今日，是房地产历史性的一天。

我们迎来两条重磅消息：

一、降首付比例、降公积金利率、取消商贷利率下限；

二、地方政府可以收购存量房做保障房。

中国人民银行连发三则通知，内容包括：

1. 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；

2. 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；

3. 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

全国切实做好保交房工作视频会议，内容包括：

1. 地方政府酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困；

2. 商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

楼主已在前两天预估未来房地产政策调整的方向，主要以降低购房门槛及降低购房成本为主。

今日出台的救市措施，都一一应验了这种调整方向。

比如，200万的房子首套首付30万，二套首付50万，这个门槛已经够低了吧；

住房公积金贷款利率下降，首套为2.85%，二套为3.325%，成本也够低了吧。

关于第二条消息，地方政府收购商品房，这跟楼主前两天讨论过的文章也契合，今年开始就是“去库存”元年。（早期文章：看风云变幻，楼主说楼市四周年）

除了以上两条重磅消息，其实还有第三条：

今日，国家统计局70城房价数据出炉。

4月份，70个大中城市中，各线房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。

4月份，广州新房价格下降6.9%，广州二手房价格下降10.2%，是四大一线城市下降最大的一个城市。

根据统计，目前全国商品房库存量巨大，已经超过2015年的历史高位。截至今年4月底，广州商品房可售套数超过11万套，可售面积1304.8万㎡，去化周期26个月。

因城施策，任何救市，都不可能不计成本，地方政府收储，不会覆盖所有城市，必然有所取舍。

十年后，重启“去库存”，随着各类政策的持续优化，房地产的政策面将更为宽松。

若干年后，当我们回顾历史，今日必然是房地产历史性的一天。