你好，我是曹搏士！

今天12月3号

关于11月份的楼市数据，这两天各个平台已经陆续出数据了。拿到第一手数据后，我们抓紧跟大家汇报。

现实的数据可能跟大家想的不一样，我们来一睹为快！

先看11月新房数据

成交量

11月，新房成交4373套，环比大涨36.7%；这也是截至今年11月，单月成交最高的一个月；认购3511套，环比上涨11%

成交前三的区域分别是：江宁1062套；城南1043套；浦口808套

成交价

11月，南京市新房成交均价：30195元/平，环比下跌3.1%

新房成交均价前三的区域

建邺区：59524元/平

秦淮区：46117元/平

鼓楼区：45580元/平

其中环比10月上涨的区域有：高淳区、六合区、浦口区、秦淮区、玄武区；跌幅最大的是雨花台区

认购和成交前五的楼盘

认购前五的楼盘：江山荟（123套）、中信泰富九庐、坤贤花园、杨子保利江韵臻悦、保利和苑臻悦

成交前五的楼盘：绿洲云湖十里院（154套）、璀璨璟园、保利国贸璟上、杨子保利江韵臻悦、联发华发嘉和华府

成交的均价分别是：16530元/平、31051元/平、29062元/平、31414元/平、37344元/平

再看十月二手房数据

成交量

11月，南京二手房成交套数7328套，环比上涨12.5%；10月二手房成套数：6512套；

这也是从下半年开始，首次上涨，成交量从9965套、8292套、7303、6512套，然后再上涨到7328；

由于受到新政影响，很多面积在90平方以上的房子延迟到12月份过户；昨天的房产局人山人海的都是11份延迟过户的交易双方！

成交均价（参考）

11月，成交均价为22099元/平，环比上涨2.2%；

各区成交均价前三的区域

建邺区：34486元/平

鼓楼区：33731元/平

秦淮区：26685元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

11月，新增挂牌套数：19230套 环比上升3%；新增挂牌均价：26193元/平，环比下跌9%%

成交类型（参考）

11月成交主力集中在60-90的面积段，占比高达四成%（39.3%）；其次是90-120平占比总成交的26.3%

其中100-200万以内是新房成交的主要价格段，接近4成（39.1%），另外还有100万以内成交占比也有24%。总结：本月200万以内刚需房占成交的主力，比例接近七成（63.1%）

总结

目前的市场的成交主流已经开始分化，后期会越来越明显；二手房的成交主流还是以小户型为主

在售的新房和以后待售的新房都会建偏向于改善户型；毕竟现在存量房已经有大量的刚需小区存在，没必要再去做小户型同二手房竞争。

不一样、有差异的楼盘才能在市场中占有一席之地

11月份的楼市数据我们就汇报到这，关于12月的数据，我们2025年见