大环境不好，我们都认为是新房、二手房不好卖，但万万没想到，市场法拍房数量也在激增。

全国法拍房大数据分析报告数据显示，2024年1-5月全国法拍房挂拍量约27万套，同比增长86.23%；成交量约6万套，同比增长10.57%；成交率为21.50%，平均成交折扣率为77.10%。

2024年1-5月全国法拍房同比

在这些法拍房中，住宅用房占比最高，达50.57%，其次是商业用房29.51%，工业用房占比0.69%。

在全国40个大中城市法拍住宅用房中，重庆挂拍量最高，前5个月超过5400套；广州排在第五位，挂牌量接近1900套，成交均价约2万/㎡，成交折扣率71.5%。

成交折扣率=起拍价/评估价。也就是说，广州法拍住宅的折扣率为七折。

全国法拍住宅挂拍量前十名

在不良资产行业，法拍房是最为常见的资产类型，被法院强制执行拍卖的房屋，主要有两个原因：

一是房贷违约：当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。

这类包括大家所熟知的投资者加大杠杆投资房产，中间如果出现资金问题，无力偿还贷款，最终就会导致房子被法拍的结果。

二是抵押物拍卖：房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。

法拍房以其远低于市场价而受不少购房者青睐，是二手房主要竞争对手之一。

根据统计，如果市场上法拍房数量占比达到20%，就会影响整个片区的二手房价格，这时二手房价格真要“凉凉”了。

比如，今年5月，万博和樾府第一套二手房建面98㎡，总价470.7万拍卖成功，折合单价约4.8万/㎡。

法拍房截图

根据资料，这套房位于和樾府三期14#次顶层。2021年和樾府三期14#开盘，98㎡约5.5-6万/㎡，此法拍房相当于打了八折。

万博和樾府目前在贝壳共有24套房在卖，同面积98㎡均价6-6.3万/㎡。相对于二手房价格，法拍房价格是相当有吸引力的。

不过，由于万博和樾府属于“未满2”的次新房，虽然第一套二手房的低价成交引起了众多关注，但这并不足以影响其二手房价格。

而广州法拍房较多的板块中，朱村是其中之一。

根据阳光家缘数据，实地蔷薇国际、科慧花园、叠溪花园、保利中航城等八个楼盘，至少有300套房源被查封，进入拍卖程序的近100套。

而朱村一套比一套低价成交的房源，也会成为银行评估价的样本之一，拉低二手小区的评估价。

科慧花园

近日，阿里法拍也上架了一套万科欧泊法拍房，房源建面约80㎡，起拍总价仅265万，折合单价约3.3万/㎡，刷新万科欧泊的二手价。

目前贝壳挂出的同面积房源，挂牌价3.4-4.4万/㎡，法拍房起拍价相当于最高打了七五折。至于这套房最终能不能成交，要到拍卖结束才知道结果。

阿里法拍截图

相对于二三线城市，一线城市的法拍房普及率高，主要是价格优势及不受限购政策约束。

目前，法拍房拍卖平台网站有7个，分别为阿里拍卖、京东拍卖、人民资产诉讼网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易，其中较为知名的平台是阿里拍卖和京东拍卖。

这些平台确保了房源的唯一性和公正性，且覆盖全国99%的法院。

广州法拍房的持续增加，如遇到一些较低价格的优质房源，法拍房也不失为一个入手二手房的途径之一。

阿里拍卖截图

京东拍卖截图