中交地产的“好命”，还在延续。
就在不久前，中交地产公告称，根据公司实际经营情况，经与控股股东中交房地产集团协商，中交地产拟将150.91亿元借款自到期日起续借1年，年利率不超过7%。
公告显示，中交地产及控股子公司，对于中交房地产集团的借款本金余额为150.91亿元，年利率为7%，上述借款将在2025年内陆续到期。
也就是说，中交地产一下子，将针对控股股东的全部借款，展期了1年。
中交地产进一步表示，本次向关联方借款有利于保障公司项目建设和日常经营过程中对资金的需求，体现了关联方对公司主营业务发展的支持。
所以说，有个“好爸爸”的重要性，完全体现出来了。
只不过，即使这150亿元的债务暂时不用发愁了，但是，中交地产的短债资金缺口，仍有100多亿元。
继续依靠向控股股东借款已然很难了，毕竟在2024年年初，中交地产还新增了100亿元的借款额度，实际上也就借了14亿元。
说到底，中交房地产集团也没那么宽裕了。
今年1-9月，中交地产实现全口径签约销售金额123.40亿元，同比减少58.45%。
也就是说，靠项目去化、造血自救，中交地产同样做得不好。
太难了。
控股股东几番输血，累计150亿债务再获展期回顾来看，中交房地产集团对于中交地产的支持，可以说是不遗余力。
早些年，中交地产对于中交房地产集团的借款，也就是三十几亿元。
随着行业周期深度调整的到来，控股股东进一步加大了对于中交地产的资金支持。
比如在2022年年中，中交房地产集团一次性向中交地产输血45亿元。
自此，中交地产向控股股东的借款额度，达到了90.8亿元。
然而，中交地产借钱的脚步，并没有丝毫停止。
时至今天，中交地产对于中交房地产集团的借款本金余额，高达150.91亿元。
更为有趣的是，中交地产向控股股东借的钱，还不用急着偿还。
在2021年之前，中交地产及其子公司，向中交房地产集团借款4笔、共计35.8亿元。
借钱，当然需要到期偿还。
但是中交地产却没有这方面的困扰，就在2021年，中交地产将上述4笔借款，展期两年。
中交地产这债务人当得，就是爽。
后续情况几乎是一样的，中交地产从控股股东处借来的新增借款，白纸黑字写明了还款时间，可总是能获得展期的机会。
展来展去，中交地产对于中交房地产集团的借款余额，累积到了150亿元。
如今，中交地产这笔庞大的债务，再次获得了1年的展期时间。
控股股东真是把“奶爸”的角色，扮演到了极致。
百亿新增借款额度仅落地14亿，控股股东也难有人要说了，既然中交地产摊上了这样一个“好爸爸”，是不是可以继续向控股股东借款呀。
借完继续展期，争取把债务规模搞到200亿元甚至以上，反正也不用着急偿还。
事实上，就在2024年年初，中交地产先后召开第九届董事会第三十三次会议、以及第二次临时股东大会，审议通过《关于向关联方申请借款额度的议案》，同意公司向控股股东中交房地产集团在2024年度内新增借款额度（签订借款合同金额）不超过100亿元，借款年利率不超过7.5%。
简言之就是，中交地产又有了向控股股东借款100亿元的额度了。
只不过，额度再大，借不到手上，也就是个虚数。
实际上，为了展示强劲的融资实力，众多房企都在标榜，在银行等金融机构中，有着几十亿、上百亿、甚至上千亿的融资授信额度。
但是，这些钱，并不一定能真实借出来。
中交地产稍好，借款对象是其控股股东，也就是说，借钱还是没问题的。
只不过，这个百亿额度很难实现。
今年年中，中交地产曾向控股股东中交房地产集团紧急借款4亿元，以解燃眉之急。
而在半年之后的11月29日，中交地产公告称，再次向中交房地产集团借款不超过10亿元，借款期限1年，借款年利率为7%。
也就是说，今年100亿元的新增借款额度，中交地产最终借到手的，也就14亿元。
行业调整仍在继续，这或许已经算得上是控股股东的最大努力了。
这不，中交房地产集团还将中交地产明年集中到期的150亿元债务，全部展期了1年。
做得足够多了。
短债缺口仍超百亿，销售表现不佳岂敢松懈只不过，即便这150亿元的债务暂时不用发愁了，但中交地产眼前的压力，仍然巨大。
根据数据，截至今年前三季度，中交地产账面上的货币资金为99.41亿元，但扣除受限制资金，其现金及现金等价物，也就66.48亿元。
那么中交地产的短期债务规模有多大呢？
截至今年前三季度，中交地产的短期借款为2.95亿元、应付票据1.61亿元，一年内到期的非流动负债为319.98亿元。
三者合计，中交地产的短期债务高达325亿元。
66.48亿元的现金水平与325亿元的短债规模相比，缺口巨大。
即便与控股股东的150亿元借款获得了展期，但是要想在2025年继续活下去，中交地产还得加倍努力。
问题在于，即便背靠中交集团，中交地产融资渠道还相对畅通，但要想继续借钱，也不再简单。
就在今年6月，中交地产甚至通过定增募资了4.38亿元，由此足可以看出，中交地产对于资金的渴望。
说到底，作为一家房地产开发公司，中交地产的当务之急，还是抓销售、促回款。
与其借钱苟延残喘，不如加强自身的造血能力，一劳永逸地解决债务风险。
只不过，相较于其他央国企动辄一个项目销售几十亿、甚至上百亿的高光，中交地产2024年的销售表现，可以用惨淡形容。
数据显示，今年1-9月，中交地产实现全口径签约销售金额123.40亿元，同比减少58.45%。
如此表现，很难让中交地产靠着自己的能力，安全着陆了。
看来，中交房地产集团，硬着头皮也得顶住了。
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