广州528新政,在降首付、降利率、松绑限购、二手房不限售等利好的刺激下,新房市场和二手房市场都有不同程度的反应。
根据贝壳统计数据,5月29日新政后首日,单日新增二手房挂牌数1371套;但在短短的一天后5月30日已有回落,挂牌数968套,比新政首日少了近三分一。
即使如此,新政后两天的挂牌数,对比4月的日均挂牌数573套明显激增,第一天比4月日均多800套,第二天多400套。
在降价房源数方面,新政前后并没有太大的变化,与新政前持平,但市场降价房占了绝大多数,降价房源是涨价房源的8倍。
这些数据的激增,说明多数业主趁着政策利好,赶紧降价抛售,但看房人数并没暴增,相比4月日均看房人数还少了200人,市场观望情绪依然浓厚。
新政后,也有业主在纠结是现在降价卖房,还是等多几年市场回暖卖个好价格。这说明业主对市场抱有乐观态度,对未来楼市回暖也有所期待。
现在准备卖房的多数是以“卖一买一”的业主居多,现在的购房政策已经非常宽松,正是买新房的较好时机,但另一方面二手房要降价才能卖得出去,导致这部分“卖一买一”的业主左右为难,难以下决定。
由于新政取消二手房限售,一部分业主在新房取证后立即投入市场,比如万科城市之光、中海观澜府、万博和樾府、大壮名城等等。
城市之光这两天挂牌是F区三至四房,均价5.7-6.1万/㎡。虽然这部分新房出了证就可以卖,但2年内卖房有5.3%增值税,这些房源放在二手市场上竞争力较弱。
相比已出证的新房,次新房明显要吃香得多,广州最热门的小区是位于知识城的万科幸福誉,近1年成交了177套,这篇文章楼主之前也写过:神盘!全市最好卖的竟是万科幸福誉
天河棠下的棠德花苑排在第二名,近1年成交123套;第三名是白云区罗冲围的富力桃园,近1年成交120套。
从统计数据看出,新政后市场明显回暖,购房者及业主心态持乐观态度,但目前新政刚出,市场热度如何还需进一步验证。
未来,楼主将继续关注楼市走势,为各位购房者及准备抛售的业主提供参考。
不是说连夜排队购房吗?中介们忙到天亮还忙不完?
慢慢来吧,看现在的经济,下跌才刚开始
趁利好,尽快抛,苏州过后无船搭
现在下跌才刚刚开始,楼市变熊有很长一段路要走,日本楼熊走了30年,我国楼熊最少10年要走,跌跌不休是常态。舍不得降价卖,没人接盘,最后还得大降价。这一点要学李嘉诚先生,一咬牙降%30,效果非常好。
等有钱人接盘
学学李超人把7折卖房,慢了连接盘侠多找不到[呲牙笑]房价高到让普通人躺平。让炒房客,有钱人慢慢玩[呲牙笑]
以后就是0首付0利息
聪明人都想到,现在是给聪明人解套的
准备暴涨
买条七唔降价!