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金明路堵，正是因为文化路上下口直奔北而去了，等于没有下桥口，于是金明路要分流几乎索凌路以东的所有地区的车流。
这个范围很广，包括但不仅限于经三路、花园路、南文化路、信息路、甚园田路等。
索凌路下桥口堵是因为承担了2个密度很多的纯居住片区：“建业森林半岛”片区和“普罗旺世”。 三大口只有文化路独善其身
这样的结果就导致：住这个路口的人很幸福。东区，到这个路口时间最快，尽管它的距离不是最近。如果你住圣菲城、东润泰和或大河春天，对比这路口都要慢5分钟，全天候的，如果是高峰期堵车，要奔10分钟。距离不仅仅是空间，还有时间。虽然文化路北三环立交设计大家觉得NC，但总归还是有受益的。楼八观点：买房、租房、租写字楼，别看直观距离，还是要根据交通习惯和道路的实际情况判断。不论什么，别凭感觉，多跑二趟。《爱情呼叫转移》宁静说得好：买房至少要去看5趟，一趟晚上来，看看周边的照明情况，夜间的噪音情况；一趟雨天来，看看防水处理情况；一趟年底来，看看公司维权情况；一趟上班来，看看周边堵车情况；一趟下班来，看看周围摆摊情况。【2】理想言归正传。这个路口都是美盛的势力范围。当东边的金水印和西边的教育港湾开发步入正轨后，老板必须要思考这个路口的定位了，这二年，老板脑子里一直有三个词在扑闪： 中心、交通、资源绝对中心这里是金水北的“绝对中心”，毫无争议，同时它距离北四环和金水路的距离也相差无几，未来也要成为郑州北部最重要的几个中心。这区位，必须要做综合体吧。顶级交通第一部分说了，它上桥瞬达东区，东区下桥瞬达这里。如果这只能算优秀，那再加上4号线和7号线的交汇站呢？如此顶级交通配套，商业酒店俱佳。
顶级绿化由于在东风渠和文化路在国基路口开始“分手”，于是，向南很远的一段距离，二者之间留下了大片空地。这一片空地美盛是要修建公园的，这个公园的面积是金水北最大的绿化面积之一，再加上河渠本身的资源，这里将彻底改变金水北无优质景观现状。
如此顶级的绿化，如何不别辜负？同时兼具区位、交通、绿化优势，地块又方正，条件又好的地块现在在主城区很稀缺了！美盛意识到了。雅颂居、未来天奕、万科古翠隐秀是目前金水区在售的三大顶级豪宅产品，这个毫无争议，但现实是，这些地块的禀赋与更早几年的贰号城邦、蓝堡湾、东润泰和、圣菲城等等相比，都差很多。楼八普及：城市核心地区，越往后，优质地块越少，越往后，地块越差。就像手机号，刚出来的号段肯定都是先拣好的出，最后连不带4的都成好号了。美盛老板想通了，决定要在此兴建商务中心，商业中心，再加一栋喜来登酒店，把这个路口变成金水北的交通、景观、商业、商务、旅游五中心，五心合一。 与蓝堡湾形成金水“双中心”金水北人民有福了，以后逛商场不用跑北三环以南的北金和海尚了，更不用去连霍北的万达了。【3】遗憾最近5年，我参加过东区很多次商务活动，其中在美盛喜来登酒店的次数占据了70%以上，差不多这里已经成为金水路黄金据点，美盛做了东区最成功的一座酒店。
所以，美盛只要有这个决心，她就一定能做好，因为她有实力和经验。综合体自然要住宅先行，金水区第二中心定位确定后，美盛的第一件工作就是“住宅地块的定位问题”。鉴于以上分析，美盛决定不再把地块作为“教育港湾”的后期产品，而是要另起一盘，打造一个全新的产品。案名“中环壹号”是老板起的，他要的就是中环的繁华，我很欣赏美盛的一句话，中国容积率最高的地方就在中环，但它也是最中国最繁华最有价值的地方，的确，人口越积极，越容易产生繁华。中环的确是中国容积率最高的地方，同样，它也是中国城市管理水平最高的地方，高容积率+高质量管理=GDP，所以，谈高容是不能忽视管理的，物业管理费制定要慎重且还要让物业管理费物有所值。中环壹号，美盛开始胆子很大，但执行变了。美盛从恒大手中接过陈庙改造的大旗，但不知道中环壹号的定位参考过恒大云玺没。这二个地块高度相似：规模类似（云玺25亩，中环30亩），形状类似（标准长方形），容积率类似（都是5.0+），都是四个角四栋楼排布，旁边都有一个五星级酒店（中环壹号在规划）。当然，即使在内部对比，这个地块也不比金水印二期差。
如果我没记错的话，云玺的面积段大概是140㎡、160㎡、190㎡，还有240㎡，地块小如何，容积率高如何，最后云玺还是开盘1秒清盘，咱不说云玺现在怎么样了，但卖得好。
一定有人说云玺是中原区核心，中环算个球？球不球要看价值，现在云玺周边有点品质小区房价1.5-1.7万/㎡吧，最贵山河道1.9万/㎡，那金水北呢？差不多都在1.6-1.9万/㎡了，金水印最高2.5万/㎡了。
时代在变化，城市在发展，金水北未来价值不低于中原老城。
不知道美盛在怕什么，对这么优质的稀缺地块这么没信心吗？打开地图，扒拉扒拉，金水区真的没有几块这么好的地，将来想190都没机会了。
最终，中环的面积段还是遗憾地成了95㎡+115㎡+145㎡，太保守了，楼八觉得应该直接180㎡起步，避开二面宽问题，全部户型四面宽起，大师跟上，玻璃幕铝板配上，售价2.5万+。会有人买的，江山府都卖啥价格了，那位置……比胆子，美盛老板比许总小了一点。【结语】楼八的话想象一下：如果美盛的业主从东区开车回家，怎么走？教育港湾客户的大奔要从索凌路下；中环壹号业主的保时捷要从文化路下；而金水印业主的劳斯莱斯必须提前从金明路下才能保证不绕路。索凌路、文化路，金明路，处处都有美盛的客户，如此看来，美盛真的要完成了对北三环的统治。不过，如果计算用时，应该是中环壹号的业主先到家，不信可以开车试试。不过，换个角度，或许“老板胆子小”才是美盛今天登顶本土房企老大的原因吧。毕竟，胆子小会少赚点，但可能更安全一点。不过，再换个角度，美盛没做豪宅才是中产改善客户的机会，不能啥好地都让有钱人占了便宜吧！这么好的地块，200万都能拿到，要在金水北改善的你还犹豫个锤子。最后，再次感谢关注楼八，带你轻松愉悦了解城市和地产的专业知识。