大浪淘沙，始见真金璀璨；沧海横流，方显英雄本色。

最近一段时间，济南房地产市场风云变幻，曾经普遍坚挺的高端住宅发生分化，部分所谓的豪宅出现降价。

在这样的行情下，高端客户该怎样选房？

我们的看法是，高端住宅未来依然是济南楼市的亮点，但大家要擦亮眼睛，选择那些能穿越市场周期的城市核心资产。

那么，济南的核心资产在什么地方？

在我们看来，群雄逐鹿的济南CBD北区，就是济南城市核心资产的所在地，也是高端群体可以重点关注的地方。

1st

济南新房市场最贵的区域

群雄逐鹿，CBD北区日新月异！

放眼济南新房市场，主要的高端住宅区无非这么几个：市中区二环南附近，距离老城近+居住环境好+优质学区，让这里成为很多老城南部居民改善的目的地；济南东南部旅游路沿线，居住环境好+产业夯实+低密度产品，让这里成为东部改善族青睐的地方；济南CBD附近，区位核心+产业强大+配套繁华+产品高大上，造就了一个辐射全市的豪宅聚集地。在这三个区域中，济南CBD附近是高端住宅最为火爆的区域，也是城市成长也最为迅猛的区域！近日，我们在济南CBD北区探访，这里吊塔林立，高楼拔地而起，一幅热火朝天的建设场景。目前，这里有五座高端住宅，以及大规模的商务办公楼、学校配套等正在建设中。（济南CBD北区各地块分布）在这些正在建设的楼盘中，保利珑誉、中信泰富·玖著在2023年开盘后就受到广泛追捧，价格直冲约3万元/㎡，且销售相当火爆。其中，中信泰富·玖著规划建设10栋住宅，7栋产品已经基本售罄，目前只剩下3栋产品在售。另外，和岳府、尊御府、悦澜山都是在2024年入市，它们的定位也都很高端，使得该片区成为济南新房市场价格最贵、最集中的区域之一。（济南CBD北区楼盘分布）近期，济南高端住宅市场有所分化，但是济南CBD北区依然令人期待。

我们对比众多国际大都市，无论是在上海的陆家嘴，还是在香港的维多利亚港，或是在纽约曼哈顿的中央公园旁，位于国际大都市核心区的豪宅都是当地富豪们的最爱，也是整个城市最昂贵的资产。

济南CBD北区也是这样的都市核心区。

自济南市在2015年提出“举全市之力打造中央商务区”，悄然之间，时间已经过去将近十年。在这近10年间，济南CBD也从一片荒芜之地蝶变为摩天大楼林立的都市核心区。

（济南CBD实景）

据统计，目前济南CBD累计建成商业商务载体330万㎡，注册市场主体达1.1万家，入选“中国商务区综合竞争力20强”。众多金融机构、央企总部、地方国企、民企巨头在这里汇聚，让这里已经成为山东“华尔街”、济南“曼哈顿”。

目前，济南CBD北区的建设如火如荼，它承接了CBD核心区的产业优势，住宅产品的格调更加高端，其未来令人满怀憧憬。

2nd

CBD北区的全优楼盘

每一寸空间都彰显尊贵在济南CBD北区的住宅项目中，有一个楼盘区位优势特别突出，它就是位于CBD正轴线上的中信泰富·玖著。

（中信泰富·玖著的区位图）中信泰富·玖著具体位置是在化纤厂路以东约160米、工业南路以北约240米处。它不仅地处济南CBD北区，并且向南正对CBD核心区摩天大楼以及中央绸带公园。从这里向南望去，CBD的繁华万象就在眼前，众多金融机构、央企总部、地方国企、民企巨头在这里办公，居住在此的业主可坐看城市心脏的潮起潮落。（中信泰富·玖著的区位图）区位是外在因素，产品才是内在核心。在产品设计方面，中信泰富·玖著拥有一脉相承的豪宅基因，在各方面拥有全优的品质。根据我们了解，中信泰富·玖著规划建设8栋17层小高层，以及1栋20层、1栋21层产品，全部为装修交付。社区整体呈现中轴对称格局，楼间距奢阔大气，社区的采光、视野俱佳。

（中信泰富·玖著效果示意图）在敞阔的楼间距之间，它构筑了“一环、 三庭、五花园”全龄互动式园林，打造约1637㎡的全龄艺境，并配备了自循环恒温泳池、高尔夫&沙壶球室、健身房、瑜伽室、私宴厅等。

（中信泰富·玖著效果示意图）其中，它的自循环恒温泳池拥有区域内仅有的活水自循环过滤系统，并依据四季变化将水温控制在合适的温度，将给业主更舒适、更尊享的生活格调。

（中信泰富·玖著自循环恒温泳池实景图）目前，济南CBD北区市场竞争激烈，各个楼盘之间“比学赶超”，这给买房人带来了好处。中信泰富·玖著就在不断做加法，在产品设计方面不断提升，营造了更尊奢的居住体验。我们以业主的归家动线为例，中信泰富·玖著在这方面倾注匠心，营造了奢雅至臻的归家礼遇。在地下车库空间，现在济南只有极少数豪宅在车库入库顶部设置了星空顶。中信泰富·玖著的投入更大、配置更高。它车库入库顶部、墙面均采用铝板设计，坡道顶部采用冲孔铝板打造了星空幻影顶。

（中信泰富·玖著效果示意图）进入车库后，它的车道减速带采用金属道钉，车道顶部采用铝格栅吊顶设计，还配备了美观的定制线性灯。

（中信泰富·玖著效果示意图）来到地下单元入口处，这里打造了车库泛大堂，顶部采用漫天星空顶设计，车位旁有奢雅立柱，门禁处镶嵌了奢美云石，空间斑斓璀璨，氛围简雅尊贵。

（中信泰富·玖著效果示意图）来到地下单元大堂，这里用奢石与质感格栅结合，吊顶采用金属线条勾勒，踢脚线镶嵌美学灯带。

（中信泰富·玖著效果示意图）进入电梯，电梯轿厢甄选精致装饰面与奢定石材，地面采用精奢大理石铺装，大气雍容。

（中信泰富·玖著效果示意图）另外，在户型设计方面，中信泰富·玖著所有户型均采用大面宽、大宽厅、大阳台设计，最大约9.7米的双阳台、约6.6米的奢阔宽厅，LDGK通厅，双主卧套房等，同样将为业主带来尊贵的体验。我们来看它的两个户型。其中，建筑面积约193㎡户型分布在社区中央的楼王位置。它的南向总面宽达到约16.9米，客厅和三个卧室朝南，采光充足，视野开阔。它拥有客厅、次卧连通双阳台，阳台宽度达到约9.7米左右，可谓跑步式阳台。整个户型通透敞亮，奢阔大气。我们再看建筑面积约172㎡的户型，它是四室两厅两卫产品。该户型总体布局与193㎡户型比较相似，只是各房间尺寸稍小，老人房并未配备卫生间，厨房位置稍有调整。但它整体依然奢阔，客厅次卧连通的阳台宽度达到约9米左右，阳台、客厅、餐厅自南向北连为一体，让室内公共空间敞亮大气。另外，中信泰富·玖著南向阳台还采用了奢阔的落地窗（个别户型除外），Low-E玻璃，将南侧济南CBD的盛景揽入视野，给人震撼的视觉冲击。

（中信泰富·玖著效果示意图）

3rd

豪宅基因一脉相承

九庐二手房突破4.66万元/㎡

真正的豪宅是需要基因的。在这方面，玖著的开发商中信泰富地产有着足够的底蕴。中信泰富地产隶属于中信集团，而中信集团是国内三大正部级央企之一，拥有强大的实力和品牌影响力。在济南，中信泰富地产已经开发了两座高端楼盘，每一座楼盘都得到了市场的认可，这在其二手房市场有着明晰的体现。最近，位于济南CBD的中信泰富·九庐有一套二手房成交，其价格突破4.66万元/㎡！（成交数据截图，来自链家平台）这套房子建筑面积246.63㎡，成交价达到1150万元，单价折合约46629元/㎡，可谓是CBD二手房中的最高成交价！有人会说，这套房子有其特殊性，200多㎡的大平层本来就是济南CBD的抢手货，成交价自然更高。那么，我们再来看看中信泰富·九庐的整体二手房行情——由于交付时间不长，该楼盘成交数据稀少，从挂牌价格看，虽然比不上前述成交的246.63㎡户型，但它大部分房源的价格都在4万元/㎡以上。这样的价格，远远高于其前两年新房销售价格。

（九庐二手房挂牌价格截图，来自链家）同样在济南CBD核心区，中信泰富·济南尊的房价也比较坚挺。我们查阅其历史成交数据，自去年以来，其大部分房源的成交价格在3万元/㎡以上。回顾历史，在该楼盘新房销售阶段，其价格基本在2.2万元-2.4万元/㎡之间。现如今的二手房成交价格，让曾经的业主获得了很高的收益。

（济南尊二手房挂牌价格截图）那么，中信泰富·九庐、中信泰富·济南尊的价格为何能如此坚挺呢？首先，它们和中信泰富·玖著相同，都位于最核心的城市地段，占有着最核心的城市资源。其次，在产品设计方面，中信泰富·九庐、中信泰富·济南尊的表现也很卓越。

（中信泰富·九庐实景）我们以中信泰富·九庐为例，从建筑外观看，它的建筑立面简洁大方，建筑颜值很高。

（中信泰富·九庐实景）它的车库入口采用封闭式设计，车库地面采用彩色环氧地坪，地下单元入库配备了奢华的星空顶，这都会给人尊贵的体验。

（中信泰富·九庐实景）在社区园林方面，即使交付时间不长，但社区内部已经郁郁葱葱，移步异景。而且，就在不久前，中信泰富·九庐被评选为历下区的“园林式居住区”，这印证了业界对它的认可。

（中信泰富·九庐实景）中信泰富地产已经用过往的历史证明了自己的实力。在济南最繁华都市核心区，它以卓尔不群综合产品力，造就了济南的城市核心资产。我们相信中信泰富·玖著也是这样的城市核心资产。目前，中信泰富·玖著大部分楼栋已经售罄，还有少数楼栋在售。如果你正在济南寻找高端居所，这里值得你的关注。开发商：济南信悦房地产开发有限公司，项目推广名：中信泰富·玖著，项目备案名：玖著苑，预售证号：济建预许202309150747号。