原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024年07月23日 14:39 四川

房地产有点凉，管我物业公司什么事？

据中指数据，2023年，物业服务上市公司营业收入均值为46.04亿元，同比增长7.74%。

钱赚了，但口碑没了。

在大多数人眼中，物业公司是出了名的拿钱多，干事少。

意见那是相当的大。

最近，重庆数百个小区业主要求降物业费话题更是登上了热搜，降价！降价！降价！声浪一浪高过一浪。

重要的是，居然还有小区成功了...

7月17日，重庆恒大未来城四街区的物业搞了大事件——主动降物业费。

具体情况如下：

高层由2.4元/㎡下调至1.9元/㎡，小高层由2.2元/㎡下调至1.8元/㎡，花园洋房由2.8元/㎡下调至2.5元/㎡。

综合一算，物业费大约下调了25%。

力度之大，匪夷所思，就好像一个1米7的长腿俊秀美女，主动找我矮穷丑土肥圆搭讪，绝对有难言之隐。

就在今年4月，在业委会的组织下召开了议题为“提质降费”的业主大会，但投票不足全体业主的2/3，而惨遭失败。

业委会几个主要成员也引咎辞职，这时，物业公司松了一口大气。

万万没想到，6月初，第二次业主大会宣布成立第二届业主委员会筹备组，选举新的业主代表。

得知消息的物业公司，顿时陷入了恐慌。

因为新的业委会一旦建立起来，很可能就会继续招标确定物业公司，如果成功，就不是降物业费，而是卷铺盖滚蛋的问题。

于是，被动变主动，先降物业费混个好感。

无独有偶，近日，武汉2个小区也同时宣布降物业费。

招商依云华府确定从6月17日物业费从3.3元/㎡降为2.8元/㎡，中海光谷锦城6月18日也宣布物业费从3.3元/㎡降为2.8元/㎡。

一个是招商，一个是中海，均为品牌物业，并且承诺此次降价后不降低服务标准。

银川更是多达63个小区主动降物业费。

当然，成都也有这样的例子。

2023年4月，成都绿地锦都小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将物业费从3.2元/㎡调整为2.81元/㎡。

并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，一户至少可以7个月不交物业费。

青羊区颐和京都更换物业后，物业费从原先的1.9元/㎡/月，降低为1.6元/㎡/月，物业还出资了约50万元对小区环境及相关设施进行了更换和整改。

包括中铁西城、英郡一期、中大君悦金沙一期、恒大雅苑、天鹅湖花园等，都成功换掉了不作为的物业公司。

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星星之火可以燎原，降物业费，已经成为趋势。

尤其是成都那些普通住宅都是每平米3.5-4块物业费，而提供的服务却和1.5~2块的没差别，坐到就把钱挣。

但物业的好日子也要到头了。

目前各个城市发布物业新规，势必要推动物业服务质价相符。

东莞24年6月1日起施行，车位不能只售不租，停车场地、绿地、道路、电梯等共有部分从事经营活动产生的收入，归业主所有。

近日福州一物业公司就被法院判返还给业委会340余万元的地面停车收益。

银川和重庆还将住宅小区划分为准物业、一级、二级、三级共4个物业服务标准，三级为最高服务等级。不同的服务等级，对应的保安、保洁、绿化、设施维护，以及不同的收费标准。

比如最高的三级物业，需要每2年清洗外立面一次。

据我所知，蔚蓝卡地亚有清洗外立面的动作，其它小区闻所未闻。

但最高级别标准，也才收费1.9元/㎡。

众所周知，目前成都物业费着实贵得咬人，高端豪宅，可以干到8~10元/㎡，还有12元/㎡天价的小区。

一般新小区也是3~4元/㎡，一年一户物业费高达七八千元...

10月1日，成都物业新规也将实行。

规定物业服务人不得强制或者变相强制预收物业费。

业主可向业主委员会提出调整物业服务收费标准的申请，业主委员会应当与物业服务人协商，物业服务人同意调整的，双方共同制定调整方案。

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不知道你们发现没有，上述的所有的小区降物业费，都离不开业委会的功劳。

因为换物业，大致有四步：1、成立业主委员会2、解约老物业3.公开聘选新物业4.投票新物业。

据住建部统计，全国各地小区业委会成立率约为30%。

第一步就卡死了无数的小区。

当然，业委会也不全是好鸟。

苏州，一小区环境脏乱差、小偷进出小区如进出无人之地等种种问题，长期无法得到解决。

随后，准备成立业委会，换物业，找家更专业的物业公司。

谁知道？

业委会成立之后，小区的物业不仅没有更换成功，业委会反而与原物业公司续签了为期3年的物业合同。

为啥？

收钱了呗！

物业公司，给每个业委会成员送过去5万块钱。甚至，还专门给几位业委会委员每人送了两个地下车位的长期使用权。

然后，业委会就和物业沆瀣一气、鱼肉业主。

不仅于此，业委会捞钱还有很多手段。

比如，维修基金，小区电梯维修成本50万，给装修联合，报价100万，差价吃掉。

比如，换物业拿钱，新的物业公司想要进来招标，先要利益输送业委会。

比如，小区公共收益，公共停车位、电梯广告等等。

搞个三五年，一套房、一辆豪车的钱就这么出来了，比上班强多了。

所以，成立业委会，把垃圾物业换了，是绝对可以的。

但是，业委会一定要有良好的监督，不然屠龙少年终将成为恶龙。

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