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本是同根生，相煎何太急。

曹植的诗句，可用在顺义的一对新楼盘上。青年ONE，出自住总集团之手；星悦时光，北京城建集团控股60%。它们直线距离约6公里，属于潮白河板块。

前者3月底拿地，8月初公布总平面设计图；后者6月底拿地，8月下旬公布总平面设计图。很显然，北京城建的速度更快。

北京楼市成交惨淡，客户就那么点儿，它们有了火并之势。

9月24日，星悦时光流出了三类面积户型图，分别是77平米、87平米和107平米。在顺义，地产商偷面积，已是见怪不怪了。

但是，细心的人会发现，星悦时光的这几款户型，直接对标青年ONE。一个月前，青年ONE户型图出街，放弃了防火挑檐，以高赠送率惊艳于京城，分72平米、89平米和105平米三款户型。

没有想到，一个月后，星悦时光把它往死里整，赠送面积更多。住总集团和北京城建集团，可都是北京市属国企，可堪称兄弟。

看到它们的户型图，花姐有些纳闷，从定位，从户型设计，从赠送手法，如出一辙。

难道，有人提前泄密了青年ONE的设计图纸？爱奇艺正在热播谍战剧《暗夜与黎明》，再一次告诉我们一个道理：一份有价值情报，抵得上战场上一个师。

花姐建议，住总集团应该好好从内部清查一下。

因为，它们俩长得实在是太像了。不，是星悦时光直接吊打青年ONE，导致它原有的赠送优势，在顷刻之间被消弭于无形。

这个难题，留给了青年ONE，也抛给了住总集团。

下面，花姐来对比分析青年ONE和星悦时光的三款户型，它们到底是怎样用黑科技偷面积的？

一、星悦时光77平米&青年ONE72平米

1、星悦时光77平米和青年ONE72平米，都做到了三居两厅二卫，星悦时光客厅的面宽多了0.5米——送飘窗所致，南向主卧面宽一样，都是3.2米；

2、南面赠送面积上，也是伯仲之间，星悦时光送了7.4平米，青年ONE送了7.5平米——设备平台及挑空，算全赠送；阳台赠送一半面积（下同）。

3、北面赠送面积上，星悦时光和青年ONE都赠送了4平米的挑空和设备平台。

4、送飘窗上，星悦时光对青年ONE形成了碾压，长达11米的飘窗在横在侧面赠送了5.6平米，折让客厅、餐厅、厨房、卫生间、北面卧室都受益，而青年ONE零飘窗赠送。

小结一下：星悦时光77平米户型赠送面积21平米，按照它自身产权得房率82%计算（下同），它的实际得房率到达109%；青年ONE77平米户型赠送面积11.5平米，它的实际得房率到达98%。

青年ONE输给星悦时光，主要在飘窗赠送上。

二、星悦时光87平米&青年ONE89平米

1、星悦时光87平米和青年ONE89平米，三居两厅二卫，且三房朝南；星悦时光主卧的面宽多了0.6米——主要是送飘窗所致，南向的客厅和次卧面宽都差不多；

2、南面赠送面积上，就开始拉开差距，星悦时光送了12平米，青年ONE送了11.3平米，南向都赠送了两个设备平台及挑空；

3、北面赠送面积上，星悦时光和青年ONE都赠送了5.5平米的挑空和设备平台。

4、赠送飘窗上，星悦时光是2.4平米，横主卧和主卫里，而青年ONE零飘窗赠送。

小结一下：星悦时光87平米户型赠送面积19.9平米，它的实际得房率到达105%；青年ONE89平米户型赠送面积16.8平米，它的实际得房率到达101%。

这次，青年ONE输给星悦时光，依然在飘窗上以及飘窗带来挑空多出的0.5米宽。

三、星悦时光107平米&青年ONE105平米

1、星悦时光107平米和青年ONE105平米，四居两厅二卫，四叶草户型；星悦时光主卧的面宽多了0.3米——主要是送飘窗所致，南向的客厅青年ONE宽了0.1米；

2、南面赠送面积上，星悦时光送了12.5平米，青年ONE送了11平米，两者相差1.5米，主要是青年ONE南向只偷了一个设备平台及挑空；

3、北面赠送面积上，星悦时光和青年ONE都赠送了两个挑空和设备平台，分别是8.5平米和9平米，差异不大。

4、赠送飘窗上，星悦时光是的飘窗赠送了5平米，横主卧和主卫、客卫、北面次卧，而青年ONE零飘窗赠送。

小结一下：星悦时光107平米户型赠送面积26平米，它的实际得房率到达106%；青年ONE89平米户型赠送面积21平米，它的实际得房率到达102%。

这次，青年ONE输给星悦时光有两点，南向偷设备平台少了一个，依然没有飘窗赠送。

抛开它们的户型结构不谈，仅从赠送面积上，星悦时光是完胜青年ONE的，这也是京城产品迭代的一次胜利，对购房者大有卑益。

但对于青年ONE来说，这又是致命的。幸好，住总集团在同区域的另一个楼盘芳华里在产品段上有些差异，做了132平米的产品，但它的88平米和97平米，依然会受到来自星悦时光的威胁。

一句话，北京城建联手深圳南山地产，搞得实在太狠了点——堪称京城送面积之王。针对此，住总集团会拿什么策略应对呢？欢迎扫码与花姐深度交流。