成都新规全面推行下，新规迭代作品频出。新规推行后，5+2区域中成华已成交六块用地，集中于二仙桥、槐树店、崔家店板块，在售和即将面市的新盘实属最多。

成都5+2区域新规后土地成交统计表（成都地产界整理）

越秀天悦云萃二期、华润中环天宸陆续推售，市场热度颇高；刚刚取证的首开股份臻礼著新规产品也备受关注；此外澳南刚公布案名为澳南锦江序，正启动双外展厅展出，据悉预计明年3月亮相。

从户型面积段来说，越秀天悦云萃二期新批次取证120㎡四房双卫、143㎡四房三卫，华润中环天宸二批次取证128㎡四房双卫、143㎡四房双卫，首开股份臻礼著取证房源户型为117㎡四房双卫、140㎡四房三卫，澳南锦江序规划建筑面积约125-235㎡四房。（数据来源：成都房小团）其中，首开股份臻礼著户型建面相对小一些，今天我们先重点看看这个项目。

11月19日，首开股份召开新规TOP级作品臻礼著的项目发布会，首次公布集团旗下TOP级旗舰产品系“礼著”首入成都，将打造二环新规标杆作品。

12月6日，首开臻礼著项目首批次126套小高层房源取证，精装单价约2.89万元/㎡-3.45万元/㎡。这也是今年成华区面市的第三个新规作品。

近日，我们实地走访了首开股份臻礼著，项目位于成华槐树店鲁能城附近，东2.5“金色中环”以内，周围城市界面整体较新，同时项目以南仍有大片空地待出售。项目周围一公里范围还有鲁能城、新希望锦麟壹品、隆鑫九熙、华侨城滨江壹号、雪松雅居乐IN天府、中环TOD十里风和、龙湖滨江云河颂、中铁建玖樾府、邦泰云璟等多个楼盘。

迎晖路片区现状示意图

2023年6月，成都市与华润集团签署战略合作及系列投资项目协议。其中涉及成华迎晖路片区的“华润置地迎晖路燃气公司综合开发项目”将通过资源整合，加速成都城市有机更新，助推成都城市功能完善和城市形象提升。

迎晖路现状实拍图（摄于2024年11月）

2024年7月，迎晖路上另一个重要项目“成华和悦广场”首次公布了其规划细则。作为第二座和悦广场，总体量约25万方项目，包含16万㎡购物中心，7万㎡云端双层资产，8000㎡空中休闲商业公园，涵盖餐饮、娱乐、服务、主力店、电影院等全商业业态。独创了双层地铁接驳，购物中心负二层与地铁7号线迎晖路站双层无缝互通。据悉，该商业由润达丰控股集团全自持，统一运营推广、统一物业服务。其打造的首座和悦广场——天府和悦广场落成后成为具有地标性的大型商业综合体，2023年全年销售额31.2亿元。

区域的城市更新与新业态的呈现也将进一步综合性提升板块能级。实际上，就首开股份臻礼著而言，紧邻万象城商圈、攀成钢商圈等，就近可享已呈现的鲁能城商业街和隆鑫九熙商业街，同时距离在建的成华和悦广场约1.3公里，未来购物逛街很方便。

交通上，距离地铁7号线迎晖路站约1.2公里，距离地铁4、7号线换乘槐树店站约900米，自驾可通行蜀都大道、成洛大道和中环路三条城市主干道等。

整体上，基本可共享槐树店和迎晖路板块连片的城市红利和主城便捷的生活方式。

教育方面，实地来看，项目旁即是成都市双林小学御风分校，同时距离成都市锦汇东城小学约400米，距离成都市第十四幼儿园和雅分园约200米。

2024年成华区小学划片及小升初划片情况（截图来源：成华教育）

从“成华教育”公布的2024年成华区小学划片和小升初划片情况来看，首开股份臻礼著项目大概率属于成华八片，小学划片还以实际为准，初中多校划片对口成都市双庆中学、成都市第四十九学校（和美校区）、成都市双语实验学校和悦分校和成都英华学校。

生态环境方面，距离塔子山公园约1.7公里,附近有绿地公园和沙河公园等。医疗方面，2公里范围有成都市第六人民医院东虹院区、成都医学院第一附属医院成华医院、成华区跳蹬河社区卫生服务中心等。

首开股份是北京市属国有大型企业首开集团旗下以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业的中国500强企业，是中国最早成立的房地产开发企业之一。进入成渝地区8年，打造了首开金茂府、首开龙湖云著、首开龙湖紫宸等14个人居作品。

今年7月19日，经过13轮竞价，首开股份最终以7.23亿元竞得该宗纯住宅用地，成交楼面价15100元/㎡，溢价率8.63%。随后，命名为“首开股份臻礼著”，这是首开股份全国第4座礼著系作品。

项目总占地约36亩，容积率2.0，建筑密度19.98%，绿化率35%，其规划为9栋12-17F的纯板式小高层，排列式布局，全两梯两户，总户数372户，建筑面积为约117㎡四房两厅双卫和140㎡四房两厅三卫。

首开股份臻礼著实拍图（摄于2024年11月）

踩盘当天，售楼部正在加紧修建中，个别楼栋外立面已部分呈现。据相关负责人介绍，首开股份臻礼著计划于12月初首批次取证。

整个项目规划有九栋，1-5、9号楼为140㎡四房，6-8号楼为117㎡四房，整体户型设计纯粹，架空层配置书吧、健身会所和儿童游乐区等。首次取证楼栋1、2、8号楼，其中1、2号楼均为140㎡四房两厅三卫，8号楼均为117㎡四房两厅双卫，客厅主观景面朝东南，正对小区内部。

图源成都市规划和自然资源局

从成都市规划和自然资源局公开资料显示，首开臻礼著项目最大楼间距达54米，即将取证楼栋间楼间距分别在38.6米、41.8米，且可正看小区下层式庭院景观。

户型面积方面，近期成华区新推的几个新盘基本都是四房设计，新规产品中首开臻礼著的面积段相对小一些，117㎡、140㎡功能性四房照顾三代同堂和多孩家庭，房屋实得率超100%。

两梯两户的配置，户户享入户私厅。117㎡套四带U型厨房、约48㎡LDKB大横厅、双阳台和约6.8米面宽的客厅采光面，每间卧室面宽保持在3米左右，约20㎡主卧配独立衣帽间和独立卫浴。140㎡套四则是双套房设计，主卧套房和次卧套房照顾三代同堂各自的生活隐私，且均面园林景观，约52㎡LDKG阔尺方厅和中西双厨，生活阳台和客厅通道提升屋内通风效果。

从统计来看，在理性主导、充满多元选择的时代里，今年新房市场大多追捧改善四房的设计，一方面多一个空间可做自由化的个性规划，一方面也可按需照顾家庭成员舒居生活。

最后，对于控总价、想买入地铁旁新房的购房客群来说，还是值得关注一下的。