回顾中国过去20年的房地产发展史，繁荣的房市快速解决了老百姓的住房需求，也侧面带来了房产中介行业的兴起。

伴随着行业的发展，一些房产中介依靠信息不对称赚到了快钱，也因为“吃差价”等问题带坏了整个行业的口碑。消费者的房产交易体验，究竟是因为房产中介变得更好还是变得更差，这种争议伴随了行业迄今为止的整个发展进程。

去年8月，杭州推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了官方新渠道，在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注。

近日，合肥市存量房交易服务监管平台启动试点运行，合肥房产中介会“全面取消”吗？

NO.1 | 壹

合肥二手房交易服务监管平台来了

11月12日，合肥市存量房交易服务监管平台启动上线试点运行。为测试平台功能，检验平台运行的稳定性与可靠性，该局从全市房地产经纪机构中筛选出30家房地产经纪机构门店纳入平台试点运行名单。

搭建合肥市存量房交易服务监管平台，目的在于促进合肥市房地产经纪行业规范经营、诚信服务，保障存量房交易真实透明安全，满足群众对交易服务的个性化、多样化需求。

该平台对原存量房网签服务系统进行升级，为办事群众提供房源核验、房源查找、委托挂牌、合同签约、购房资格查询、交易资金托管、按揭贷款申请、交易业务评价等一站式服务提供有力的支撑。

交易服务更便捷

合肥市房产局建立健全“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别等技术，实现购房资格查询、合同网签掌上办、自助办、不见面办理。提供交易业务自助查询服务，办事群众可登录网上平台和小程序，查询本人名下房源核验、委托挂牌、交易合同、购房资格信息，房产业务办结环节以时间轴形式展示，点击即可查看业务办理详情。

房源信息更安全

推行房源核验码机制，为每套房源建立专属“身份标识”，产权人可登录网上平台或微信小程序自助办理房源核验，选择名下需核验的房源，系统自动审核后生成“房源核验码”，产权清晰方可发布房源。动态监测产权状态，交易存在限制或完成交易的房源及时下架。

中介信用更透明

建立健全经纪机构及从业人员实名服务和信用信息考评机制，经纪机构及人员实行信用积分管理，年度考评。通过信用公示平台展示经纪机构及其经纪人员基本信息、信用公示信息，为买卖双方选择更靠谱、更满意经纪机构和经纪人提供参考依据。

登录访问方式

社会公众可以通过以下方式访问平台：

1、网上平台访问地址：https://www.hfzfzlw.com/clf

2、微信小程序登录方式

方式一：用户通过微信搜索“合肥住房”小程序，进入合肥市住房保障和房产管理局官方平台小程序；

方式二：使用微信扫描以下二维码进入。

因在试点运行阶段，部分功能暂未开启。

NO.2丨贰

对合肥二手房市场有何影响？

第一、信息会更加透明，买卖双方更安心

普通居民可能都会将需要出售的二手房源信息上传至交易平台。买家不用跟各家中介绕圈子，卖家不用委托多家中介卖房，所有市场参与者都用这个系统，所有的成交记录公开透明。

当然，更准确靠谱的挂牌价，也控制了卖家随意涨价，造成市场恐慌，影响整个楼市大局。

第二、二手房交易备案后，政府对于二手房房贷款的控制将会更加有力

第三、中介乱象将极大遏制，大量中介或将倒闭

一旦系统上线，中介机构的源头“房源”被掐断。买家卖家觉得价钱合适，约定中介办理手续，中介只赚手续办理的钱即可，很多在灰色空间求生存的中介将失业，被迫改行。

目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象未来终归不会长久，中介将回归服务行业的本质，而不在是“暴力”行业、“混乱”行业。

NO.3丨叁

多城上线二手房交易系统，房产中介迎重大挑战

2021年以来，全国各地楼市动作频繁，截至目前，已有上海、深圳、杭州等地上线了二手房交易系统。

01

上海二手房交易系统上线

为了持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，上海于2021年10月26日上线了二手房交易系统。

图源上海市房地产交易中心

在办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。

简单来说，就是个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。

02

深圳：二手房交易系统上线

2021年10月13日，深圳上线全新的二手房交易系统。并且深圳二手房市场的买卖交易，必须通过这个系统来进行。

图源深圳房地产信息平台

该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为：我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房。对于买家、卖家、中介来说，都是一个重大的改变。

03

杭州：推出个人自主挂牌服务

2021年8月18日，杭州市住房保障和房产管理局上线了“个人自主挂牌房源”功能。

图源杭州市住房保障和房产管理局

登陆该平台后，房东完成个人用户实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，而购房者完成个人实名注册后，可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。同时，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

结语

从全国来看，多个城市正在推动二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，打破传统依赖中介机构的房屋销售模式。

客观上说，目前各地政府机构的介入，对中介机构具有一定的挑战。未来“房东直售”这种模式有可能会占据一部分市场，和房产中介形成有力竞争，进而促进二手房市场的良性进化。

但最终目的不是让中介消失，因为专业事还是得专业人来做。

规范中介行业才是重中之重，提高行业的整体专业度、服务质量和入行门槛，回归服务本质，按流程明码标价，让服务彰显价值。