01

如果问起来，

一个城市最美丽的，是哪个季节？

相信很多人，

会毫不犹豫的回答：秋天。

无论是入秋后的丹桂飘香，

还是秋雨后的一地落叶金黄。

秋天是一座城市，用时间沉淀的季节的礼物。

尤其是有着年份的主城的树，主城的香，主城的落叶，以及金黄。

无论哪一座城市，

它的老城，都有这它的秋天之美，

这样的美，有着悠然，有着沉醉，

有着身在其中的幸福，也有着不在其中的向往。

老城不止属于历史和当下，也属于未来。

于是城市更新，

就成了当下的选择，带着时间的沉淀，给予未来的答案。

02

主城，伴随着楼市的分化与需求的变化，

成为改善客户新的改善需求和购房板块的回归。

改善的购房者，

用“改善升级+回归主城”，进一步选择自住兼顾保值的主城新房。

老城区的城市更新，在购房者新的需求中，率先有了更广阔的需求。

在上一个市场的上行周期，

新城区的楼市，因为相对低总价的优势，以及有着涨幅的后市，吸引自住刚需客户的同时，也吸引部分在主城缺少新房选择的改善客户的选择。

但是下行市场，住宅都在降价跑量的背景下，

新城区的刚需乃至改善，不仅成了众多城市，也称为这些板块企业的滞重库存。

不仅开发压力骤增，而且销量惨淡，也难以实现原有的开发目标。

但是换个思路，或许会有不一样的答案：

一个转身，后方就变成了前方。

这个答案，就是城市更新。

城市更新，除了建筑形态，

还有城市更新本身具备的城市资源和文化底蕴。

当城市的生长脉络，在时间的传承中，变成更加具备改善属性的高品质人居作品，

无论是消费需求和行业的发展，都找到了新出路。

03

上半年的楼市，

作为城市更新大师的中海，在上海呈现出新的城市更新的答案，

作为继建国里之后的中海顺昌玖里，

以197亿的高层住宅单日销售金额，创下单日成交量新纪录。

伴随高层清盘后的风貌别墅，同样收获市场追捧，

让整个项目以262亿的单盘销冠成绩，领跑上海，也傲视全国。

在顺昌玖里取得新的城市乃至行业领跑之前，

中海的城市更新脚步，已经走过了32年的岁月。

从1992年起在上海进行斜三基地旧城改造的中海，仅用18个月时间，建造起当时上海住宅建筑中的“第一高度”的中海·海华花园。

海华花园，用次年的“白玉兰”奖，成为从建筑到影响力的城市封面。

时至今日，望过车水马龙的徐家汇路，坐落在繁华的日月光中心对面的海华花园仍然耸立在繁华的徐家汇，见证了打浦桥日新月异的城市变化。

上海·中海海华花园

保持着对产品的革新，中海在2019年联合华为、中国移动，打造全球首个5G社区——中海臻如府，焕新了普陀城市风貌和居住方式的升级，也用创新的规划与城市运营的产品力，书写了上海智能社区的历史。

上海·中海臻如府

在臻如府的基础上，中海又分别为上海呈现了建国里与顺昌玖里这样的不仅用销售业绩，更用城市更新的城市风貌为城市著写历史的经典作品。

上海·中海建国里

在城市更新的过程中，中海围绕地产开发的商业、办公等多元化的产业业态得以在一个生态系统中得到生长和平衡。

当高质量城市的城市资源和效能进一步向核心区聚焦的时候，

中海的中长线的城市更新，不仅为中海提供短期住宅开发的收益，更确保中长线的现金流和利润收益的实现。

中海用30多年的耕耘，

在上海的城市更新道路上，焕新城市风华，也致新更好的改善人居作品。

04

11月29日下午，

北京年末最重头的土地拍卖拉开帷幕。

土拍现场，

除了选择在北京进一步加仓的头部房企，

也出现了城市更新大师中海的身影。

继上海之后，

中海选择在北京，开启新的城市更新之路。

位于北京东城朝阳区的酒仙桥、十八里店、小红门组团，作为2024年北京最重磅的城市更新地块，进入土拍市场。

整个组团地块的总用地规模14.70万㎡，地上建筑规模39.40万㎡，

无论是出让的规模、土地幅数，还是涵盖的居住、幼托、综合性商业金融服务业用地的多元业态，都堪称2024年北京土拍之最。

同时，采取整体出让的形式对于开发商的资金体量、开发难度具有较高的考验。开发商不仅需要承担产业、要素导入的主体作用，还需要具有多重资源的调度和管理能力。

带着城市更新使命的中海，

以153.32亿元的价格拿下巨无霸地块，再次刷新北京土地出让金记录。

北京诞生新的总价地王，

中海收获新的巨无霸土储，同样也承担起新的城市使命。

伴随着酒仙桥城市配套的逐渐完善，

以亮马河北路开建为契机，打造与京密路、酒仙桥路全线贯通的城市南北动脉。

同时依托城改项目推进，教育资源、商业生活配套资源逐步完善，高端商业“北京太古坊”即将分阶段开业运营。

板块内日益稀缺的土地资源，经过城市历史文化、焕新资源配套的加持，

未来经过城市更新的酒仙桥板块，正成为东四环朝阳公园豪宅板块之后，新的高端人居的改善目的地。

北京诞生新的总价地王，新地王带来全新的城市想象；

中海收获新的巨无霸土储，同样也承担起新的城市使命。

05

回顾近几年的北京楼市，

中海蝉联成为北京的房企销冠。

2024年的1-10月，中海仍然以378.5亿的销售金额和64万方的销售面积，登顶北京楼市双冠王，遥遥领先。

这得益于中海近年来积极深耕北京楼市，

通过高品质城市板块的项目打造，中海用连续领先的销售金额和提升的市场份额，持续提高中海在购房者心目中的选择和认可，

更通过“甲叁号院”、“京华玖序”这样的高端改善项目，实现高端品质的产品迭代和服务提升，用厚积薄发的高质量发展，变成北京楼市的领跑者。

北京·中海甲叁号院规划示意

北京·中海京华玖序院规划示意

而对于新获取的巨无霸地王，

中海则用“城市选择、业态组合、高端产品”的城市更新三大专业长板，

用对良好城市资源的深耕打造、对多业态建筑指标的统筹规划，对高品质改善人居方式的产品迭代和服务提升，

带着成功的经验和底气，用对酒仙桥的城市更新和品质焕新，作为领跑北京楼市的新的启程。

05

北京，

期待更好的城市面貌，

封藏城市的四季与美好。

中海，

带着使命与信心，

用城市更新焕新北京，

也用一个城市更新大师的经验和视野，

用坚韧生长的力量，实现未来的焕新城市、运营板块、焕新产品。

北京，未来因为中海，成为更好的北京，

中海，未来因为北京，成为更好的中海。

相互成就，共赴未来！

全文完！