文/谢逸枫

针对“上海市金山区放松限购：社保3年、单身可购房”政策优化一事，笔者认为，这是继深圳、广州之后，上海市金山区率先放松住房限购政策，优化调整限购是一线城市楼市政策方向，接下来轮到北京了。

上海市金山区松绑住房限购，非本市户籍人才、居民家庭改为个人的缴纳社保或个税3年享受购房资格的政策，其中金山区与临港自贸区目前实行人才购房政策相似。

总体看，上海市金山区放松住房限购，对区域楼市影响非常巨大。一是有利吸引、增加新的首次刚性住房需求，特别是外地来上海的新增人才，将成为楼市新的购买力。

二是有利再次激活改善住房需求，家庭改个人，可以形成一个家庭产生2个、3个的个人购房指标，等于是新增首次、改善的住房需求。三是稳定房价预期，提振市场信心。

笔者认为，预计北京住房限购政策进入倒计时，深圳、广州、上海的一些区住房限购出现取消或松绑，已经成为一线城市的风向标。北京的郊区供大于求、库存高、位置偏、销售低迷、土地市场寒冷等情况下，住房限购政策调整是大趋势。

一旦京沪的区楼市低迷，包括已经放松的金山区与临港自贸区楼市持续性效果不佳，住房限购政策会陆续的调整，加大优化力度，甚至取消，都是有可能的。限购等限制措施，作为临时性的行政措施，合适的时机退出历史舞台是市场经济发展的结果。

目前暂时短期的政策方向与城市的调整动作看，信号非常明确，就是上海全市、郊区全区不会短期内全面取消限购，应该是根据各区不同情况，一区一策进行调整。包括一线城市的深圳、广州都是如此操作住房限购调整。

因城施策的基调下，一线城市北上广深的一区一策正式全面启动。意味着城市可以根据自身的区的位置、市场供需、商品库存、购买力、楼市销售、土地市场等特殊情况，自行优化调整限购、限贷、限售、限价等限制政策。

笔者再次呼吁全面取消住房限购，让房地产起到支撑稳定经济大局。同时建立“住房双轨制+租售并举”的房地产新发展模式，让商品房归市场、保障房归保障，从根本上解决民众对房价上涨、买不起房的担心。