富人开始抢房了,背后释放重大信号!

极客漂泊 2024-04-13 17:45:03

现在的楼市究竟是什么情况?

先看一组数据:2024年一季度,全国百强房企实现销售操盘金额7792亿元,同比下降47%,这个跌幅不小,几乎可以说是销售额“腰斩”,创下近几年新低。

不过,媒体都在报道3月份房企销售额暴涨,今年3月全国百强房企销售额环比增长117%,注意是“环比增长”,是和今年2月份相比较,可是2月份是春节期间,大家都在过年,谁去买房呢?

很明显,2月份的基数很低,3月份销售额大涨很正常,很多媒体说3月实现了“小阳春”,只能说是加引号的。

如果按照同比数据,3月份的销售额仍然是近些年较低水平。

所以,从去年以来,各种楼市的利好举措不断出台,房贷利率一再下降,但是整体销售额却依然不见好转,很多房企陷入债务困境。

但是,一个非常明显的积极信号在一线城市出现了!

根据数据,3月份深圳的二手房网签数超过5000套,环比大涨超110%,同比增长5%,创下近3年新高。

同期,北京二手房网签1.4万套,创下一年来新高,上海二手房网签2万套,创下半年内新高。

除了二手房,一线城市的新房成交竟然更加疯狂,为什么要用“疯狂”这个词儿,看一下上海的某楼盘成交量就明白了。

3月底的一天,上海的中海顺昌玖里的销售额高达197亿,接近200亿元,刷新一线城市的成交记录,据悉,该楼盘的套均总价在4000万左右,上千名购房者摇号买房。

一天成交近200亿,开盘当天卖了500多套,这种疯狂程度似乎让人重回楼市火爆的那些年。

不只是上海,北京也很疯狂,3月的最后两天,中海在北京新开盘的4个项目卖了70亿的销售额,北京的融创ONE9作为高端楼盘项目,套均6000万,3月份销售额超7亿元。

一套房就4000万、6000万,开盘几天就售罄,这说明有钱人开始抢房了,背后释放什么信号?

难道楼市真的要回暖了?要知道,过往几次房地产的调整周期结束后,房价上涨几乎都是率先从一线城市开始,随后蔓延至二三线城市。

楼市有没有回暖?从全国来看还没有,但是从一线城市来看只能说有一些回暖的迹象,这些中国购买力最强的有钱人率先开始入场,已经说明了一些问题。

对于有钱人的描述有这样一句话:你可以质疑有钱人的人品,但不能质疑有钱人的眼光。

谁的钱都不是大风刮来的,一套几千万的房子对于有钱人来说不算困难,但也不至于随便看心情就买一套,有钱人敢出手,说明有利可图。

就拿上海的销售额近200亿的楼盘来说,该楼盘每平方米的价格为17万元,而周边的楼盘项目二手房挂牌价都达到每平米25万元,稍微低一点的每平米19万元,而且该楼盘的地理位置也不错,这其中有着明显的价格倒挂。

很明显,这样的楼盘放在前几年,价格至少在每平米20万以上,但是如今整个楼市遇冷,新房开盘价格普遍偏低,对于有钱人来说,这是难得的机会,有很大的套利空间。

事实上,现在的救市举措就是率先瞄准了有钱人,让有钱人率先下场,先用有钱人的强大购买力把成交量带起来,然后再到中产,从一线城市开始,把这种情绪逐渐向二三线扩散。

让富人买房,本质上来讲并不难,只要价格够低,让有钱人有明显的套利空间,强大的购买力自然会出手,毕竟这些人并不缺钱。

对于普通大众,尤其是中低收入人群,上面已经说得很清楚,要建保障房。

但是,中产怎么办?这几年楼市价值缩水,股市一路跌跌跌,很不景气,广大的中产很受伤,这个时候刺激中产去买房显然不现实,但是中产又是拉动楼市复苏的关键力量,所以现在很矛盾。

或许只有等中产及普通大众的整体收入涨一涨,整体经济形势大好之后,需求才能最大程度地释放出来,但是这需要时间。

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