谁说200多万不能住天河北？如果你是首套，首付只需30多万就可以上车天河北。

天河北中怡城市花园最近成交的几套房源，都是以单价5.4万/㎡，总价235万成交，如以首付15%，只需35万就可以买入该房源。

这个首付款，如果是在两年前，简直就是不可能的事。

在2022年1月，同面积的1房1厅就卖出了8.7万/㎡，总价380万。按最少首付30%，首付要110万。不过这不算什么，重要的是有人成交了。

看到这里，你可能会怀疑当时为什么有人愿意拿近400万去天河北买一套1房1厅的房子？

看了下面这幅地图，你可能就会觉得“合理”。

中怡城市花园区位示意图

中怡城市花园位于天河北核心地段，东侧是华阳小学（林和东校区），南侧是中信广场和ICC环贸天地，西侧是广州东站。小区与3号线林和西站直线距离不到400米。

是一个真正集地段、学位、商业、交通于一体的“顶流配套”二手盘。

中怡城市花园建成于2004年，总户数1208户，其中约一半单位面积低于70㎡，这就刚好适合那些想买“学位壳”的买家，而且越小越好，所以你看到1房1厅的房源单价8万+都有人买就不奇怪了。

中怡城市花园

不过这是在2024年之前成交的价格，在2024年之后就越卖越差了，这里有两个原因：第一个是市场环境不好，这在全广州都这样，没得讲；第二个是“学位房”变了，天河越来越多的新项目引入优质学位，这些20年楼龄的“学位房”就显得不那么吃香了。

而且，中怡城市花园对口的华阳小学，不是马路对面的林和东校区，而是直线近1公里外的华成校区，距离过远成为于家长必须重新考虑的问题。

中怡城市花园学位示意图

学校距离过远的问题，在2023年6月就有网友对此提出异议，见领导留言板《关于对2023年华阳小学新生选择校区的申诉》。

网友留言，中怡城市花园距林和东校区仅仅一路之隔，不足三十米。华成和天润两个校区相距超过2公里，步行需30分钟。仅将华成和天润校区划为中怡城市花园招生范围，显然是极不合情理的。

对此，官方也给予了答复：历年来，华阳小学林和东校区和华成校区都是不同的招生地段范围。今年（2023年），林和东校区接收完地段生后无空余学位，因此，无法接收华成校区新生。

楼主查询了近几年的天河小学招生地段，中怡城市花园对口华阳小学华成校区。

中怡城市花园曾是天河北二手房的扛把子。

根据@广州壹地产统计，在2021年与2023年均价对比中，对口华阳小学的楼盘中，齐刷刷都有10%左右的跌幅，但中怡城市花园不跌反涨，竟然涨了1.05%（主要为大面积成交价）。

这两年来，广州积极推进集团化办学，让天河基础教育获得新动力，一些新项目大力引进优质学校，加上楼盘配建新校区，下楼就是学校，对购房者更有吸引力。

当前，天河北楼龄较长的房源成交乏力，成交周期长，唯有降价跑量，加上目前新政助力，低首付就可以上车地段及配套都称得上“顶流”的房源，对工薪一族来说，也不失是一个买房选择。