你好，我是曹搏士！

昨天刷到关于罗振宇的视频，马上年底的年度演讲快要开始了，有人就问罗振宇演讲的时候经不紧张？

视频中罗振宇坦言非常紧张，包括之前演讲能力特别强的罗永浩在上台前，也是很紧张的，紧张到谁要是帮他登台演讲就送套房子给他的地步。

这段视频就突然治愈了我。

老早之前，我需要上台做培训，登台之前也是特别紧张。每当看到别人在台上轻松自如、镇定自若的样子，让我以为他们和我不一样——他们不紧张，适合做培训；

所以，之后公司让我去做培训，我都以各种理由推脱了，为此我还内耗了很久。

时间过得也快，这周的周二刚写完上周的楼市汇报，这不整个10月份的数据已经出来了。

先看十月新房数据

成交量

十月，新房成交3204套，环比下跌7.9%；同比去年10月，也是下降16%。

成交前三的区域分别是：江宁区713套；浦口区493套；雨花台区420套

成交价

10月，南京市新房成交均价：31142元/平，环比上涨19.6%

新房成交均价前三的区域

建邺区：63857元/平

秦淮区：45203元/平

鼓楼区区：44841元/平

再看十月二手房数据

成交量

10月，南京二手房成交套数6512套，环比下跌10.8%；9月二手房成套数：7303套；同比去年10月（7097套），成交量下跌8.2%

这也是从7月份开始，成交量从9965套、8292套、7303套一路下滑到6512套

成交均价（参考）

10月，成交均价为21617元/平，环比上涨3.1%；

各区成交均价前三的区域

鼓楼区：34493元/平

建邺区：33984元/平

玄武区：27466元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

10月，新增挂牌套数：18630套 环比下降15.3%%；新增挂牌均价：26103元/平，环比上涨0.3%

成交类型（参考）

10月成交主力集中在60-90的面积段，占比高达四成%（40.3%）；其次是90-120平占比总成交的26%

其中100-200万以内是新房成交的主要价格段，接近4成（39.6%），另外还有100万以内成交占比也有26.1%。总结：本周200万以内刚需房占成交的主力，比例接近七成（65.7%）

各区平均成交套价前三：

建邺区：325万/套

鼓楼区：270万/套

玄武区：216万/平

成交周期（参考）

10月，房东卖房，成交周期：200天，相当于一套房子的成交周期已经超过要半年

10月，买房人买房，成交周期：56.7天，相当于2个月，从实地看房到最后的成交时间

成交的热点商圈和小区

成交热点商圈：东山镇、柳州东路、弘阳广场、九龙湖、马群

成交前五的小区：麒麟紫荆城青西苑、怡景园、明发滨江新城二期、新城香悦澜山、天润城第十六街区

成交的均价分别是：9176元/平、11037元/平、15201元/平、21305元/平、11719元/平

总结

新房的价格大涨主要还是河西新房在本月表现强劲，成交多套豪宅，例如中海江南玖序和绿城华发金陵月华均价都在6.8万，光在（10月14-10月20号）成交就破了上百套。

二手房虽说过户和实际成交有15-20天的延迟，但是在10月20号以后的过户量并没有明显增长。

祝大家周末愉快，我们下期见