就目前全国而言，究竟哪座城市未来房产最保值，或者升值幅度较高、发展潜力相对更大呢？

以小编十多年的房产研判来看，从城市政治地位，发展潜力、人口流入，历史文化底蕴、人们喜爱程度、目前房价的亲民程度等角度综合考量，下面这座城市各方面得分，无疑都是十分优秀的，是被目前严重低估的城市。

近些年，国家房产的底线政策一直要求是“房住不炒”。的确，现阶段如果再去贷款炒房，以求日后升值好去赚差价，这个人的脑子一定是被驴踢了。

不过，如果自己手有余钱，房子不多且未来几年有自住需求的话，谋求一处目前价格亲民、未来升值潜力相对大的房子，其实未尝不可。

毕竟，如果选对了，跑赢通胀或者银行利息，还是绝对没有问题的。

但如果选错了，不说保值，甚至砸手里赔钱，也是极其平常的事。

众所周知，北上广深四座一线城市固然好，但由于房价已经很高了，其入场门槛现在不低，绝不是你手头有两个小钱就可以玩转的了，未来保值没问题，但升值的幅度一定不会是最大的。

房产能否保值乃至升值，你首先得看所在城市的未来发展前景怎么样。而这，城市政治地位，和其在国家层面的战略布局，是至关重要的因素之一。

我要说的这座城市，是国家九大中心城市之一，全国第四个批复的“双中心”的城市，是世界历史文化名城，十三朝故都，国家寄予建设国际化大都市重任的三大城市之一（另外两个分别是北京和上海），是西部大开发的桥头堡和丝绸之路的起点城市，也是全国知名旅游打卡和超级网红城市之一。

从上述诸多头衔来看，其政治地位和发展潜力绝对不低。就比如这个“双中心”（国家科学中心和国家科技创新中心的简称），其意义和发展前途，绝对是“杠杠的”！

刚刚结束的两会，有媒体爆料，党中央将成立“中央科技委员会”。由此可见，科技工作，将会越来越被受到国家层面的重视。

而这座城市在科技方面，一下子就拿了两个“中心”！放眼全国范围来看，此前批复的三个“双中心”，分别是北京、上海、粤港澳大湾区。其中粤港澳大湾区，还是好几座城市联合打造的。

所以，能获批“双中心”，未来可与北京上海等顶尖城市比肩的，这里极有可能是全国唯一！

你说重要不？小伙伴都羡慕得眼红了吧？！

城市重要性是一方面，而人口流入和需求，人们的喜爱程度以及供需关系，才是一座城市房价支撑的根本性原因，这是市场经济所决定的。

我要说的这座新一线城市，可是流入人口庞大的超级网红城市，旅游打卡城市。小编敢这样说，那可是媒体和无数游客实打实的、用行动和脚投票换来的结果。

暂不说中央电视总台曾经多次在这里录制元宵晚会、春节晚会和七夕晚会，单就刚刚过去的2023年春节，这里就再次火爆全国。

我想你一定猜出来了吧？没错，我说的这座城市，就是超级旅游城市西安。

西安春节火到啥程度？让我们先用专业数据说话。

2023年1月27日，携程发布《2023年春节旅游总结报告》。据数据显示，兔年春节，携程目的地为西安的整体旅游订单量，同比去年同期增长571%，跨省游订单量就占比74%，其中，西安高星酒店预订量同比增长17倍，民宿预订量同比增长超22倍。

我们再以西安地铁客流量，来看下更权威、更准确的人流数据。

2023年春节假期，西安地铁客流强度整体情况，位居全国第二。在网上随便看下，节假日等特殊时段，西安地铁客流强度居于全国第一的日子，早已屡见不鲜。

有网友说，2023年全国14亿人口，7亿都来了西安。这话虽然有点夸张，但来西安的人确实太多了，是不争的事实。

人多到啥程度？

人多到官方不得已采取紧急措施，如取消热门景点演出、限制人流、关闭多个地铁站点等无奈临时性举措。

人多到就连西安当地市民，都呼吁本地人不要出去，把景点让给外地人。

人多到外地游客发视频吐槽，但却收到一千多条条暖心评论。评论区游客表示：还会再来！

没办法，这就是西安的吸引力，想低调都不成啊！

也许你要说，游客都是流动人口，如同过眼烟云，能刺激消费，但又不常住，也只是节假日热闹一下，何以形成这座城城市未来巨大潜力的重要证据？

我要说，全国人民都在用脚为这座城市投票，这可是自发的民心所向呀！如果你还要认为流动人口数据不够权威，那就看看官方发布的常住人口权威数据吧。

我们就以2021年末人口数据与2020年末常住人口（各地统计年鉴口径）进行比较，西安以20.3万人的增量位列第四位，仅次于武汉、成都和杭州，居于新增人口第一方阵。

上述数据无不告诉我们，西安，最不缺的，就是人口流入的潜力十分巨大。

为什么我反复强调流入人口问题？因为有专家说，跟着人口流入去买房，这句话是很有道理的。

市场经济的规律告诉我们，人多的时候，刚性商品就一定抢手，抢手的东西一定紧俏，紧俏的东西价格一定上扬。

目前，西安住房的均价在1.5到1.7万之间徘徊，大体和南方许多强地级市持平，在九大国家中心城市中，仅略高于重庆和郑州。

如果和未来城市规划地位以及人口流入等角度相匹配的角度来比较，其实依然有较大的升值空间。

有人肯定会反驳甚至叫骂：西安的房价已经太高了，老百姓早都承受不起了，你良心坏了，却还在鼓吹房价升值？

也有人会“很专业”地批驳：某权威数据说，全国目前已建成的房子，可足够中国50亿人口居住。何况，现在生育率是下行态势，未来人口越来越少，房产税征收为期不远，西安未来的房子严重过剩，砸手里了成了白菜价都可能没人要，哪里还有缓慢增长的可能？

要我说，你是多虑了，也太天真了。未来超大城市你我是去不了，不代表别人也去不了。

物竞天择，适者生存，这是亘古不变的道理。正由于此，人类社会秩序才能正常运转。

试想一下，如果西安的房价真的和小县城一个价，那还不挤爆了头？社会秩序不就全乱了套吗？高房价，也正是筛选更适合这座城市的门票之一，凭什么白菜萝卜的价格就送给了你？可能吗？

房子变成白菜价，是会有的，但那绝不是人人都想去的超级大城市！

还有人会说，西安产业相对比较弱，GDP在全国九大中心城市中排名靠后，庞大的人口涌入这里，吃什么，干什么？

的确，西安常被人诟病的确实是GDP相对不高，但要知道，西安的诸多军工产业，其所产生的庞大GDP数值，都没有计入统计数据的，如果都加上，绝对不亚于其他城市。

所以，西安的真实经济状况，并非如数字上看到的那种滞后。

西安的产业布局，前些年的确不太强。但是近几年，全国诸多大型企业，纷纷来西安占地布局。三星，华为，腾迅等等几乎都来了，未来产业同样不愁。

西安目前的平均工资水平，尽管不是很高，但工作岗位并不难找，消费水平也不是十分高，基本上与收入匹配着。

所以说，西安是一座城被严重低估了的城市，是目前房产价格的洼地之一，其未来的升值空间一定是当仁不让的。当然这样说，可绝不是整个西安城都是这样哦！这里面还是有区别的，也有一个区域存量的问题。

那么，究竟西安的哪个地段未来升值潜力会更大？有兴趣的加下关注，小编将在以后的篇目中予以详细分析。

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