刚需族的福音，济南主城楼市热点区，次新二手房，惊现单价万元以下的成交价！

放眼济南绕城高速内，新盘供应最多的当属济南东站片区。这里距离高新区核心区、济南CBD不远，有大片土地等待开发，新建楼盘众多。

早在2018年，这里的土地楼面地价已经达到七八千元/㎡。现如今，这里的二手房大部分还在万元以上，但也出现了单价万元以下的房源！

我们来看几个社区在链家平台的交易数据。

祥泰城，这是济南东站片区二手房交易量最大的社区之一：

我们可以看到，它的二手房成交价还都在万元以上，三室产品成交价能到一万二三，两室产品也在1万元/㎡以上。

再看万科新里城，这也是济南东站片区成交量较大的社区：

房价比祥泰城稍高，户型好的三室产品能到1.4万以上，两室产品能到1.1万以上。

东都尚城，同样是济南东站成交量较大的社区：

三室产品，价格基本在万元以上，但两室产品已经出现9580元/㎡的价格，跌破万元。

需要说明的是，以上三个楼盘都在工业北路沿线，属于济南东站片区较为靠南的区域，周围配套也较为成熟，区位相对较好。

其中，东都尚城户型设计较为老旧，社区品质一般，房价也最为便宜。

咱们往北看，万科正荣天宸，近两年刚刚交付的新社区：

社区较为崭新，户型设计整体没有明显缺陷，产品单价可达一万三次。

金茂悦家园，也是近两年刚刚交付的新社区：

三室产品，单价多为1.1万-1.3万元。该楼盘在销售时价格一度达到1.5万，便宜的时候也在一万一二，目前成交价已经开始侵蚀买房人的购房成本。

继续往北，来到张马片区位置较弱的时代景园：

三室产品成交价，大部分产品价格在万元以上，但再次惊现9854元/㎡的房源。

再看一个社区，璟樾，也是近两年刚刚交付的社区：

三室产品成交价，1万元出头。

以上所有楼盘都在奥体中路北延线两侧，属于济南东站的张马片区。我们往东，来看看凤凰路两侧的万象新天。

万象新天规模庞大，二手房成交量也很大。

我们可以看到，它的三室产品基本在万元以上，近期成交中只有一套三室产品的价格在万元以下，为9994元/㎡。

但是，它的两室产品已经基本在万元以下，其中单价最低的已经到了8976元/㎡。

总结一下：

整体上来看，济南东站片区，次新二手房，三室产品价格基本在万元以上。但是，这里已经出现单价万元以下的成交。

展望未来，济南东站近几年新建楼盘众多，会有更多楼盘不断交付。在这样的情况下，二手房的供应量会持续增加。

济南东站整体区位不错，城市规划配套较为强大。同时，这里的大部分楼盘都是近10年内交付的次新社区，居住品质比老旧二手房要好得多。

这里的缺陷是，城市发展还不成熟，有大片的土地有待开发。

这样的区域对刚需来说是一个很好的选择：

供应量大（无论是二手房还是新房），意味着房价会较为合适；区位好、处于大规模开发期，意味着城市成长快；次新二手房，意味着居住品质相对较好。

目前，这里的二手房已经出现万元以下房源。刚需族买房，不妨到这个区域看一看。当然，现在买房不必着急，细挑慢选，量力而行，不要把自己逼太紧。