热点城市二手房市场在6月份迎来反弹后，7月份整体表现略显乏力。

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，复苏过程较为艰难。

从各城市表现来看，呈现分化态势。其中，东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门7个城市二手房成交量环比上涨；青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等7个城市呈下跌态势。

尽管7月份热点城市二手房市场整体成交表现乏力，但也不乏热点。随着成都二手房市场的逐步激活，其单月成交量创下了自2012 年1月以来的月度最高成交记录。

7月热点城市二手房成交量环降5.5%

报告显示，易居研究院监测的14个热点城市7月份二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%。同比方面，成交量在连续下降13个月后，略有增加，增幅为2.3%。

从各线城市看，一线城市中，北京二手住宅成交量减少至年初水平；深圳二手住宅月度成交量再次回落到2000套大关附近；二线城市中，杭州成交量较上月缩减1300多套，再次降回到荣枯线（2012年1月至今二手住宅成交量月均值）以下；三线城市中，无锡成交量锐减1800多套，环比暴降约38.9%。

由于目前市场整体仍处于复苏初期，受各地疫情反复以及市场预期不乐观等因素影响，近期热点城市二手住宅成交量环比数据波动较大，复苏过程较为艰难。

易居研究院认为，考虑到去年下半年房地产市场急速降温，热点城市二手住宅成交量总体基数较低，预计未来两三个月成交量同比降幅将继续维持稳步收窄趋势。

成都单月成交创近10年新高

值得注意的是，尽管上半年市场整体低迷，但成都二手房却走出独立行情。

根据易居研究院提供的数据，成都二手住宅3月份成交量单月暴增近6000套，并突破万套月度成交大关。即使在随后的4、5月份稍有回落，但仍能维持在1.2万套以上的高位。

6月份成都二手房市场交投活跃，突破了1.6万套月均水平。进入7月份，二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比暴增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。

成交量的暴涨，自然带动价格的上升。根据易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数报告显示，在监控的60个城市中，7月份成都二手房价格指数环比涨幅达1.89%，位于60个城市首位。

事实上，成都二手房市场的活跃，缘于二手房限价的取消，使得市场被压制的需求集中释放。

此前，为了加大了对二手住房交易信息的公开力度，2021年5月份，成都建立了二手住房成交参考价格发布机制，引导市场理性交易。

然而，随着市场的降温，包括成都在内的部分城市今年对二手房成交参考价进行了松绑。从某中介APP查询发现，成都部分楼盘的挂牌价格已经超过了该楼盘的指导价格。同时，银行方面也不再参照指导价放款，此举也被市场普遍认为是释放二手房流动性的信号之一。

今年5月份，成都先后两次调整政策，包括放松家庭住房总套数认定标准、降低无房家庭认定门槛和购房社保要求、缩短限售年限和降低公积金首付比例等措施相继出台。此外，成都还提出二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购1套住房。

此后的6月份，成都还出台了稳增长40条。其中，提出对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房（含二手房）按照相关规定给予适当支持，完善住房领域金融服务等措施。

除政策因素外，随着成都新房红盘的减少，同地段二手房价格优势凸显，这也令一部分需求开始转向二手房市场。

易居研究院认为，2021年底以来大量房企暴雷，部分新房烂尾等现象，使得购房者更加谨慎购买新房。在多重因素影响下，预计未来两三个月成都二手住宅月度成交量将维持高位。

克而瑞研究中心则指出，二手房指导价放松，其意义不仅限于松绑城市本身，更重要的是，向市场传递激活二手房流动性的信号。二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用，进而带动包括更多城市、更大范围的市场预期和置业信心的修复。