YQ快结束的时候，就可以去看房了。

强调下，是刚需的可以去看房了，投资的依旧不建议。未来的房子不是你想卖就能卖滴，刚需就没有这个烦恼。所以想要买房子就可以提前行动起来去看房子了。不要等完全结束的时候再去，那个时候可能房东的心理预期又有调整。带好口罩、手套、湿巾等防护措施可以每周去看一次房，不但能增长看盘的经验，还能关注到自己感兴趣小区房子的最新动态。不要在网上的APP上面去感受AR看房，一定要本人亲自去看一看，了解的越深准备的越充分，议价的空间也就越大。

眼下，关于楼市的几个大消息，或将预示今年房价走势。广州惊现新“地王”昨天（3月10日）上午，越秀区越秀南AD013907地块公开出让，由国企广州市城市建设投资集团有限公司以23.6亿元底价拿下。这是时隔9年后，广州越秀老城区重启宅地拍卖！并一举创下广州单价“地王”新纪录。

除去1.3万平方米的安置房面积，该地块的楼面价达到约64576元/平方米。这传递了什么信号？房地产行业依然被广泛看好，这是广州楼市乃至全国楼市的一剂强心针。2020年，楼市完全没有必要悲观，小阳春行情不会消失，只会延后，YQ过后，楼市将会迎来快速复苏行情。如果说广州新“地王”只是个例，我们再来看看其他重点城市的土拍情况。1-2月，北京卖地总收入，高达672亿，刷新同期历史记录。易居研究院的数据显示，2020年1-2月，上海共成交45幅土地，土地成交建筑面积525.9万平方米，同比增长18.0%；土地出让金618.0亿元，同比增长111.0%。即使在YQ最关键的2月，上海土地拍卖节奏并没有放缓。据克而瑞研究中心发布的数据，其中2月上海土地成交量达到266万平方米，共计成交21幅，揽金460亿元。2月20日下午， 香港怡和集团旗下的香港置地联合体以310.5亿元人民币的价格成功落槌。这是六年之后，上海新的“地王”，总价310.5亿，不仅创下了上海的土地总价记录，也刷新了中国内地土地总价记录。杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长超过26%。有些地方在YQ期间，叫停了土地拍卖。即便如此，据中原地产统计显示，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比仍然上涨4.1%。火热的土地成交市场，可以看出，市场非常看好今年的楼市行情，2020年，楼市行情值得期待。简单点说，YQ过后，楼市将会迎来复苏行情，大概率会上涨，但幅度不会太大。深圳豪宅火爆背后最近，深圳楼市又吸引了不少人的目光。3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房，楼盘开售15分钟成交额便突破1亿元。由于现场过于“火爆”，据称项目被要求限制人流暂停接客。这是什么情况？说明深圳人“土豪”真的很多，有钱人多。实际上，不止是豪宅，深圳二手房今年以来行情也看涨。根据中国房地产业协会的中国房价行情数据显示，深圳2月份二手房均价达到72668元，环比大涨超过10%，二手房价格再创历史新高。

深圳暖春行情，也透露了楼市的一些信号。YQ不会改变居民的购房热情，只会延后，相反，YQ期间，让很多人更加觉得拥有一套属于自己房子的重要性。其次，也说明一线城市还是大家置业的首要选择，一线城市2020楼市机会要大于二三线城市。楼市调控还将继续

首先是2月21日驻马店把首套房贷最低首付由30%调为20%，然后上调公积金贷款额度，降低公积金的贷款的首付比例。结果才一个星期，28号就被省委叫过去喝茶，要求提高政治站位，然后驻马店就向省政府交了检查。广州在经济和地方政策上面一直有着较大的独立性，3月3日的时候出台政策，放开商住房限购等政策。结果3月4日的时候通知就被撤回了，也被喝了一杯茶…

这说明无论经济如何，国家对房价的调控措施都不会放松，要控制住房价决不能再拿出房地产这个夜壶。即使是YQ之下也不可以，我们打毛衣占、科技战，遇到病情的时候，房地产行业都无法进行实质性的帮助。国家现在的想法是用时间换空间，如果房价横在这里3年，5年甚至10年，货币通胀吃掉这些不该有的溢价，那整个房价就合理多了。在这一方面，有过楼市崩盘的海南就很聪明，直接把目前的预售制度给取消了，实行现房销售制度。近日，海南就进一步收紧了房地产调控政策，不仅限购升级，并且实行商品房现房销售制度。3月7日，海南省委办公厅等印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

中国是唯一一个开发商先拿钱，然后过几年才交房的国家，可以说相当的独（qi）特（pa）了.

这是一种变相杠杆，相当于你要花100万+100万未来几年的利息去买几年后的房子。所以次试点，可以来试验现房销售是否能保证房地产的平稳运行，也就是既不大涨也不能大跌。期房销售制度真的BUG，开发商空手套白狼，它们拿着一点启动资金去银行贷款买地，再让购房人提前几年就将房子的全款交出来，这样不仅能拿着钱去银行还账，还将几年后的利润提前几年吃到了嘴里。如此利润自然让开放商们疯狂的去加杠杆配资拿地炒地，推高了地价，所以现在就有了97000多家房产企业。而现在国家做的就是把房地产行业的杠杆和配资给慢慢去掉，就像15年股市的去杠杆打击配资。

把不良的，垃圾的开发商都打掉，慢慢的形成头部企业，这样我们的房子的质量才会越来越好，房型越来越科学。所以我们现在去买房子不要买期房，也就是房子都还没一撇就开始卖的房子。尽量的去买盖好的现房，大开发商的 ，可以请个装修师傅去房子里面看一看有没有问题，几百块钱就能解决日后几千甚至上万才能解决的问题。楼市回暖会比预期来得快

如果YQ早于预期结束的话，那我们的经济活动就会早于预期回到正常轨道中来。

所以楼市的成交量回暖可能也会比预期要回暖的快！

我明显感觉到中介们最近几天的活跃度又回到正常状态了，因为我每天的中介骚扰电话又有两三个了，哈哈，久别重逢的感觉。

大家要明白一点，只要我们的YQ结束了，国外的YQ扩散，会影响我们的出口，但还影响不到我们的楼市！

毕竟我们是一个相对封闭的市场！你要买房的首付款肯定是早就准备好了的。

昨天有青岛的人跟我说，最近青岛以及周边看房的人很多，成交也很多，他担心买房的多起来，价格就容易上扬。

因为他年后炒股赚了钱，但不敢继续往股市里投太多，继续投房产吧又感觉没什么钱赚，只好拿着钱去改善生活条件，买个黄岛的大别墅或者红岛的四合院了。

价格上扬我觉得不会这么快的，但YQ只要结束了，市场信心就慢慢恢复了，成交量肯定是会反弹的。

市场敏感的人会先行入市，因为他们知道今年会有一波行情，如果没有YQ的话，原本就是有小阳春行情的，而且是量价齐升。

只是YQ阻断了行情，让小阳春延后了。

因为需求还在，只是推迟了。

开发商2月份打折促销的活动，如果现在还在延续的话，对客户来说确实是机会。

后面行情如果好转，开发商现金流一旦好转，可能就会收回折扣了。

最后，对于刚需置业来说，2020年买房要趁早，开发商要回流资金，冲业绩，打折降价销售将会成为YQ结束后的主要促销手段。YQ结束后一个月左右或是刚需购房成本最低的时候，城市选择方面，首选一线城市。YQ结束后，楼市将会迎来复苏，不仅会有小初夏，还会有金九银十。2020年，房价大概率会上涨，但涨幅不会太大。