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今天，是感恩节。

我们在和身边的人以及自己走过的路，表达着感谢。

地产行业，也在感谢过去的一年，

不期而至的政策的春风，止跌回稳的整体导向，

更值得感谢的，是高能级城市的市场的复苏和改善市场的全面上扬，

其中最值得感谢的城市，是上海。

02

为什么感谢上海？

首先，是春天的一声春雷。

春节过后的3月，行业标杆万科遇到股债双杀的危机陷入阶段性的困境，

行业里还支撑着前行的企业，也都在春天感受了倒春寒的凉意。

是上海的中海顺昌玖里，用一个单日197亿的刷新行业记录的热销，

为整个行业带来一声春雷的苏醒，

在行业到从业者羡慕、震惊的情绪和难以置信的表情里，创下单盘单日销售金额之最，登顶“销冠”。

行业惊呼，原来高能级城市和优势资源板块，

原来好的城市，好的板块，好的产品，仍然能够收到客户的认可和选择。

楼市并没有淡季，改善也没有消退。

上海在这样的市场引领下，

迎来了2024年改善市场的全面回归，接下来屡次售罄的高端改善项目，带动了上海楼市的全面回暖与复苏。

其次，是夏天的新地王诞生。

绿城在上海诞生另一个楼市传奇的徐汇滨江，又一次出手折桂。

以48亿元的总价，高达13.1万元/㎡的楼面单价，斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块，

不仅一举超越了2016年上海中兴路一号创下的10.02万元/㎡的楼面单价，更刷新了尘封8年之久的全国住宅土地出让的最高单价记录。

绿城的新地王，为徐汇滨江以及上海楼市，带来了全新的价格和品质的想象。

然后，是金秋10月的成交新纪录。

上海用一套楼市政策的“组合拳”，在限购政策、信贷政策以及税收政策等方面，全面激活了楼市的改善市场全面复苏，

上海新房市场中的豪宅和改善项目成交火热，带动和传导了整体楼市信心的恢复和交易的全线回暖，也实现了当月超过3万套的市场销量。

然后到了昨天，上海创造年度土地出让记录。

在上海230亿的土拍中，

华润置地连中三元，用146亿的土地价格成为上海第7次土拍的总价地王。

而在月初上海进行的第6次土拍中，

华润刚以46.1亿的出手，加仓南大智慧城。

一个月内，四次出手，凑成了大四喜。

华润也以192亿的成交总价，登顶上海2024年土地拍卖市场的新地王。（备注：前一日出让的新天地东区，永业194亿的土地是协议出让，未进行土地拍卖。）

上海在春天感谢中海，在夏天感谢绿城，在秋天感谢翠湖天地，

在收官的冬天，感谢华润，

带来年末楼市的欢庆，也带来2025年对华润的期待。

03

感谢华润，也期待华润，

是因为华润作为头部央企阵营中的“实力派”，

已经用成熟的开发战略和城市布局，走出了一条稳健高效的上升之路。

比起中海动辄数年的城市更新，华润更擅长在原有的城市中心，打造新的城市中心。

在中心，再造中心；为繁华，更添繁华，

已经成为华润有别于其他头部房企，最大的专业长板。

这样的专业长板，

一方面是基于华润“先造商业，再起住宅”的开发模式，

另一方面则是华润通过高能级城市中心的打造，正逐渐成为深耕城市改善客户的新选择。

其中，“好的城市板块+领先的商业业态+匹配的改善型住宅”，

正在华润的开发战略中，成为华润在一线城市“好房子”的基础之上，更高、更新、更先进的标准和体系。

始终坚持“核心城市”布局战略的华润，选择在11月以192亿的总地价加仓上海，

重要的底气来源，是“重点城市+核心板块”的强聚焦和布局，既为华润贡献了充分而有力的业绩贡献，

也让华润得以用高端品牌形象，赢得一线城市改善客户的认可，形成“高端居住标杆”的品牌影响力。

作为华润优秀代表的2024年上海红盘：中环置地中心润府，

不仅实现了全年六开六磬的超高市场认可，实现了从成交套数到成交面积的“双冠王”。

项目近百亿的销售成绩，在强手如林的上海楼市，跻身销售金额的TOP5。

加上月初华润刚补仓的46亿南大丰翔路TOD地块，更为后续持续打造的涵盖商业、办公、住宅，的近百万方城市综合体，提供了从开发能力到板块提升的充分可能。

另一个通过51.3亿总价，击败中海、招商蛇口拿下的虹口北外滩板块，

代表着华润又一次在上海中心板块的回归。

而在传统上海中心板块的开发历程中，

华润携手华发开发的静安府，至今仍然是上海改善市场的代表楼盘。

在静安府的基础上，北外滩期待着华润打造新的品质标杆和建筑天际线。

上海·静安府项目实景

另一个总价79亿的浦东新杨思地块，作为上海实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块，

不仅有着装修标准提升至5000元/平方米以及新增高端人才住房配建的建设要求，

并全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

这样纳入全周期管控要求的项目，既考验开发企业的规划和施工建设能力，也考验运营和品质管控能力。

华润显然是带着经验和底气，做好了“高标准好房子”的全面准备。

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这样的经验和底气，

一方面，源于华润对改善客户的洞察和了解。

围绕客户的生活需求进行体系化的产品规划，通过模拟客户的生活场景和生活动线，

华润进行了“以人为本”、“以车为本”和“以服务为本”的三大核心动线规划，

通过客户经常使用的人行动线，车行归家和外出的车行动线，以及围绕客户日常生活轨迹展开的服务动线，润营造和匹配了18个场景的“润心归家”体系，

打造专属华润业主日常动线的“润心底盘”，既有归家道路的仪式感，也有车行动线的空间和体验规划，更有服务动线的高效与便捷。

让居住者在每一个归家和生活的场景里，感受便捷也感受贴心。

另一方面，则源于华润在产品力层面的进步。

同样收获行业肯定。

无论是建筑美学的提升，通过「现象级的玻墙比例」、「肆意自由的立面造梦」、「隽永的文化符号」，在立体空间营造上，兑现更具颜值的立面线条，无论设计、颜值还是质感，都是当之无愧的美学标杆。

广州·华润天河润府项目示意

重庆·华润观宸项目示意

还是华润在原有景观体系上升级的新景观美学。

华润用更现代和具备城市美学的景观风格，挖掘并且探索每个社区景观的特性和故事。

用景观作为生活方式的延伸，在延伸的生活场景里，构成了华润“新景观美学”的设计底色，

用景观与建筑、景观与生活的由内而外、相辅共生的相互依存状态，通过自然舒居、“润东方”景观风格、多元场景集约方案三大主题，带来更舒适的人居体验。

成都·锦江中心悦府实景展示

广州·华润天河润府景观示意

从对客户的了解，到对产品的迭代，又反过来成为华润进阶高端、引领标杆的市场表现，

“产品主义大师”，成为了华润新产品力的标签，

刷新了改善客户的认知，也提升了市场既有的产品打造标准。

这夯实了华润的底气，也成就了华润的能力和信心。

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华润用对上海的深耕，

从打造人流和消费的城市中心，

到重构上海的改善市场的新想象，

再到谱写高端居住方式的人居向往。

这是华润基于未来的选择，

也是华润，新的成长道路。

上海，感谢华润，

华润，致新上海。

全文完！