今年四季度以来，在各项利好刺激政策出来以后，成都楼市迎来了一轮全面复苏，特别是核心主城的高端改善板块，出现了多个高品质、高热度、高业绩的新豪宅项目。其中，主城西“青三”板块的中旅青羊馥棠首开大卖，两个月之内两次推售，二批次取证单价较首批次涨了约1500元/㎡，可谓是当下成都楼市的顶流红盘。

（中旅青羊馥棠项目首开热销宣传海报）

作为“青三”的代表作品，中旅青羊馥棠成为热销红盘，主要有以下三个方面的原因：其一，该项目位于主城西青羊新城的“青三”板块，是青羊区新的行政中心、经济中心；其二，其地处“青三”中央低密生活区，周边“四至”资源非常突出；其三，央企中旅投资以TOP级馥棠系落子成都，在产品打造上下足了功夫。

上风上水的城西，自古就被人们誉为“西贵”之地。如果说城南代表成都发展的速度，代表一个国际化、现代化的成都；那么城西就代表了成都发展的深度，这里有古蜀都三千年的文化底蕴，是成都的内核：优雅，腔调，圈子，舒适与烟火。

“当年走马锦城西”，“青羊宫到浣花溪”，城西青羊分布着琴台路、浣花溪、杜甫草堂、宽窄巷子、金沙遗址等文化胜地。走过千年历史，如今的青羊不仅承载了古蜀文明，也正在经历当代繁华。

（成都杜甫草堂，图源杜甫草堂博物馆官微）

早在2004年，青羊区提出将区行政中心西移，打造青羊新城。据介绍，青羊新城的发展大致可以分为以下三个阶段：青羊新城一期，为“1.0产业导入高容高密居住区”；青羊新城二期，为“2.0产住一体居住区”；青羊新城三期，为“3.0低密高端改善居住区”。

（青羊新城一二三期示意图，以实际情况为准）

经过20年的发展，截至目前，青羊新城汇聚了核心产业集群、政务服务集群、交通枢纽集群、生态资源集群、顶级学府集群、城市商业集群和医疗系统集群，成为青羊区唯一的七大城市CBD集群的聚合之地。

作为成都文化底蕴最深的区域之一，高度醇熟是青羊区鲜明的标签，供应稀缺也是其重要的特质。据统计，2022 年以来，青羊区仅成交12 宗涉宅地块，合计面积只有约 577 亩，是主城区中供应最为紧俏的区域。

近年来，青羊区主要土地供应集中在以青羊新城蔡桥板块为中心的区域，聚集了中旅投资、中国铁建地产、华润置地、中海地产和建发房产等央国企。历经数年沉淀，在城西CBD之上，比肩金融城CBD“金三”的“青三”板块正式崛起。

从最开始的产业布局，到配套建设，再到如今进入低容低密高端宜居，产品迭代的3.0时代，青羊新城已正式进入“青三”时代。而中旅青羊馥棠项目所在地，正是青羊新城三期中央低密生活区的腹地。今年11月，该项目首次取证，便取得了开门红，随即在次月二次加推，以满足市场的热切需求。

（中旅青羊馥棠项目实景图，以实际交付为准）

另外，该区域内聚集了多个城市地标级配套，双地铁4号线、13号线贯穿，光华大道旁104亩商业地块规划为大型商业中心，国际创新设计产业园的创意产业与居住氛围相得益彰，FF体育公园、江安河湿地公园、环城生态公园簇拥，让该片区成为青羊新城公园绿地最多、景观资源最佳的中央高端生活区。

“非一线不落址，非主轴不落址，非生态不落址。”百年央企中国旅游集团旗下中旅投资拥有国际视野以及超一线的理念，层层筛选城市、地段、发展中心，最后去到每个城市最具发展潜力、最有生态价值的地段进行项目打造。

作为央企，自然最清楚每个城市最核心的发展方向在哪里。中旅投资拿地之前都会花费大量成本进行前期调研、市场勘察、城市评估。一直以来中旅投资都在坚持一个标准：不拿地则已，拿地必是精品。此次，中旅投资择址新一线城市榜首成都，择址主城文脉青羊，择址青羊新城“青三”，正是遵循了这家百年央企长期以来的择址观。

（青羊新城三期中央低密生活区意境图）

据了解，中旅青羊馥棠项目，占据“青三”中央低密生活区核心位置。该项目位于青羊区城市正轴光华大道南侧，紧靠城西重要主干道却又退距约190米，既能享受核心主城的交通便利又不受主干道不利因素的打扰。与周边其它项目相比，中旅青羊馥棠“东南西北”高能级“四至”资源环绕，是“青三”低密高改住区的中心。

（中旅青羊馥棠项目区位图，以实际情况为准）

一街直达的幼儿园、小学、中学等名校，恰好位于项目东侧，目送式教育资源将为业主一站式解决孩子的教育问题，是为“东至”教育之极。由项目大门南侧的光华西六路，往东走800米以内，分别可达成都市实验小学附属幼儿园蔡桥分园（已建成，待招生），成都市树德实验中学（弘毅校区），泡桐树小学（绿舟校区），成都市第六幼儿园蔡桥校区。（学区划分及入学条件，以实际情况为准）

在中旅青羊馥棠项目南侧，分布着多宗待出让的低密住宅地块，它们将与中旅青羊馥棠一起构成中央低密生活区的重要部分，未来共同勾勒出绝美的城市天际线，构建“青三”板块纯粹高端的生活场域，是为“南至”低密之极。另外，该项目西南方向直线距离约600米左右，便是地铁13号线（在建中）瓦窑滩地铁站，再往南不远处则是江安河及周边绿地。

（中旅青羊馥棠优质“四至”资源意境图）

中旅青羊馥棠周边规划有6大公园，包括了FF体育公园、环城生态带、同瑞公园、非遗博览园、蔡桥公园，生态资源非常丰富。环城生态带金沙景观分区正好位于项目西侧，且连接着非遗博览园，正所谓开窗可望西岭雪，是为“西至”生态之极。就整个环城生态带而言，能够比肩该区域生态资源能级的板块，可能就只有锦江区的三圣乡-白鹭湾了。

而在项目北侧，则是两宗连襟商业用地，紧邻城市主轴线光华大道，待商业打造完成后将是区域商业中心，是为“北至”商业之极。据“问政四川”回复信息，上述两宗土地，预计争取今年年底上市，目前与某知名商业的洽谈还在进行中。这两宗土地北侧，则紧邻地铁4号线蔡桥地铁站B2口，未来道路贯通之后，该地铁口距离项目不足300米，可便捷通达鹏瑞利广场、青羊万达广场、成都西环壹方里等三座大型商业配套。

综上所述，中旅青羊馥棠东临优渥便捷的教育资源，南邻低密的待入市低密地块，西临比肩三圣乡的环城绿地生态，北接未来的区域商业中心，被最强“四至”资源环绕，成为“青三”板块，乃至全成都的低密高改住区。

资料显示，中旅投资隶属于中国旅游集团，是获得国资委批准地产开发资格的16家央企之一，2020年荣膺克而瑞权益金额榜单的TOP100。从2015年海泉湾首次礼献成都，中旅投资入蓉九年落子七盘，包括中旅名门府、高新千川阅、二八板块中环臻邸等知名楼盘。

今年4月，中旅投资竞得青羊区蔡桥约44亩住宅用地，打造了中国第二座“馥棠系”作品。“馥棠系”是中旅投资最高端的产品系，中国首座馥棠系落址三亚，三亚馥棠公馆紧靠三亚太古里和国际免税城一直都是千万级度假豪宅。

从三亚国家海岸，到成都西贵青羊，每一座馥棠，都择址中国高能级城市，占有城市核芯资源。这次“馥棠系”落子主城“青三”板块，中旅青羊馥棠首次提出界定真奢宅的6大确定性标准，并逐一实现：确定性1“项目四至强”（见前文），确定性2“容积率低”，确定性3“建筑总平优”，确定性4“会所面积大”，确定性5“精装配置高”，确定性6“景观视野阔”。

（中旅青羊馥棠项目大门实景图，以实际交付为准）

“容积率低”。中旅青羊馥棠项目，总占地面积约44亩，容积率仅为1.8，这是目前整个青羊新城在售项目里容积最低的项目之一。小区绿地率达到约35%，总户数仅为322户，这意味着人均可享用绿地面积在区域内也是出类拔萃的。

“建筑总平优”。该项目主要由11栋11F-16F小高层建筑和2栋沿街商业配套以及1栋业主会所组成。其中，11栋小高层建筑全部是南北通透板式独栋独单元2T2的设计，平均楼间距可以达到约30米，每一栋建筑都只有一个单元。这样的布局结构实现了户户是端户，每户的视野、采光以及私密性都能达到最佳的效果，代表了“青三”低密高改住区的产品力，真正做到了“栋栋是楼王”。

（中旅青羊馥棠项目意境图，以实际交付为准）

“会所面积大”。在走访了解城西千余组改善客户的痛点及需求后，青羊馥棠打造出面积约3200余㎡会所空间（户均约10㎡），既增强中央会所的使用频率，同时辅助中庭轴线上3栋，东西轴线上2栋，合计5栋全架空，实现整个社区的相对等距的活动范围，使得每一栋都能享受到“家门外，社区内”的新改善理念，实现真正的改善主义。

（中旅青羊馥棠项目会所实景图，以实际交付为准）

值得一提的是，青羊馥棠在会所空间打造了成都首个成都钓鱼台精品酒店联名私宴厅，让业主在自家就能够享受来源于钓鱼台的国宴级餐品和服务，同时，还配置有阅读区、私人影厅、茶室、室内高尔夫、健身房等，将圈层社交、商务洽谈、健身、美食等同时实现，6大酒店式场景配套，生活、娱乐、社交等一应俱全。

“精装配置高”。中旅青羊馥棠高度对标东京宝格丽酒店，秉承宝格丽珠宝“仪式、艺术、雕刻”三大核心理念，运用大量的奢石来体现项目的高贵品质，其中，公区石材采用意大利的普拉达绿、太古黑金大理石，西班牙的古奇黑大理石，中国广西和河南的透光玉石，住宅石材则选用了意大利的普拉达绿、芬迪白大理石和中国云南大理的雪山蓝大理石，还引入了源自蜀锦刺绣平纹的金属编织工艺，国家级非遗传承的陶瓷烧制工艺等艺术手法，营造独特的艺术美学空间。

（中旅青羊馥棠项目样板间实景图，以实际交付为准）

在室内精装方面，中旅青羊馥棠严选一线品牌，如日立的中央空调、百朗的新风系统、松下的开关插座面板、方太的厨卫产品等，严控精装品质，以毫厘级的精工研磨，专属定制艺术臻装，从业主精神层面出发的全维改善理念，坚持生活场景迭代，打造城西超级生活改善主义社区。

“景观视野阔”。首先，在园林景观的打造上，中旅青羊馥棠项目有自己核心营园观：深层次的改善一定存在一个定制化的园林景观和差异化的生活感受，特别是城市核心地段的核心产品，更需要具有丰富的生活场域和定制化的景观感受。基于此，青羊馥棠精心打造了馥棠九境，即尊崇门庭、沐光之院、观棠水境、童梦探奇、蝶影浣溪、云端栖月、林语迎宾、四时田园、礼遇栖心，为全龄段业主营造了全时段景观感受。

（中旅青羊馥棠项目园林实景图，以实际交付为准）

然后，在户型设计上，中旅青羊馥棠项目打造建面约143㎡、建面约170㎡和建面约190㎡三大改善户型。这两个户型最大的亮点为主卧实现了270°环幕采光，同时实际得房率也做到业内一线水平，真实得房率约100%（均含入户光厅）。再匹配“低容积率，独栋独单元，户户前后双景观”等指标，中旅青羊馥棠项目在产品上将青羊新城的高改产品又提升了一个水准。

（建面约143㎡套四户型图，以实际交付为准）

（建面约190㎡套四户型图，以实际交付为准）

其中，主力户型建面约143㎡的户型，为全T2全端户全南北通透套四户型，保证了3个主要房间朝南的采光，其中主卧开间约4.35米，标配区域罕见的270°转角环幕视野；主力户型建面约190㎡的户型，同样为T2全端户全南北通透套四户型，双套房三卫的设计，满足多年龄段的家庭成员居住，在配置有约63㎡大方厅的尺度的同时，主卧开间达到了约4.9米，270°的环幕采光设计，让独栋独单元的楼王户型，更能享受景观中庭的园林景色。

于成都主城“青三”板块之低密地块之上，备受瞩目的中旅投资高阶力作中旅青羊馥棠项目日前迎来首开，其TOP系产品首次落子成都的项目，便实现了开门红，首开一天时间热销约3.8亿元，11月认购达到约5.2亿元。这与中旅青羊馥棠优越的地段、优质的产品和央企品牌实力都有着密不可分的关系。首开热销之后，该项目于12月12日二批次加推，有兴趣的购房者可多关注。