的任何差额不足部分，也即上述交易对价的8亿美元作为交换条件。

实际上，富力玩的是跟之前是同一套路，就是通过象征性地出售英国项目公司完成“过户出表”，让“接盘侠”能兜底区买他现有美元债重组后的新美元债。

目前，该目标公司手上有一个大型综合物业，包括两栋大楼，即“River Tower、City Tower"，共有437套住宅，city Tower57套经济性住宅,River Tower配有一家酒店，主要依赖于该目标公司提供贷款，今年4月将完工。

该大型物业实为“Market Towers, 1 Nine Elms Lane, London SW85NQ”的永久产权，在英国土地注册地编号为SGL504521，截至去年底，据相关评估后总发展价值13.416亿英镑，即约10.093亿英镑，相当于约100.5亿港元。

同期末，该目标公司总负债61.88亿港元，富力公告说此次出售目标公司将减轻其债务及利息负担，改善其财务状况。

注意！买方幕后实控人为张松桥，应就是号称“重庆李嘉诚”的中渝置地老板。过去几年，张松桥一直活跃于中国内地与香港楼市乃至英国投资市场。

据外媒2020年初报道，张松桥曾斥资2.1亿英镑（约合人民币19亿元），在伦敦骑士桥买下一套超级豪宅，号称当时英国史上单笔购房金额最高的一笔。

截至2023年底，富力地产未偿还债务1.27亿元，主要为有抵押银行贷款、境内债券及优先票据。

同期末，富力未偿还的应付关联方款项103.9亿元及应付股东款3.7亿元。此外，因38.4亿元逾期借款及9.66亿元的施工合同纠纷而引发若干重大诉讼。

据最新公告披露，富力地产截至去年6月底涉及银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包含应付款及其他应付款）合计1375.9亿元，其中481.4亿元将在一年内到期，而其包括受限资金在内的现金不足百亿元，逾期银行及其他借款185.6亿元，总本金338.8亿元银行及其他借款须按要求偿还。

富力地产对外透露，目前正在跟现有贷款人商讨若干借款展期，同时继续寻求新的融资渠道或加快资产出售，以及加快开发项目预售及回款等。此外，其还明确表示，将寻求合适时机出售若干位于一二线城市的开发项目股权等。