正如预期般，成都新一轮新政之后，随着高新区购房资格的扩容，大源、新川等高新热点板块，继续领跑成都楼市，销售火爆，区域市场或迎来又一个新的起点。

以高新区大源为例，日前新取证入市的两个新盘，天府锦上锦和西派善成，均开盘“秒清”，所有房源一次性取证售罄。这给市场再次注入了一剂强心针。

由成都城投置地拿地开发的首个高端系作品，天府锦上锦于9月21日取证，10月13日选房，全部房源366套房源，几秒钟内一次性选完，销售总金额达近26亿元。为城投置地高端产品“锦上”系开了一个好头，也为成都城投全年业绩做出了重要贡献，意义重大。

（天府锦上锦实景图，摄于2023年10月）

据悉，天府锦上锦项目地块，位于大源西“骑龙板块”，还并不是大源最核心的地段。2022年3月31日，城投置地以成交楼面地价19500元/㎡，抽签竞得高新区桂溪街道53亩纯住宅用地。

在这块容积率2.0的土地上，城投置地打造了首个入市的“锦上”系高端作品，规划了11栋层高为12-16F的小高层产品，所有建筑全南北向阵列式排布，为纯板式结构，梯户比2T2，设计有178㎡（186套）、199㎡（120套）、243㎡（60套），三个户型，新政后均为“不限购”面积段。

经过一段时间蓄客，天府锦上锦开盘的时候，差不多有700多位客户缴纳诚意金参与选房。取证单价集中在3.3万元/㎡-3.4万元/㎡，总价约570万元/套起，大户型总价达到了810万元/套左右，相对周边新地块3.6万元/㎡的最高清水限价，还有一些空间。

虽然在产品户型设计方面，天府锦上锦较一些品牌房企最新的产品设计，尚有一些空间，但是在市场风口之下，地段价值与产品单价起到了决定性作用，从而再现“一房难求”“开盘秒清”的盛况。

无独有偶，与天府锦上锦同年拿地的西派善成项目，几乎与城投项目同期蓄客，到开盘的时候同样开盘售罄所有房源，卖了约12.7亿元。西派善成地块，由成都交投于2022年7月竞得，成交楼面地价22500元/㎡，清水最高限价34500元/㎡。

在这块仅23亩的土地上，成都交投联合中铁建打造了“西派”作品，颇有产品号召力。9月21日取证，10月24日开盘，西派善成4栋建筑158套房源，建面约180-218㎡精装大平层全部售罄。虽然同位于大源西，西派善成地段较天府锦上锦要略盛一筹，这也是其单价高出天府锦上锦3000元/㎡左右，依旧秒清的底气。

如果说上述两个新盘，天府锦上锦和西派善成是大源楼市趋热的典型案例。那么，高新区另外一个区域，新川楼市的火热，则更像是厚积薄发。虽然，业内认为新川相对大源，成熟度略次一些，配套也还在完善，但是，经过这几年的开发和建设，新川的热度已显而易见。

今年以来，新川多个知名品牌楼盘集中走量，如去年开盘的中海新川华府，以及招商新川臻境和华发联合华润置地开发的新川印，还有龙湖天府云河颂表现尤为突出，除金泰和序、人居沁川林语等个别项目，走量仍较冷以外，大部分优质项目去化迅速。

新川板块的热度，从几乎7开7罄的中海新川华府，更有5个月内5开5罄已清盘的招商新川臻境，还有开盘大热的品质楼盘新川印，都能得到很大的体现。可以预计，与招商新川臻境一样，地段相对更好的新川印也很可能4开4罄，直接清盘。当然，龙湖天府云河颂的产品力，则尤为突出，在高投印悦府和中国铁建新川樾以南，打造了一个产品力天花板的新项目。

成都“9·26新政”出台之后，高新区不再单独限购，加之新项目大户型产品居多，高新区的大源、新川等供应较大的板块，吸纳了部分原来的主城区客群，以及全国的购房者。

于此大背景下，介于需求端的巨大变化，以及高新区的虹吸效应，我们认为，未来一段较长的时间内，高新区将成为成都楼市改善需求的大热区域。整个高新南区，都将是改善需求者的首选区域，除了大源、新川等板块外，中和、特别是金融城也还有极个别住宅产品将入市。

在这样的市场趋势下，高新区新项目销量走高，去化迅速，必然导致房价稳健上涨，以及土拍市场的火热。在此，我们不再单独阐述土拍市场的情况，众所周知，自2017年以来，但凡有高新南区土地入市，都是开发商的“香饽饽”，不再赘述。

新房涨价预期，势必将吸引更多的购房者关注高新。而在高新区，有一家房企，自2017年以来，低调地拿了多宗土地，其中以人才公寓项目居多，悄悄地成为了高新区的隐形土储之王，它就是成都高新技术产业开发区管理委员会下属的成都高新投资集团有限公司旗下的孙公司成都高投置业有限公司。

据不完全统计，2017年底以来，成都高投置业通过招拍挂于成都高新南区、高新西区、还有高新区代管的三岔镇（东部新城三岔街道）拿下了20余宗人才公寓供地，以及数宗普通住宅用地和重大产业项目于地块，名副其实的成为高新区的土储之王。

（高投锦悦府，摄于2023年11月16日）

2017年12月，成都高投置业下场，拿下了中和街道，也就是新川板块的3宗土地，分别为32.81亩、55.04亩和55.86亩，其中两宗为人才公寓项目。目前，高投新悦府已经售罄，高都ICON铂郡有少量房源在售，高投锦悦府在售。

2018年1月，成都高投置地摘得高新南大源西骑龙板块一宗占地38.21亩住兼商地块，打造了高投熙悦府，已经售罄。另外，同年8月一口气拿下了当时由高新区代管的三岔镇（东部新城三岔街道）多宗住兼商用地，这个人才公寓项目就是在售的高投蓝绸带社区；以及10月底，首度摘得高新西区一宗占地222.8亩的人才公寓项目，为在售项目高投朗悦府。

2019年，高投于年初拿下三岔一宗41.5亩的住兼商用地（人才公寓），于9月、12月，摘得高新南中和街道两宗人才公寓项目，分别为64亩和38亩，在新川板块核心区域打造了在售的高投和悦府和高投汇悦府项目。

（高投和悦府，摄于2023年11月16日）

2020年，高投在高新南区并没有拿住宅用地。年初，在高新西区拿了一宗占地60亩的纯住宅用地，后与绿城合作，开发了人才公寓项目栌林绿城桂语听澜，目前已经售罄；随后，又在高新西区拿了一宗占地85.93亩的产业用地，偏IC设计方向。下半年，高投在高新南中和街道，获得了一宗16.36亩的产业用地，偏生物医药方向；一宗占地160亩的产业用地，偏科创空间方向。

进入2021年，高投加速了在高新南区的拿地进度。当年，高投于6月8日，拿下中和街道两宗纯住宅用地，一宗占地40亩，一宗占地22.5，这两个人才公寓项目均位于新川板块，为限价房，其中，高投贤悦府已经售罄，高投印悦府为在售项目。同年9月，高投摘得高新南区站南板块，金融城附近约27.63亩住兼商地块，该项目尚未入市。

2022年，高投先于3月底，拿下高新西区77.67亩人才公寓用地，高投俊悦府项目即将入市。随后，高投在高新南区，累计斩获4宗纯住宅用地，分别为26亩、57亩、28亩和39亩，其中一宗位于中和板块，一宗位于大源板块，另外两宗位于新川板块。这4宗土地，地价均在1.6万元/㎡以上，三宗为人才公寓，且均为双限地。

到2023年，截至目前，高投在高新西区拿了3宗土地，均为双限地，在高新南区新川板块竞得一宗双限地，清水最高限价达到了3万元/㎡。正因如此，高投这家低调的国企，无疑是高新区储备住宅项目最多的房企。

据了解，成都高投置地，于2017年底开始，正式频繁出现在成都公开土拍市场，略晚于成都本土国企兴城人居和城投置地。

资料显示，成都高投置地隶属于成都高新投资集团有限公司，是一家由成都高新技术产业开发区管理委员会管理的国有独资企业。值得一提的是，成都高新投资集团有限公司控股的上市公司“高新发展”，最近因资产重组，在股市表现惊艳。

据“成都高投”官网信息，高投集团成立于1996年，秉承“发展高科技、实现产业化”的宗旨，经过20多年发展，已成为集城市开发运营、产业投资和资本运作、电子信息产业实业为一体的综合性国有资本投资运营公司。

截至2022年，高投集团注册资本207亿元，资产总额1615亿元，营收175亿元，利润总额18亿元，拥有国内最高的3A主体信用评级和穆迪国际Baa2（稳定级）、惠誉BBB双国际评级。高投集团下设产城集团、电子集团、策源资本、高新发展等一级集团4家，参控股64家企业（含基金）。其中，成都高投置地系产城集团子公司。

（AI创新中心，摄于2023年夏）

成都高投以产城集团筑基，构建一体化开发运营模式。截至目前，其持有以天府软件园、天府生命科技园、AI创新中心、天府长岛、生物医药创新孵化园为代表的产业园区，园区企业超过1000家；持有并运营资产面积416.32万㎡，高水平运营铁像寺水街、交子大道等地标性商业项目，着力打造具有国际影响力的现代城市新中心。

同时，成都高投以电子集团强链，打造电子信息科技实业群，自持及代管资产250万㎡，运营IC设计产业园、无线创智产业园等高品质科创空间；策源资本赋能，产业资本促进产业高质量发展，围绕电子信息、生物医药和新经济三大主导产业，截至2023年6月底，自主管理基金规模超200亿元，组建1060亿元的产业基金群，基金招引项目608个，产业投资项目29个，投资金额50亿元，引入高新区明星项目20余个。

（5G科创中心，摄于2023年夏）

另外，作为高新区下属唯一国有上市企业，高新发展坚定高科技实体经济转型，以收购森未科技为契机，将功率半导体作为战略转型突破口，启动打造国内领先的高端功率半导体器件和组件生产线，逐步构建FabLite运营模式；成立倍智智能，作为智慧城市业务起点，以科技赋能，打造具备自主知识产权的城市级智慧城市底层技术产品矩阵，成功入选2022年四川省专精特新中小企业名单。

综上所述，成都高投是高新区的核心企业，拥有坚实的后盾，明确的发展方向，为区域的发展做出了重要的贡献。进入2023年，以高新发展为代表的上市公司，产生了质的蜕变，未来前景不可限量。

（成都高投置地高新南区部分项目分布）

回到房地产板块业务，2023年下半年，特别是进入4季度以后，高新区大源、新川等板块市场十分活跃。这给高投带来了新的契机。截至目前，高投在高新南有5个在售项目，数量为高新区的第一梯队，而在高新南的待售项目和储备项目高达7个，无疑将是高新区本轮楼市行情的最大赢家。