想要优美的环境，往往就要牺牲城市的便捷，反之亦然。现在有一个楼盘，不仅集齐了“两山一河”的环境资源，甚至还有双地铁的TOD规划，这就是位于华山板块北部的TOD教育大盘——山河樾。
1st承接北跨宏图择址山河之间
对于济南的城市发展来说，北跨一直是一个躲不开的话题，作为一个东西狭长的城市，只有跨过黄河，才能给城市拓展出更大的发展空间。
在城市北跨战略的不断推动下，黄河北岸的起步区也不断有重大项目落地，三条穿黄隧道正在火热施工，以比亚迪产业园为代表的汽车产业上下游企业也已形成规模。
在此背景之下，黄河南岸作为承接城市北跨战略的桥头堡，价值也在不断凸显。
（位于起步区的比亚迪产业园）
山河樾，就位于这样承接城市未来发展的核心地段。
山河樾位于济南核心的二环东路，不仅有TOD交通枢纽的赋能，还有着全方位的教育和生态资源覆盖，是一个建筑面积40万方的生态教育大城。
（山河樾区位图）
除了城市发展桥头堡的核心位置，山河樾还拥有着“两山一河”的景观资源。
两山指的是华山和鹊山，一河指的是母亲河黄河。
作为《鹊华秋色》的原型，华山和鹊山已经是济南最重要的休闲目的地之一，华山山顶的华阳宫，鹊山脚下的扁鹊墓，也给两座名山带来了更多文化上的厚重感。
（华山风景区实景）
2nd双地铁片区规划
二环东通达全城
在官方发布的《济南市“十四五”综合交通运输发展规划》中提出，济南未来发展的重点，是轨道交通TOD的综合性开发。
位于鹊华文创水乡TOD新区核心位置的山河樾，自然也享有了便捷的地铁交通资源。
（济南轨道交通规划，轨交集团是参与主体）
地铁7/9号线的换乘站-黄河南岸站，距离山河樾小区门口仅仅只有150米，步行1-2分钟就可轻松换成地铁，通达全城。对比那些距离地铁站直线距离都要有上千米的所谓的地铁房，山河樾才是真正的地铁口旁的楼盘
（济南地铁站实景）
而直通起步区的地铁7号线，也让山河樾得以更好地承接城市发展的红利。
目前无论是山河樾项目，还是地铁TOD的7/9号线，均在火热施工之中，等项目交房的时候，7/9号线地铁也同步启用，可谓双喜临门。
除了便捷的地铁交通，山河樾还拥有着通畅的城市交通系统，紧邻城市核心动脉二环东路。作为济南南北向的大动脉，串联了二环北路、工业北路、花园路、解放路、经十路、旅游路等东西向主干道的二环东路，可能是济南最重要的一条道路。
如此通达全城的道路网络，也进一步升级了山河樾区位价值。
3rd配套成熟大城初现
12年一站式教育家长无忧
经过近十年的开发和建设，山河樾项目所属的华山板块已经非常成熟，无论是商业、医疗还是教育，都有着完备的配套。
商业方面，华山环宇城经过近一年运营，已经成为了济南商业的新地标，除了环宇城之外，还有富华里，齐鲁不夜城等商业规划，顺着二环东路南下，还可以快速到达全福商圈、洪家楼商圈。
（中海华山环宇城实景）
在医疗方面，也有山东大学第二医院，山东第一医科大学附属中心医院等医疗配套，山东省的两大医学院均有附属医院在此，为山河樾的业主提供健康的保障。
(山东大学第二医院规划图）
而家长们最为关心的教育资源，则是山河樾的一大优势。项目内规划有高品质的幼儿园，以及九年一贯制的中小学，在家门口就给孩子提供了12年一站式的教育。其他小区家长接送孩子的时间，都可以节省出来培养孩子们的兴趣爱好。
（学校就在家门口，12年一站式教育）
在初高中阶段，这里还有实力雄厚的济南外国语学校可以选择，将为孩子的教育带来更充分的保障。
4th首置也要高品质
青年产品一步到位
当今的济南楼市，呈现出广泛的“豪宅”化的趋势，任何位于城市核心区，或者是有一些山水资源的地块，恨不得都做成大面积的改善产品，而年轻人的置业需求却不断被忽视。
山河樾正是面向青年首置客户，但又对标了改善豪宅品质的项目。
不仅在产品打造上对标改善级产品，还以约95-105-115-129㎡的建筑面积段，控制了产品的总价，让更多年轻人可以用“首置的价格，享改善的产品”。
项目的外立面采用了新亚洲的建筑风格，以水晶灰、浅香槟、深灰为主色调，塑造出整个立面的高级感。
（新亚洲风格的外立面）
在景观方面，采用了对称的礼仪序列，让整个项目的格局更为方正，并且设置了林谷公园以及中央公园的双公园规划，给业主们更多楼下休闲的空间。
在A2地块上，更是设置了五重归家礼序，给业主以尊崇的仪式感。
（山河樾给业主准备了丰富的活动空间）
在户型方面，山河樾首发的产品是建筑面积约95-115㎡，以及建筑面积约115-143㎡两个面积段。
项目最小面积的户型是建面约95㎡的三室户型，采用了经典的三面宽布局，保证了每一间房间都能有着充足的采光，南向的两间卧室均有飘窗的配置。
抢占了城市发展高地的山河樾项目已经启动巡展，感兴趣的朋友们可以实地一探究竟。
