楼市上涨的时候，花团锦簇、姹紫嫣红，当房价持续进入下行通道，各种后遗症就来了。

最近，有网友在社交平台上说，因为房价下跌，银行要求补交本金。

小巴查了一下，2022年就有博主在微博上分享，自己在深圳贷款买的房子，因为评估价下降要求补交本金50万。

房子买好了，为什么还得再给银行钱？

买房的商业贷款是银行一次性把钱给开发商，然后购房人以房屋为抵押，后续还款给银行。

假如说，你买了一套房子，还有200万的银行贷款没还清，但现在房价跌了，房屋的价值已经远低于200万，银行可能就会要求补交房贷本金。

对银行来说，房子估值远小于待还本金，万一业主断供，银行会亏本，所以才急着让业主补钱。

有人可能会奇怪，明明已经在按时还贷，为什么还要另外补钱？

大家在签署贷款合同的时候，可能并没有仔细看房贷合同的补充条款。

基本上所有银行的个人住房贷款合同，都有关于抵押房产价值减少的条款，只要其中有关于：

“抵押房地产价值减少，抵押权人有权要求恢复抵押房地产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保”相关内容，银行就有权让贷款人补足贷款本金，甚至可以要求贷款人提前还完房贷。

（某银行房地产抵押贷款合同样本）

一般来说，如果房价涨了或者小幅度下跌，银行都不会联系客户，但如果跌得太多，可能就会要求补交本金。

银行规避了所有风险，购房者实惨。

如果真的被银行要求补足本金，我们该怎么办呢？

也有网友说，曾经接到过银行的电话，但感觉过于离谱，当诈骗电话处理了。

站在银行的角度看，最好是贷款人能补足本金且按时还贷，最坏的情况是贷款人断贷，房子法拍，银行收不回本金，多一笔烂账。

银行走司法程序要花时间成本，真要把贷款人惹急了，直接“躺平”断供，反而得不偿失了，所以银行也不想和贷款人闹得两败俱伤。

所以如果真没钱补本金的话，可以试着和银行友好协商，保证按时还贷不断供，银行大概率也不会严格执行补足条款，但可能会把你列入“重点观察对象”。

所以，就算补足本金的事情落到自己头上，也不用太担心，如果觉得自己的房子后面会跌价很猛，想未雨绸缪的话，可以考虑在可承受范围内，拿一些闲钱提前还点贷。

有房贷的可能会因为房价大跌被要求补本金，那么没房贷的是不是就能隔岸观火呢？

楼市的链条太长，涉及方方面面，牵一发而动全身。

最近闹得沸沸扬扬的重庆燃气事件，实际上也是楼市问题的外化。

很多居民吐槽，换了新的燃气表后，数字走得飞快，燃气费用出现了翻倍的上涨。

燃气公司迅速出来回应：

旧表老化，新表更准确，所以出现新表跑得更快的错觉；旧数据晚传了半个月，加上4月变动调价，所以有用气量增多的错觉，还有就是燃气价格上涨。

理由好像不太能让大家信服，接着重庆市迅速组织了调查组出来问责和退赔，旁边的成都市也开始自查，主打的是情绪按摩到位。

除了一些主观原因外，最直接的原因，还是燃气价格上涨了。

不只重庆一个城市，深圳、福州、湖州等地都官宣了天然气涨价方案。

除了燃气，水电也涨价了。

上海水费已经经历了一轮涨价，广州打算调整水费，提出两套方案供听证。

原来的平均供水价是2.53元/立方米，两套调整方案，平均供水价都加到3.4元/立方米。

水电煤等涨价，实际上是政府公共财政的问题。

房价下跌后，新房卖不动了，卖地收入减少，2023年国有土地使用权出让收入是5.8万亿元，跌破6万亿大关，和2021年的高点8.7万亿元相比少了2.9万亿元。

当土地财政难以维系，往年隐藏在土地出让金中的账单，暴露出来，需要广大市民买单。

小巴看了一下，杭州、广州、昆明这些土地财政依赖程度高的城市，都不同程度地进行了水电气涨价。

除了公共财政的问题，可能还有主动涨价的原因。

从去年开始，CPI就一直萎靡不振，消费不足隐隐有通缩的迹象。

今年两会提出的是要达到3%的通胀目标，天天喊消费，大家也是把口袋捂得紧紧的，对支出十分谨慎。

水电煤属于刚性支出，刚性支出增加了，也能让整个社会慢慢走向温和通胀。

去年有个专家提出，水电煤气10年没涨价，应该适当涨价。

网友们一下就怒了，工资那么多年没涨，要不要涨一涨；大A跌了三年了，怎么不涨一涨？

大家对日常生活支出提高，还是很敏感的。

在我国，水电煤气是公共事业，属于民生领域，一直是政府垄断的，地方财政一直有补贴，居民电费和水费在国际上处于较低的水平。

相较于国外一年几轮的疯狂涨幅，咱们已经算涨得比较克制了。

不过即使是涨价，也会温和上涨，更多地是实行阶梯涨幅，让有钱大户多出一些。

但无论怎么说，楼市的锅，最终还是要所有人来扛。