第一，全村人从来都没办过证的房屋，说明这无证的情况并非个人原因造成的。农村地区二十年前确实未曾核发过乡村建设规划许可证等手续。

第二，是建造时间比较长，是由于当时历史原因造成无证的房屋。特别是上格世纪90年代之前建造的房屋，不能因为“无证”就不给补偿。

第三，是在本村只有一处，且房屋是唯一的住房，这种情况呢，一般也是经过村委会同意才建造的，这样的房屋也不能算违建。唯一住宅不应该被限期拆除，应允许补办审批手续、或者集中安置等其他方式解决。

第四，是招商引资，或者拆迁后划地重建等等原因建造的房屋，虽然没有办理相应手续，但是手续是可以完善的，是可以补办的，绝不能一刀切的一拆了之。拿到合理补偿的前提是保存好招商引资的证据。

第六，无证房屋虽然未办理用地、规划许可手续，但客观上符合当地国土空间规划，不存在违法占地及严重违反城乡规划的。

第七，征收方曾多次与无证房屋的被拆迁户商讨补偿安置事宜未果，其拆违的真实目的是拆迁，那当事人应该通过法律途径争取自己合理补偿。

总之，如果你遇到解决不了的征收拆迁或者违建难题，都可以联系北京京坤拆迁律师，让专业的人为你做专业的事。