CRIC数据显示：从2023年1月份起，截止2023年6月30日，北龙湖地区累计供应商品房681套，而同期成交总套数为1284套，供求比仅有0.53，市场明显呈现“供不应求”态势，价格同时有5000元/㎡（真实性我们下面核实）的上涨。这个结论和当下市场呈现出来的“感觉”似乎有些不一样。打开抖音，搜索“北龙湖降价”，信息量很大：保利珑府复式楼业主直降100万亏血处理；兰城兰园248平米大四房，原来950万，现在840万还带车位；金茂府200平米，原来1200万不带车位，现在1150万带车位；帧瑞原价900万，现价800万……如果你关注了一些抖音房产博主，视频基本都在透漏着一个信息： 北龙湖降价了克而瑞数据没错，中介房源信息我相信也绝对真实，那北龙湖的供求价到底咋了？楼八今天聊聊。【1】巨大缺口

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先看开篇说的681套和1284套房子的具体情况，以下是2021年到今年6月份的数据详单（来源：CRIC）。如下图：黄色月份均为缺口月份，即供应不足的情况。考虑到这个时间周期已经高达30个月，那么从销售到备案所产生的时间误差是可以忽略不计的。在这30个月里，北龙湖地区累计供应面积95.37万㎡，但成交量却是113.65万㎡，市场缺口高达18.27万㎡。北龙湖常规小区的计容建面在7万㎡左右，总户数在350户左右，那么这个18.27万㎡以及其所对应的850套，基本留是2-3个北龙湖常规“洋房”小区的规模体量。差不多一年缺口一个上和院+壹号院。这和普通老百姓印象中的市场并一样，这是一种人为的“曼德拉”效应，产生这种曼德拉效应的主要原因是2手房市场的“个案”房源抛售以及个案“在售楼盘”少量特价房产生的错觉。这并不矛盾，任何市场都是允许少量个体的特殊价格行为的。北龙湖有很多房源在售，这类急于抛售的房屋基本都是这样的特征：原本就是投资房产or生意资金紧缺or家庭急用钱。新盘则是因为产品有一定瑕疵而又有业绩需求推出特价房的缘故。真正自住不缺钱的客户不存在抛售离场。就像单身的王婆找不到老伴不能说明婚恋市场的不景气，潘金莲只要打开窗户，市场并不缺少西门庆。 好房子在北龙湖仍不愁卖如果你愁卖，在当下的市场环境下，因素可能很多。①或许是客户担心资金问题不敢买；②或许是因为减配口碑下滑影响销售；③或许是因为位置或户型等方面有一定的硬伤。北龙湖自住的客户并不是特别在乎你的价格稍微贵一些，在乎的是你出现一个他很“膈应”的点。市场要填补这个缺口，近期北龙湖将再挂一宗土地，这宗地块位于北龙湖最热销的“拾谧森语”和“璞悦”旁，地块禀赋极其良好。需要地块详情可回复“北龙湖202”获取原图。【2】总量稳升

接着看。

事实上，北龙湖不仅仅是这2年供求关系是处于“供不应求”的情况，更重要的是，今年上半年北龙湖的成交量还达到了历史新高。

CRIC陈芳露向楼八透漏，今年1-6月份，北龙湖地区累计成交金额高达84.35亿，根据北龙湖历史情况对比，这个数据： 达到历史成交新高北龙湖的规模成交开始于2015年的3月份，从2015年的20亿+逐步到近三年的70亿+，规模目前较为稳定，详情如下：

2015年上半年成交24.54亿；

2016年上半年成交31.93亿；

2017年上半年成交44.35亿；

2018年上半年成交37.15亿；

2019年上半年成交62.35亿；

2020年上半年成交64.79亿；

2021年上半年成交84.53亿；

2022年上半年成交71.79亿；

2023年上半年成交84.35亿。很清晰，今年上半年卖了84.35亿，距离上半年成交金额历史最高的2021年1-6月份的84.53亿，只差了0.18亿。由此可见，北龙湖近几年的成交丝毫没有受到任何疫情、经济低迷、幸福里爆红……等因素的影响，总量是节节攀升。这似乎也和我们印象中的“有钱人都不买房了”有些出入。不论是经济上行还是下行，优质房产可能不是唯一可以避险的产品，但一定是不可缺少的一席。 入场悄无声息，出场必须锣鼓喧天买房的时候，如果你想低调，全郑州可以只有你和置业顾问知道。但你要是想卖房，哈哈，锣鼓不敲起来买家咋知道，估计至少有50个中介每天向几百、上千个人去宣传你怎么怎么割掉大腿的鲜肉祭市……以勾起他们的捡漏欲望。这就是信息差，抽丝剥茧，北龙湖目前还是处于“客户大量涌入”阶段。【3】价格跟涨

价和量是不分割的。

成交量上去，价格也会上去，成交量下来，价格也会下来，量升价跌，或者价升量跌往往都是个例。

成交量节节攀升的北龙湖，价格自然也没有下跌，看一下近2年北龙湖的价格走势，如下图：北龙湖2021年的成交均价基本稳定在31000-33043元/㎡，而到了2022年，又重新回到33000-41000元/㎡之间。 一年，涨5000元/㎡这个数据很多人听了都会笑，包括我，因为这不符合事实，但它真是事实。我们还是不要急于下结论，看原因：由于北龙湖成交套数总量绝对数字小，所以，区域的价格受个案的影响极大，去年的31000-33000元/㎡主要受到了“瑞府”价格的影响，而今年突然增加5000元/㎡，那自然是受到了璞悦的影响，逻辑上有问题吗？短期如果你觉得不够科学，我们可以拉长了去看。北龙湖是2015年开始走量的，至今已经8年了，我们就把这8年的均价全部拉出来。如下图：上图是2015年-2023年北龙湖的价格走势。在这个走势中，除了2017年有3个月的价格受到了特殊楼盘备案的影响外，从线条走势可以明显看出是上行空间，一直到今天，都没有价格回落的迹象。 北龙湖房价一直很稳部分业主急于变现的价格下探没有改变北龙湖整体价格的稳定，部分楼盘的特价房范围也是很少量的房源，这些代表不了全部。那些正在急于“抛售”的一批房源，虽然他们一降就“五六十万”、“七八十万”、“上百万”，但别忘了，北龙湖房源的总价高的，这些价格折合到房源里，多是在10个百分点左右。急于出售，价格下调10个百分点，很正常了。【结语】楼八的话

几年前的顺风车空姐被害案，轰动全国，也导致十分便民的顺风车业务下线，但又有多少人知道我国每年仅公安机关立案杀人刑事案就有6500起，就是每天就有20人被凶杀，或在饭店吃饭，或开车路上……为什么不因此禁止开饭店？禁止开车？因为没法禁，事实上，如果能禁还真有可能禁。

空姐案想说明什么？不知道。总之，在北龙湖，土豪根本没有停手，他们不会被外界舆论所影响，只相信自己的判断。至于北龙湖价值，可以永远相信。我们是楼八，感谢关注我们。