房地产行业有一种说法：楼盘的效果图和实际呈现，就如卖家秀和买家秀。对于很多楼盘来说，效果图就是最高上限，实际呈现如何那就看功力了。

但最近，济南出现了一个“离谱”的楼盘：它的目标是复原效果图，超越效果图，让买房人不仅能根据效果买房，更能被实际呈现所震撼！

这个楼盘，就是位于济南CBD北区的尊御府。

1st敢为天下先

复原效果图，超越效果图

尊御府是一个神奇的楼盘——房间内地砖已经铺好了，拆掉！庭院内树木已经选好了，换掉！

这一切到底是为了什么？这一切都是为了最大程度地复原效果图，超越效果图。

最近，尊御府的实体样板间、下沉式庭院实景示范区、奢雅会所即将开放。在临近开放之际，我们到现场进行了探访，并采访了项目操盘团队的一位负责人，他向我们讲述了该项目的种种匠心。

尊御府是一个由大师团队设计的楼盘，其建筑设计、景观设计、精装设计都是由国内外知名设计机构、知名设计大师操刀。

（尊御府效果示意图）

比如，它的会所以及室内精装设计出自全球知名的香港著名设计大师梁景华之手，它的园林景观设计出自国内知名的综合性景观设计企业DDON笛东。

在项目建造过程中，尊御府的操盘团队竭尽全力“维护”大师们的设计手笔，以最大程度地复原设计效果图。前述负责人向我们举了几个例子：

在会所的建造过程中，公司和梁景华团队一直保持着密切的沟通，尽全力复原梁景华大师的每一个设计细节，对比每一处硬装和软装，一旦发现有哪里与设计原稿不符合就马上整改。

（尊御府下沉式庭院景观示意图）

在实体样板间内，其地面铺贴了900mm*1800mm的通铺大地砖，但项目团队发现它的品质没有达到预期，与效果图有所差异，最后全部砸掉重铺。

在下沉式庭院实景示范区，有几棵全冠移植的丛生黄栌已经选好，整体呈现效果不错，但它们和效果图相比还是有些许差距，最后全部换掉。

（尊御府下沉式庭院景观示意图）

尊御府对产品如此反复打磨，其目的很简单：复原效果图，超越效果图，不能让买房人只被效果图惊艳，更要让大家被实景呈现所震撼。

2nd三次产品大升级

公建化外立面，颜值爆棚

尊御府的神奇不仅体现在复原效果图，还体现在它的产品配置不断升级。

为了给客户营造更尊贵的生活，为了向市场交出更好的答卷，尊御府迄今为止已经对产品进行了三次大升级。

放眼当下济南楼市，少数高端楼盘的南侧外立面已经实现了“公建化”风格，采用了大面积玻璃窗和铝板设计。但是，北侧外立面、东西侧面大家通常都采用真石漆、一体板设计。

尊御府在设计初稿中，其北侧外立面、侧面原计划采用铝板一体板设计。但是，在此后的论证和研究中，项目团队认为铝板一体板无法维持“20年如新”的感觉，因此决定对外立面设计进行了大升级——

南侧采用大面积玻璃窗、精致线条，北侧外立面、东西侧面采用了干挂铝板设计，从而使项目整体呈现出“公建化”的风格。这是项目的第一次升级。

（尊御府效果示意图）

在室内装修方面，尊御府对比众多高端楼盘，尽力追求“人无我有、人有我优”。它因此对项目进行了第二次升级，增加了部分配置。

在最初装修设计中，尊御府的主流户型在房间内预留了两个冰箱机位。但是，考虑到买房人要根据预留尺寸买定制性的冰箱，将会花费很多冤枉钱，尊御府决定为客户配置两台博世、西门子或同档次品牌的定制冰箱。

同时，尊御府还在房间内配备了一线品牌洗衣机、烘干机，以及燃气热水器，以方便客户，表达对客户的诚意和敬意。

第三次升级是在玻璃幕墙上。

尊御府原计划选择LOW-E玻璃，供应商也给出多个型号LOW-E玻璃供选择。但经过多次比选，尊御府对普通LOW-E玻璃的呈现结果仍不满意。

最后，为了实现更加高大上的颜值，为了让通透性更加彻底，尊御府决定：增加投入，升级玻璃幕墙，将LOW-E玻璃升级为双银LOW-E超白玻璃！

（尊御府效果示意图）

除了将玻璃幕墙替换为了高端超白玻璃，尊御府外立面的窗墙比也十分惊人！它不仅客厅、主卧拥有大面积落地窗，甚至连南侧次卧也取消飘窗设计，采用了奢阔大气的落地窗设计，造就了霸气的外立面颜值，也让房间内更加通透敞亮。

3rd这块土地“生而不凡”

CBD北区，临近大辛河景观带

尊御府是一个神奇的楼盘，它自诞生那一刻就备受市场关注，可谓是生而不凡。那么，尊御府的生而不凡是出于何种原因？

尊府的区位条件十分优越。它坐落在CBD北区，具体位于华龙路以南、大辛河景观带以西。这里距离CBD核心区很近，从这里向南望去，CBD核心区的五栋超高就在不远处，视觉体验震撼人心。

（从尊御府看CBD五指山）

近年来，众多金融机构、国企总部、世界500强区域总部、知名民企总部纷纷迁往济南CBD，众多购买实力雄厚的高端人才向这里聚集，为片区房价提供了强大支撑。

（济南CBD实景）

而且，尊御府所处的CBD北区目前正在大规模开发过程中，包括尊御府在内的5座高端社区正在建设中，规模庞大的写字楼正在拔地而起，另外还有配套中小学、幼儿园、公园等也在建设中，城市面貌日新月异，未来发展前景可期。

具体到尊御府项目四周，它的东侧是大辛河景观带，南侧也有一条带状规划公园。居住在这里，出家门入公园，在繁华的都市核心区可随时与大自然亲密接触。

（尊御府与大辛河景观带规划效果图）

另外，尊御府附近交通便捷，城市配套极为繁华。

它附近拥有两条地铁线，已经通车的3号线丁家庄站在项目东南侧，正在建设的7号线工业南路站在项目西南侧，直线距离都只有500米左右。

特别值得一提的是，尊御府的主大门设置在项目东侧，正对大辛河景观带。在社区的东大门口，有一条沿着大辛河布局的静谧小路。未来，沿着这条静谧小路向北直通华龙路，向南直通奥体西路、工业南路，以及CBD核心区、奥体、高新区中心区等，不仅出行便捷而且颇具意境。

（尊御府附近配套示意图）

另外，我们从公开信息查询到，尊御府的开发商是山东航泰汇智产业发展有限公司。该公司实力雄厚，让尊御府在项目建设、未来交付等方面更有保障。

4th霸气的围合式景观

约15000㎡的中央景观区

尊御府是一个神奇的楼盘，这体现在它霸气的产品设计方面。

近年来，济南房地产市场出现一个趋势：楼层越来越低。这原本是一件好事情，奈何很多地块的密度并不低，在楼层越来越低之后，楼间距越来越窄，社区内公共空间越来越狭小，反而显得比较小气。

尊御府的设计则更加霸气。

它占地面积约2.97万㎡，仅仅规划建设7栋住宅楼，建筑密度只有20%，将更多空间用于建设园林景观，并打造了罕见的奢阔中央景观区。

（尊御府效果示意图）我们从规划图可以看到，它的建筑整体采用围合式设计，南北楼间距最大达到约125米，在社区中央形成了约15000㎡的中央景观区。在摩天大楼林立的CBD区域，这样的大围合设计不仅霸气，而且与城市的整体界面更加契合。它一经面世就引起市场广泛讨论，甚至已经成为其他项目的模仿对象。

（尊御府景观示意图）

除了中央景观区足够气派，尊御府还营造了尊崇的归家礼序。它东侧社区大门高8米左右，进深约40米，两侧矗立着名贵树木和雕塑，中间是喷泉水景，仪式感满满。

（尊御府景观示意图）

进入社区内，它不仅有约15000㎡的中央景观区，还有约450米的健康漫跑道，约1000㎡的森系漫游全龄花园，形成城市私家园林典范。

（尊御府景观示意图）

进入各栋楼体内，尊御府将配置气派奢华的精装大堂，包括地上一层大堂、地下二层大堂、地下层泛大堂，每一处大堂都气势恢宏，极致尊崇。

（一层大堂效果示意图）

另外，尊御府配置了约1800㎡的山水展馆，这是一处下沉式顶级私人会所，内部设置宴会厅、健身房等，而且还有开阔的镜面水景，约6米高的悬浮叠瀑，景观效果奢侈高雅。（奢雅会所效果示意图）5th方寸之间尽显尊贵

户型奢阔，层高约3.15米

尊御府是一个神奇的楼盘，还体现在它奢阔的户型方面，其在方寸之间尽显尊贵生活。首先，尊御府的产品层高约3.15米，主力户型都采用两梯两户设计。目前，济南楼市中的层高通常在2.9米-3米左右，而尊御府约3.15米的层高将带来更奢阔的生活感受。同时，它的主力户型都采用两梯两户设计，电梯前厅可以自用，部分户型电梯前厅建筑面积可达10㎡以上，居住体验更私密、更尊贵。

（尊御府户型图）

其次，尊御府是一个大户型社区，建筑面积约199㎡及以上户型占了大部分，主力户型起步建面约162㎡。其三，尊御府各个户型都有奢阔的南向大面宽，拥有大宽厅、大阳台、大面积落地窗。我们以建筑面积199㎡、203㎡户型为例，他们的南向面宽都达到了约16.1米，均采用了南向四面宽设计，客厅和三个卧室朝南。它们的阳台宽度均达到9米左右，这在尊御府的主力户型中是尺度最短的阳台，但依然可以说是跑道式阳台！

（尊御府户型图）

另外，它有两个户型采用了端厅设计，客厅拥有270°环幕景观视野。其中，建筑面积约215㎡户型拥有约14.6米的L形全屏落地窗、约63㎡的多功能边厅、约17.5米的南向总面宽；建筑面积约270㎡户型更加恢弘，其南向总面宽约19.2米，客厅L形全屏落地窗约17米！

（尊御府户型图）

尊御府项目还有一个独特的优势——它的交房时间较早。

在2024年新开盘或计划开盘的高端精装豪宅中，大部分楼盘的交付时间是在2027年，交房较早的也在2026年年底，而尊御府的交房时间为2026年9月30日，这对买房人来说也是一个利好。

所谓“耳听为虚眼见为实”。本月中旬，尊御府的实体样板间、下沉式庭院景观示范区、奢雅会所将正式开放。作为一座力求复原效果图的高端奢宅，尊御府的呈现效果会怎么样？大家不妨到现场一探究竟。

开发商：山东航泰汇智产业发展有限公司；预售证：济建预许202406070391号、济建预许202406070392号。