你好，我是曹搏士！

这两天，关于物业发生了两件事情，让我印象特别深刻，在这里给大家分享下。

第一件事是仁恒翠竹园小区，物业给每位业主发放了2000块钱的小区公共收益分红。

其实发分红在南京各物业并不是第一次发生了，之前的南大和园也发过分红而且不止一年，今年公共收益的分红虽然比不上仁恒，但是也有1200元每户，江宁的天元城小区也发了，每户350元，像仁恒每家每户发2000块钱的分红，确实蛮多的。

第二件事是：各个小区都在催缴物业费。从上个月开始，我们隔壁小区的大门口保安室内有个大喇叭，天天在喊着催缴物业费，直到现在还在播放，提醒每位进出的业主交物业费。

这是今年周边小区头一次物业这样做，看来今年不交物业费的人的比例是越来越多了。

我自己的小区业主群里面，物业也发布了催缴物业费的公告，这也是往年来的第一次。

关于物业费，其实我们小区内部有很多人是不太愿意交的。除了表达对物业的不满，还更重要就是大家的经济情况并不好。

今年，我在小区群里面看到很多业主发布一些自己的兼职信息，比如制作美食或者是保洁、保姆的工作，并不是转介绍，而是自己去应聘。

我是做房产的，所以对这方面的数据比较敏感。目前南京市大部分商品房小区的物业费在1.9元，加上水电公摊0.5元，基本上在2块4一个平方。

按照户均面积100平来算的话，每个月的物业费在240元左右。一年物业费接近3000块钱，这也是一笔不小的开支。

很多人的工资未必一个月能攒出3000块钱。在大家都能赚到钱、房产在增值的情况下，物业收取物业费大家也愿意去交，就如同买个贵点手机，买个壳、贴个膜也是愿意的。

但是手机都用了好些年了，已经旧了，再去花钱买壳贴膜，恐怕多数人是不愿意的！

可以明显的感受到，这两年大家的经济并不好，这些问题就全部暴露出来了。如果物业公司单纯地收取物业费，而在服务上没有任何提升，不仅今年的物业费难以收取，明年、后年也会遇到相同的情况。

房屋增值的情况恐怕难以回转，物业公司再像以前那样躺着收钱好日子也将终结。

物业是企业，是企业就要想办法转型创收，仁恒翠竹园内的收益是公共场所的停车收费、广告收入、商家进场费等等

通过以上的收益方式，发现多数小区也是这样做的。但是，为什么只有仁恒翠竹园是有收益的呢？或者明着说——为什么只有仁恒物业发了公共收益分红，其他小区究竟是有收益，还是有收益不发呢？