房地产行业到了“收网”时刻，这一次牵涉的是一位闽系房企大佬。

1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称，公司实际控制人欧宗荣先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

正荣地产控股是正荣地产集团在境内的运营主体。母公司正荣集团1月21日进一步公告，欧宗荣是持有集团45.73%已发行股份的控股股东，欧先生过往及现时均非本集团董事或高级管理层，集团一切业务作维持正常。

作为昔日千亿闽系房企正荣集团的创始人和莆田前地产首富，欧宗荣被抓引发地产圈“地震”，更牵扯出福州十余年前的一桩围标案。

有市场消息称，欧宗荣去年7月便已失联，可能半年前就“进去”了。接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职。

据媒体报道，欧宗荣出事或涉及十多年前福州拍地一桩旧事，即多家民营房企的一场“合谋”。

2013年12月20日，福州公开拍卖东二环板块的宗地2013-44号，由化工路北侧4块相连的地块打包组成，总面积达258.58亩，地块用途为商业、商务办公、酒店和住宅用地。

彼时地块周边已有保利、泰禾、香开等房企入驻，超级商业配套东二环泰禾广场西区也在建，凭借优越的地理位置和鹤林片区横屿组团规划，该地块吸引了多家房企参拍。知情人士透露，正荣虽未直接参与报名，欧宗荣或通过其他方式参与土拍。

但在举牌环节，并未上演预期的价格拼杀。最终，泰禾集团以35.87亿元竞得该地块，楼面价6098元/㎡，溢价率仅0.57%！近乎底价成交！后地块被开发成东二环泰禾广场东区、东泰禾SOHO、泰禾金府大院和泰禾金尊府。

有消息称，泰禾几次在福州的土拍中都遭遇了正荣，而其胜出过程可能涉嫌“围标”，这也是欧宗荣出事的原因。所谓围标，就是几家房企形成同盟，一致抬高或压低投标报价，通过限制竞争，排挤其他投标人，来让某一个特定投标人中标。

欧宗荣“进去”的具体原因目前暂无官方定论，但坊间消息盛传，大家已经心照不宣。

来自福建莆田的欧家三兄弟，无疑是吃尽了时代红利的地产大佬。老大欧宗金从建筑行业转战投资；老二欧宗荣在江西靠路桥建设发家，后于1998年在福州成立正荣集团；老三欧宗洪的融信集团，同样也是千亿闽系房企的代表。

说回正荣。2016年，正荣集团“迁都”上海，开启全国化扩张。2018年，正荣集团成功于2018年在香港上市，也正是这一年，正荣地产正式跻身千亿房企阵营。

而当行业进入至暗时刻，正荣20年堆起的高光也在顷刻倒塌。2022年2月，正荣地产因无法支付多笔票据的利息，正式宣布暴雷。

也正是那时候，位于福州闽侯的正荣棠悦江南（备案名：正荣润棠公馆）被曝停工。好在各方协调后，该项目终于在去年10月全面复工。

半年报显示，截至2024年6月30日，正荣地产集团净资产为30.66亿元，归母净资产为-64.15亿元，偿债能力已经岌岌可危。

无力拿地后销售业绩也连连下降。根据1月3日发布的未经审核经营数据，正荣地产集团2024年合约销售金额只剩下67.29亿元，同比大跌56.26%。曾经的千亿房企，如今百亿门槛都够不到。

更不乐观的是，2025年1月2日，正荣地产发布境外整体债务管理方案的公告，重组支持协议已于最后截止日期届满时失效。截至目前，其债务重组方案仍未出炉。

有意思的是，正荣地产集团1月17日公告，欧国伟已提出辞任非执行董事。这是欧宗荣的第三个儿子，此前被外界视为正荣地产的接班人选。

欧宗荣的弟弟欧宗洪，也身陷泥潭，其掌舵的融信集团同样在2022年已暴雷。这两兄弟拿地风格激进，高周转、高负债、高杠杆的通病，一个没落下。

近日，一封《关于欧宗洪、融信集团与西南证券操纵展期投票、侵犯债权人权益的举报信》在社交平台广泛传播。这封举报信称，融信集团在展期后持续低价回购，以极低的代价实现了逃废债，通过操纵表决推动债券的无限展期。

哥哥正在为自己曾经的剑走偏锋付出代价，弟弟会不会也在酝酿类似的剧本？还是等官方回应吧。

而不论如何，从许家印到欧宗荣，房地产草莽扩张年代，已悻悻结束！

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