你好，我是曹搏士！

新的一周楼市数据已经出来了，10月最后完整一周。上周的数据出来了，基本就代表着10月份楼市数据不会有太大变化。

今天咱们就简单的过一下，毕竟再过两天，10月份完整的整月数据即将出来！

先看新房数据

成交量

10月第四周（10月21-10月27号）；新房认购701套，环比下跌5%；新房成交768套，环比下跌：9%；

认购量前三的区域分别是：浦口184套；城南179套；江宁91套；

成交价

10月第三周，南京市新房成交均价：30331元/平，环比下跌20.6%

新房成交均价前三的区域

建邺区：60851元/平

鼓楼区：49451元/平

秦淮区：46705元/平

库存和消化周期

截至目前，全市住宅在售库存已经长期维持在5万套以内，具体数值为：49817套，环比下降了4套；预计去化周期：12.95个月

库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的34%

江宁库存：8550套，其中：禄口和正方新城占比接近一半库存

浦口库存：7798套

成交类型

上周成交的面积主力和上周又有区别，刚需成交明显增多

80-100平占比：28.9%

100-120平占比：28.0%

120-140平占比：19.8%

由于刚需成交量上升，这也是上周新房成交价大跌的主要原因之一，还有一个原因我们往下看

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：杨子保利江韵臻悦（63套）、象屿华发铂翠云湾（45套）、通宇林景博园（19套 ）

成交前三的楼盘：中骏融信雍景台（43套）、天华硅谷（27套）、凤溪苑（25套）

成交的均价分别是：17372元/平、17804元/平、32198元/平

相比较上上周的中海江南玖序、凤溪苑、绿城华发金陵月华三个楼盘（成交了135套），其中——中海江南玖序和绿城华发金陵月华均价都在6.8万，本周的前三，准确的来说是前二楼盘，成交均价在1.7万，新房成交价必然下跌

再看二手房数据

成交量

10月第四周（10月21-10月27号），南京二手房成交套数1709套，成交量环比下跌3%

成交均价

10月第四周，成交均价为22243元/平，环比上涨2.4%；

成交均价前三的区域依旧是：鼓楼、建邺、秦淮

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

10月21-10月27号：新增挂牌量6458套，环比上升35.5%；新增挂牌均价：25446元/平，环比下跌3%

总结

本周新房和二手房一共成交2477套，环比下降4.7%

新房成交价大跌的主要原因是上上周表现太过亮眼，成交的主力都是建邺区的豪宅，虽然名义上是大跌，但是也在意料之中，总不能周周卖豪宅对吧！