三年前，二手房平台屏蔽成交价，为楼市降温；

三年后，二手房平台屏蔽成交价，为稳定楼市。

今年4月就有传言称：贝壳将即将下架二手成交价，并且禁止经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上，严禁经纪人唱衰楼市。

根据有关报道，目前，北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、南京等全国15个城市在交易平台上已不再显示成交价。

而在端午节前夕，珠海也新加入了这一行列，全线显示“暂无价格”。

最近，广州也传出部分网红楼盘被屏蔽成交价，对此，楼主进行了验证。

翻开贝壳，广州网红二手楼盘兰亭盛荟的成交记录显示最新的只有2023年12月，成交价为6.9万/㎡，2023年11月还有7.5-7.9万/㎡的成交价。

2024年的成交记录并没有显示。

楼主今年3月曾留意过当时兰亭盛荟有一套房源以5.6万/㎡成交，美林海岸以5.4万/㎡成交，双双创下近年成交新低。

很明显，兰亭盛荟这套“低价”成交的房源已经被关闭显示。但奇怪的是，美林海岸也算是金融城的“大网红”，3月成交的房源也属于“低价”，但楼主查了，并没有关闭这套房源的显示。

可见，贝壳只是有选择性地关闭成交记录。

在天河公园板块，已经成交的房源价格正常显示，未被屏蔽，关键是这些房源不乏是一些历史“低价”房源。

比如，新世界熹园一套81㎡成交单价为8.2万/㎡，新世界东逸花园一套86㎡成交单价5.9万/㎡，这在三年前叫到10万+的楼盘，是真正回到相应的价格。

不过，市场上成交量大的楼盘，这个月开始已经不更新成交价。如品秀星樾、东荟城、保利罗兰显示的最新成交日期为2024年5月，新福港鼎峰最新成交日期是2024年1月。

那是不是可以这样说，贝壳对广州市场更加宽松，大多数成交价从6月开始不显示，但历史成交价依然保留。

根据克而瑞统计，品秀星樾、东荟城、新福港鼎峰、保利罗兰等楼盘，在6月份的成交记录还是比较详细的。

中介平台为什么要屏蔽二手房成交价？

这种情况与三年前相似，广州二手房指导价出台后的第二天，各大二手房平台齐刷刷撤下历史成交价，并对政策三缄其口。但这是当时为了防止房价上涨过快，让政府指导价成为唯一标准。

现在，屏蔽二手房成交价是为了稳定市场，防止房价进一步下探。

房价的下跌，让不少业主感到愤怒和无奈，据说全国开始下架二手房成交价，主要源于今年4月南京某业主的投诉，其认为中介平台通过压价来促使成交，要求中介平台关闭成交价。

虽然有截图，但这种说法的可信度并不高，因为很多城市在去年12月已经开始不显示成交价格了。

目前大多数二手房的买卖都是通过中介平台促成，这些二手平台房源量大，可选择性多，虽然要多给中介费，但有专业中介跟进，买卖双方都比较放心。

不过一套房源在成交过程中，难免会有买卖双方的互相博弈，而中介平台显示的成交价，就成为买卖双方最基本的市场参考价，双方也通过历史成交价做好心理预期。

如果不显示成交价，买卖双方都无从参考，卖方可以叫高价，买方可以大刀砍，反正价格都没有参考依据。

如果这种情况对市场产生负面情绪，二手房平台是不是又得考虑显示成交价了？