按公摊面积收物业费,天筑大婶高兴坏啦!

梦之看房产 2023-08-27 21:44:05

物业:哥,快点把物业费交了吧。

业主:呸!你做梦,我是不可能交的。

物业:为啥?

业主:我不明白你们物业费是怎么收的……

物业:您的房子的建筑面积是100㎡,每平米的物业费是1.8元/月,一个月180元,一年是2160元。

业主:我的建筑面积是100㎡,但80㎡是我自己屋子内的,屋子内里都是我自己打扫的,你凭什么收我钱。

业主补充到:既然20㎡是公摊,那我就只交20㎡平米的物业费!

【1】

感谢关注楼八,我是宇文播,纯干货不废话。上面是一个呼吁“物业费按公摊面积收”的视频。最近这类视频很多,还有抖音号“尊宝爸爸”今年4月23日关于“物业费应该按公摊面积来收”视频单转发量就达2.2万,阅读量大几百万是有的。这种言论很有市场!因为它十分精准地击中了“已经失去思考能力”的国人的敏感点,于是,群体激愤!留言一边倒的支持物业费应该按公摊面积收。流量自然哗哗哗!虽然他们有可能在装糊涂,但“物业费标准是怎么制定的”还是得先说清,概括一句话:物业费标准=管理成本总额均摊入总建面。以一个例子来说明。假设一小区总建面10万㎡,都是100㎡户型,总户数1000户。那么,根据测算,这个小区需要配10个保洁,6个保安,财务前台管理之类再要4个人,那一共就是20个人,如果人均工资5000元,那一个月就需要10万,如果运营成本是3万,那该小区的物业一个月的开支就需要13万。13万平摊到10万㎡的建筑面积,每平米就是1.3元/月,100㎡房子自然每个月要交130元的物业费,200㎡的房子就要交260元的物业费。如果非要按公摊面积收物业费也可以,总成本13万,公摊面积是2万㎡,那物业费的标准就应该是:13万/2万㎡=6.5元/月。我真的不太信那些抖音博主不懂得这个道理。(我们编辑在看这段话的时候,给我说,哥,很多抖音博主的层次你可能不知道,他们也许真的不懂……)我地个娘啊。

【2】

这种事像一个小品。宋小宝到饭店买了个拉面,中途换了个炒面,炒面吃完后,宋小宝就要走,被老板拦住,老板让付钱。宋小宝说:“我炒面是拉面换的”,老板让付拉面钱,宋小宝说:“我没吃你的拉面,付什么拉面钱!”有些人道理都懂,就是故意恶心你。而读者呢,即使有明白人,他也可能故意装糊涂,毕竟,如果原本要花130元/月的,突然能花26块钱/月就能解决,他能不激动?这类视频唯一的意义就是加重“居民和物业”本来就不太和睦的关系。不过,如果业主真想按“公摊面积+原来的收费标准”缴费,我觉得物业也能接受,那就压缩开支吧。来!来!来!

10个保洁变成2个,5个保安变成1个,配置减少;

一天一打扫频次就变成一周一打扫,服务频次减少;

原来漂亮的小姐姐前台全部换成大婶,让原本已经退休的大婶重新上岗,让大婶们也喜笑颜开一下!减配这种事,开发商可是比你专业多了!至于减配之后的体验,你问空虚王子罗志祥,他最清楚。如果找不到罗志祥,可以看看90年代的家属院,那物业费便宜,门口就一70岁大爷,见了你就会问:“你弄啥哩,找C啊?”可纳闷,家属院的物业费便宜,咋就没人住呢?如果还想用原来20%的费用继续享用原来100%的服务?那也太不要脸了吧。

【3】

阿卡迪亚的物业崩了。业主和物业较上劲了,把物业赶走了,向很多知名物业公司发出了邀请,其中,永威物业给出的报价是2.2元/月·㎡。不管2.2元高不高?这个收费标准就可以实现“永威物业”的服务。问题是,大家收取物业费的标准和永威差不多,但有几个达到了“永威物业”的服务标准呢?其实,大家调侃支持按“公摊面积”交物业费,或许只是发泄对物业服务的不满。我们都知道,物业费不是越低越好,而是越高越好,好的物业带给我们的楼盘升值潜力是很可怕的(前提当时是,我掏多少钱,你不打折扣地服务到多少的水平)!所以,脑残视频真的只会把老百姓关注点带偏,我们要关注的绝不是物业费收取的计量方式的问题,而如何让我们的物业费花得值得!所谓值得,就是:在既定的收费标准之下做到他该做到的服务,提升社区品味和小区环境,确保社区价值。

楼八观点:

为什么业主和物业现在矛盾这么深?

一、业主开除不了物业,物业没有积极性,成tmd机关单位了。

二,物业服务变好,即使楼盘增值,物业不得利。所以现在的物业公司成TMD机关单位了。要想改变现状,就2点:完善业主委员会功能,业主集体决策可以开除物业,想办法让物业在楼盘升值中获利。这才是正事。如果坚持公摊面积收费,建议看看篇头篇尾图。

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