“备案价2.3万/㎡，半年没有卖出去一套房，房价降到了1.25万/㎡”！

这是近日武汉部分网友通过“武汉城市留言板”投诉一起关于开发商恶意降价销售的真实案例。

虽然是发生在武汉，但也给其它城市敲响了警钟。

1.9万/㎡降到1.2万/㎡

所涉楼盘是位于武汉光谷区的万和光谷项目，从网上的公开信息可以了解到，这个项目是由一栋超127米和一栋约97.8米的双塔办公楼，及3层开放式商业街区、5栋高低配的住宅组成的一个类似城市综合体的项目。

住宅部分共400套房源，面积段是在建面约98—143㎡，属于一个刚需、刚改的项目。

我整理了下关于业主们的投诉：万和光谷是在2022年上半年开的盘，当时首开备案价2.3万元/㎡，打完折在1.9万元/㎡，而目前该项目的售价为1.2万元/㎡，降价幅度之大是否合理？后期又是否可以如约交付？

而根据官方给出的回复：之所以降价，主要是因为企业与施工方存在债务纠纷，所以将部分房屋工抵给了施工方，近期施工方为了回笼资金，将工抵房进行低价出手，最高降价达6000元/㎡。

从1.9万元/㎡降到1.2万元/㎡进行销售，也就是说如果是在项目首开就买的购房者，在不到两年时间，一套建面约98㎡的房子就暴跌70万，而大面积意味着损失更严重。

对于购房者来说，一家人几十年的积蓄不仅在短短两年就赔进去了，往后2、30年还要背负高额房贷，这个事情换做是谁都得炸吧。

但从开发商的自述来看，也是被当下的市场环境逼的走投无路。

据悉，万和光谷销售负责人坦言，“从去年11月到今年5月底，整个项目一套房子都没有卖，7月份只销售备案了一套房。根据合同约定，项目在今年年底就要交房，需要解决后续资金投入问题。”

所以如果不把房子抵押给施工方，就意味着项目将会停工、交房更是遥遥无期。

看到这，肯定很多人会说，不是有ZF对新房销售价格有限制，禁止开发商过度降价？

但据东湖新技术开发区自然资源和规划局对于万和光谷项目降价的回应说：企业根据市场状况调整房价属于自主经营范畴，并不违反法律法规。

很明显，如今政府也对开发商降价行为睁一只眼闭一只眼、不再做强制干预了。

毕竟从此前其它出台“限跌令”的城市来看，也没有激起太大的水花，因为就算限得了新房，也限不了二手房一路下跌。

二手房越跌，无疑就会显得新房越贵，最终不仅市场没被活跃起来，反而把开发商也耗死了，而开发商资金枯竭，就更没钱拿地了，由此也进入了死循环。

但如果允许降价销售，开发商虽然会亏本，但起码也算是有了现金流能够运转起来，甚至说不定还能再拿地。

而这或许也是前不久郑州彻底放开限价的根本原因。

既然管不了，那就干脆不管，说不定还会有意想不到的效果！

供求关系决定房价

这个案例虽然是发生在中部地区经济第一的武汉，但实则也给西部地区第一的西安敲响了警钟。

万和光谷项目所在的武汉光谷是指武汉东湖新技术产业开发区，简称“东湖高新区”。

2001年被批准为国家光电子产业基地后，“武汉中国光谷”随之诞生，仅仅花了10年武汉光谷的产值就突破了千亿大关，到2020年，光谷的经济总量已经突破了2000亿元，位居武汉各区之首，也云集了华为、小米、长江存储等大量优质企业。

可以说武汉光谷不缺产业、不缺人，经济底子已经如此强大了，但在市场环境一路消沉下依然要房子打折销售。

一方面是因为区域内新房供应量太大、房子过剩，我没有查到光谷区的具体去化周期有多久，但武汉一直都有着“天价供应”之称，这几年来每年新房供应量都达到20万套，可想而知光谷区作为武汉各区的经济体量之首，供应量一定不小。

这也说明了一点，产业或许可以决定一时的房价，但最终决定房价的还得是供求关系。

而另一方面则跟产品设计有关。

我大概看了下万和光谷的户型设计，整体都非常一般，建面约98㎡、143㎡无功无过，而建面约119㎡、128㎡三室全部是窄长型设计，过道过于长，浪费了很多的空间。

降价后能入手吗？

那么降价过后的房子还能不能入手？相信也是许多购房者所关心的，毕竟降了几十万，对于还没有入手的购房者来说，肯定充满了一定的吸引力。

这个问题则要分为两种情况：

如果是现房的话可以考虑，毕竟现房已经可以直观地看到小区的配置。

但如果是期房就算了，因为从买房到交房，大概至少还需要一两年的时间，这段时间开发商有足够的机会和时间去偷工减料、以次充好。

毕竟无论是哪种性质的房企，本质都是商人，没有利润甚至亏本销售你觉得还会按之前的施工标准、建筑材料来盖房子吗？

要知道购房合同中，有很多都没有明确交付标准，比如防水、排水管网、强弱电，给你降档减配你也根本发现不了。