小区公共收益真的是个谜一般的存在。

物业如果感觉自己要被赶走了，公共收益怎么都拿的出来，还能象征性的拿出来给业主分红，就是为了“保盘”。

如果物业感觉自己稳如泰山，那不好意思，不但没有剩余的，你们业主还倒欠物业公司的，这样的事情就让武汉一小区遇到了。

近日，武汉金地雄楚1号小区发布的的一纸审计报告，引发了业主的错愕。

在该小区第二届业委会成立后，立马对小区过去10年的公共收益展开全面审计，不料结果令人瞠目结舌——10年公共收益870余万竟“清零”，业主反欠物业80万！

一、十年收益变“负债”，业主直呼荒唐

2024年11月，金地雄楚1号小区第二届业委会成立，首要任务便是彻查小区过去十年的公共收益账目。

然而，物业提交的审计资料显示：

收入端“诡异清零”：广告收入、场地租金等均为零，仅靠停车费勉强入账；支出端“疯狂注水”：公共维修、卫生清运甚至物业员工工资均被列入公共收益支出，总额高达950余万；票据漏洞百出：手写单据、模糊复印件混杂，部分材料甚至加盖未签约的“金地物业”公章。

“物业真敢写！公共收益成了他们的‘提款机’！”业主愤慨道。按此逻辑，小区不仅分文未得，反需倒贴80万，堪称“魔幻现实”。

二、业委会硬刚：涉嫌职务侵占，追责到底！

面对如此“糊涂账”，业委会态度坚决：

定性违法：物业将服务成本转嫁公共收益，涉嫌触犯《刑法》第二百七十一条“职务侵占罪”；多线施压：向街道、房管局提交函件，要求协助追责；若协商无果，将诉讼并曝光。目前，东湖高新区房管局已牵头组织两轮协商，初步达成审计流程共识，但物业仍对审计机构合法性提出异议。

三、乱象非个案！武汉多小区打响“收益保卫战”

金地雄楚1号的困境并非孤例。近年来，武汉掀起追讨公共收益的浪潮：

当代国际花园：从负债7万到年入百万，业主分红成常态；统建大江园北苑：每户分红200元；泰合百花园：前物业退场后，竟靠公共收益发红包。然而，成功案例背后，更多小区仍深陷“黑洞”。如江夏区水晶郦都小区，因停车场承包费仅10万（年收入超45万），业委会遭质疑解散；另有业委会主任侵占88万被审判，暴露监管漏洞。

四、法律撑腰！法院判决给出“参考答案”

类似纠纷中，法律已成为业主维权利器。例如：

南京某小区：法院判决物业返还124万，扣除30%合理成本后归业主所有；佛山花曼丽舍小区：物业称收益为负，仍被判返还59.4万。依据《民法典》第282条，公共收益扣除合理成本后归全体业主，且业委会追讨属物权请求权，不受诉讼时效限制。五、专家呼吁：斩断“唐僧肉”，透明化是关键

武昌法院调研指出，公共收益乱象根源在于移交不规范、账户未独立、使用不透明。对此建议：

强制设立专项账户，收支明细定期公示；制定地方性规范文件，明确审计、分配流程；强化业委会监管，防止“内鬼”侵吞。

结语：

公共收益本是业主的“集体钱包”，却屡成物业口袋里面的“肥肉”。

在不少物业的眼中，什么公共收益，那是不存在的，只要经过物业的手，那就是物业的收入，甚至可能是物业经理的个人收入。

而业主因为是散兵游勇，不专业，加上又不是自己一家人的事情，追查公共收益的时候，基本都是虎头蛇尾，有头没尾，最后不了了之…………

这么样才能让“糊涂账”变“明白钱”，按照目前的监管，要做到大家都满意，很难，特别是对于一个连业委会都没有的小区，那更是难上加难！