01

整个2024年过去的10个月，

如果要说哪些城市的楼市，

最能够吸引整个行业包括购房者的注意力，

答案毫无疑问，会不约而同的锁定北上广深这样的一线城市，

包括成都、西安、合肥这样的市场一直保持上行的省会城市。

这些城市的市场，在新的政策松绑和金融支持的刺激下，

率先复苏的改善客户的购买和改善市场的上行，带动了整体市场的回暖，

回暖的市场，带动土地市场的抬头和房企的进场，

新的土地出让和项目打造，进一步催生新的产品形态和热销项目。

楼市就以这些城市为代表，

开启新一轮的从土地到产品，从产品到购买，从购买到认可的市场修复上行的复苏之路。

标杆城市、热销项目、客户的认可和选择，成为整个行业的风向标。

这其中，

最热点的，并且领跑的城市，是上海。

上海最具代表的房企，是中海。

02

就在上周末，

上海近两年最火热的城市板块徐汇滨江，

中海2023年10月获取的准地王，迎来在2024年的第四次开盘。

徐汇滨江，是中海2024年的福地。

市场越来越好、房源越来越少的中海领邸玖章，迎来千人认购。累计1556组购房者，聚焦552套在售房源提交认购资料。

继前三次三开三罄的领邸玖序之后，领邸玖章领认购率达281%，刷新了上海2024年的新盘认购数纪录。

开盘方式和3月份的顺昌玖里一样，整个项目的5栋楼整体推向市场，

当日开盘售罄，收获清盘，

中海用85亿的“日光”业绩，领跑11月的单日开盘记录。

四开四罄的中海徐汇滨江，又一次创造年度楼市神话。

前三次的成绩，

分别是领邸玖序的三次售罄：

6月28日，首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。

8月29日，二期开盘，120套房源开盘32分钟后清盘，实现销售额31.6亿元。

9月28日，三期日光，178套房源，实现销售额50.1亿元。

三开三罄，让领邸·玖序累计实现了约148亿的销售额。

如果不是被上个月同样三开三罄的融创外滩壹号院，用215亿拿下高峰单盘销冠，

中海领邸玖序的业绩，已经超过了中海在上海，2023年全年112亿的销售金额。

好在整个徐汇滨江的火热，

是中海在2024年献给上海的礼物。

11月17日，领邸玖章开盘，552套房源，揽金85亿。

又一次售罄的中海，用233亿成绩，重夺2024年高层住宅单盘销冠。

加上3月份197亿单盘销冠的顺昌玖里，

在豪宅日光盘云集的上海，

中海拿下了单盘销售总额和高层销售总额的双料销冠。

拿下双料销冠的中海，

完成了上海单城600亿的销售指标，

这样的销售金额，

不仅占到全国销售业绩的将近四分之一，

也排进了1-10月销售百强的TOP15。

作为城市更新代表的顺昌玖里，和代言上海新潮向的徐汇滨江，

两个销冠项目用495亿销售业绩（顺昌玖里单盘262亿，高层住宅197亿），

扛起了600亿战果中，83%的业绩贡献。

过去的10月，上海用3万套的成交量，成为全国销冠城市。

而中海，

从2023年112亿的销量，到2024年600亿的超越，

登顶上海这座销冠城市，新的王者。

03

单盘的成功，可以抵得过月度甚至季度的销量，

重点城市的销售表现，能够夺得百强销售榜单的靠前名次。

正成为整个地产行业，在2024年的新的行业发展走向和市场分化的趋势。

好的城市，好的项目，

好的销售表现和客户圈层构建的市场口碑，赢下关键城市和关键项目，

正成为行业众多头部房企的新的发展布局和项目开发战略。

中海无疑，是其中的成功典型和行业标杆。

但是这样的趋势背后，

是中海在市场分化之前，进行的积极的企业发展和项目开发战略的前置调整和变革。

面对城市分化、改善集中的时代背景，

一方面布局高能级城市，布局这些城市好的板块和项目，

另一方面，在这样的高能级市场，通过专业的持续提升和市场口碑的持续拓展，实现有质量的增长，

选对城市，做对项目，

这两个重要转变，成为中海在上一个高周转行业周期，冷静而审慎的选择和调整。

这样的调整，

让中海一方面没有高库存，同时没有因为库存高企的高负债。

日光盘，

是无论过去几年还是2024年，都并不常见的市场业绩，

中海却在布局的一线城市，把“日光盘”做成了众多项目的开发准则。

有了快速的销售去化，中海始终保持顺畅的现金流储备。

这就保障了中海在过去的2022-2023年，

在整体土地市场低密的大行业背景下，能够逆市新增获取93宗土地，实现新增将近5000亿元的货值储备。

其中，新增的土储里，

北上广深四个一线城市权益购地金额占比达到了50%以上。

这样的土储规模，

就为中海的业绩超越之路，奠定了坚实的提速的基础。

一方面是高效率的快，拿好项目，做好项目，实现顺畅的现金流回款；

另一方面则是精工细活的慢，中海用一线城市的城市更新，作为中海深耕的另一个长效工程。

拥有城市历史文化、资源配套的一线城市的核心城区，面对新的时代发展，

需要通过城市更新实现城市资源的再复苏，也成为未来城市的新起点。

每一个城市更新项目，中海都不做标准化复制，而是结合在地文化属进行性定制化建筑美学的打造和个性化精工品质的呈现。

建国里与顺昌玖里这样的不仅用销售业绩，更用城市更新的城市风貌为城市著写历史的经典作品，是中海用城市更新写下的开发答案。

中海顺昌玖里风貌建筑示意

融入新天地商圈的中海建国里

中海在上海的城市更新，有着30多年的坚持，

才有了建国里、顺昌玖里在时间里迎来成长和绽放。

这样的例子，不仅有中海在上海30多年来对城市更新的深耕，更有在北京、深圳、广州、武汉等众多高能级城市的时代作品。

04

有别于其他头部房企，

有着特质鲜明的城市运营、高端商业、品质改善、科技住宅以及产城融合的开发模式，

中海无论在“招保万金”时代，

还是在高周转以及行业分化时代，

都不是一家有着标签化行业认知的企业。

但是中海又似乎，是一家在各方面都能够赢下竞争的企业。

今年热销的项目，

无论在产品的创新，还是立面美学与室内空间的规划，

包括上海、北京、深圳等城市高端改善客户的认可和选择，中海都做到了从产品主义到市场口碑的转化和领跑。

在城市更新的过程中，

中海则能够围绕地产开发的商业、办公等多元化的产业业态打造，实现从城市风貌保护到商业繁华构建的新的城市生态系统的生长和平衡。

新拿地项目的又快又好，中海在树立新的开发模式和成功标杆；

旧的城市更新，中海也能够兑现从历史到当下以及未来复合开发与城市风貌呈现。

快慢有道，中海用自己独有的节奏，扛过周期，超越自己。

当市场的分化，

带来新的上行的机会。

中海用清盘和销冠的封王之路，

让新的市场口碑与认可，都实至名归。

未来的一线城市，中海的身影愈发清晰。

收获认可，也赢下未来。

全文完！