01

时间进入到了12月，

要对过去的一年进行回顾和总结的月份。

2022的12月，

都有着属于所在年份的关键词。

两年前的2022年12月7日，

国家卫健委发文，宣布解封。

于是有一个属于那一年的关键词，

叫做：解封。

从那一刻起，三年的疫情结束，

企业和个人，带着希望和豪情，走向盼望的阳光，也迎来未知的风雨。

销售的行情，并没有因为解封得到盼望已久的增长，

市场的走势，却伴随着诸多房企的暴雷和购房者的观望，持续走低。

于是有了2023年12月的，属于那一年的关键词，

叫做：挺住。

暴雷的企业，坚持的保交楼；没有暴雷的企业，坚强的活下去，

挺住，成为了2023年整个地产行业，

在不明朗的市场背景里的关键且重要的选择。

02

时间到了2024年的12月，

经历了上半年的倒春寒和立夏政策东风的吹拂，

整个2024年的地产行业最终在“止跌回稳”的政策指导下，迎来了全面的复苏和回暖。

这几乎成为了无论是行业从业者还是增加的购房者，最大的共识。

但是市场和城市，以及房企之间，

同样也在大的环境的转化中，发生着分化和变化。

尤其到了12月，

有了全年的关键词：分化。

头部房企进一步的向高能级城市布局，一二线城市纷纷迎来地王的诞生和火热的土地竞拍，

同样产生了分化的，

还有众多房企的企业发展战略和方向，

都在市场分化的基础上，进行着积极的求新求变。

这其中，

万科就是，标杆房企里积极求变的代表。

02

就在上周，

山城重庆迎来了12月份的一个重量级企业的到访。

这家企业，就是积极奔赴重庆寻求发展机遇的万科。

作为前三季度GDP牢居第四位的直辖市重庆，

重庆的领导人会见了作为代表的万科掌门人郁亮一行，

并对万科来渝深化合作，对万科为重庆发展作出的贡献表示感谢。

重庆的会见，万科的造访，

让重庆和积极求变的万科，

不仅增进了了解，也进一步发展了未来携手的友谊。

对于西南重镇重庆来说，

无论是新的城市发展的纵深和未来，以及基于城市更新的原有城市机能的复苏，

都需要更广阔的企业以及拥有专业能力的建设者参与进来。

对于回归并聚焦主业的万科来说，

同样需要更好的城市开发环境和广阔的市场，重新构建自身的开发体系和专业领先。

2024年的土地市场，

尤其是近期火爆的北上广深一线城市的土地市场，

行业分化中，

上行的头部央国企成为这些城市新的土地储备和城市更新的主力。

无论是北京的中海，上海的华润，深圳的中海+华润，以及广州的保利，都拥有上百亿的新增土地储备。

对于仍然处在积极调整周期的万科来说，

当下的主要使命

是通过生产经营快速的让企业度过偿债难关，并重新构建新的行业与专业优势。

在这样的现状下，

一方面是积极的寻找新的城市成为新的增长点，

另一方面就是通过新的业务模式，打造新的企业发展路径。

通过携手重庆，

万科抓住现代化新重庆建设带来的新机遇，通过新型城镇化、城市更新、城市运营及国际消费中心城市打造的契机，

持续的参与到万科熟悉的城市更新与新城镇建设当中，万科就能够在重庆构建起新的业务赛道和专业领先。

同时，万科的物流体系，在作为“陆海联运”口岸城市的重庆，也拥有了更为广阔的发展前景和市场机遇。

作为内陆地区改革开放桥头堡的重庆，

则在产业高速发展、人口加快集聚的城市发展背景下，

能够借助万科的城市运营、住宅开发、长租公寓等专业领域，

筑巢引凤，吸纳并安置更多的优秀人才来到重庆发展，建设新重庆。

03

对于万科而言，

除了在深圳的集团总部，

另一个投入了巨大的投资和发展中心的城市，

重庆正成为新的选择。

傲立在嘉陵江畔，带着“嘉陵帆影”造型的陆海国际中心，

主塔以458米的总高，

作为在建重庆第一高楼，成为山城重庆新的地标，

也作为已经封顶的西部第一高楼、跻身全球超高层建筑前20名。

项目自身作为总建筑体量超过50万平方米的超大建筑群，

也成为重庆市的市级重大工程，和重庆国际商务区的核心载体标志性项目。

这样的建筑规模，

加上“陆海国际”的总体业态规划，也会成为未来重庆作为陆海联运城市中，最重要的产业聚集地和金融聚集区。

对于陆海国际中心来说，

未来能否成为山城重庆的“陆家嘴”，尚且未曾可知。

但是重庆欢迎万科，郁亮来到重庆，

从携手共进，到交个朋友，

本身就为重庆和万科未来的深入合作和发展，

奠定了基础，也制造了更广阔的可能。

04

就在11月底，

万科在上海静安内环的城市更新作品中兴城，

高端人居组团中興傲舍二期，又一次完成了加推售罄。

从一期开盘的50亿开门红，到二期清盘，

万科用58天时间实现了68.2亿的热销成绩。

这些背后，离不开万科在核心地段的城市更新专业领先。

上海·万科中興傲舍规划示意

通过基于“未来城市”规划构想的还原，

万科构建“多场景生活集合”，用国际艺术先锋设计及开发格局，实现构建生产、生活、商业、社交、生态于一体的模块化的城市单元，

更用“社区规划+城市规划+生活规划”的多维生活模块组合，构建多元复合化的生活场景。

在这样的生活场景里，兑现万科的改善，也构建万科的专业领先。

这些基于高能级城市发展脉络的多元化空间打造，到围绕客户生命周期的变化的空间规划，

是万科应对行业的发展与变化，

进行的积极变阵和调整，形成的全新的专业领先。

这些专业能力，成为未来与重庆深度携手，

最有力的先手，和全新布局的一盘大棋的开篇。

05

万科要在重庆，下一盘大棋。

这一盘大棋，

不仅是未来全新的陆海国际中心，带给重庆的改变，

更是万科从城市更新到城市运营，

从住宅开发到长租公寓，在重庆的全新布局和深耕。

这些布局和深耕，

为重庆带来更好的重庆，

也让万科，成为更好的万科。

携手，赢得未来。

全文完！