过户在房产交易中有多重要？

也就亿点点重要！

只有过完户，房子才真正是你的！可以说，过户是买房后最关键的一步！但很多时候，购房者明明付了钱签了合同，房子却无法过户。为什么呢？二手房不能过户的这四种情况你必须知道！

01

二手房不能过户的情况有哪些？

☒暂未解除抵押的房子

办理过户，房子必须是无抵押状态！对于普通人来说，贷款买房是最常见的途径，而暂未还清银行贷款的房子就叫抵押房。

遇到这类未解除抵押的房子，需要先还清贷款，然后再到银行办理解押，且拿着银行注销材料到交易中心办理完注销，否则将无法过户。

☒房屋其他共有人未同意出售

如果房子有多个共有人，而在卖房时，只有一人签字同意出售，则合同无效，只有取得全部共有人的同意，交易才有效，才能办理过户。

注意

这种情况在过户时，房产证上所有产权人必须到场签字，如果有人无法到场，也要备好公证委托书，委托他人进行签字，避免后续潜在的交易风险。

☒卖方无法提供房产证

房子没有房产证也过不了户！如果卖方在交易中无法提供房子的房产证，即便签订了合同，到房产交易中心后也办不了手续，因为只有房产证才能证明房屋归属。

注意

这类没有房产证的房子，无证原因极其复杂，购买后不仅会产生极大风险，该有的权利也得不到保障。

☒被法院查封或有违规搭建的房子

有时交易防不胜防，如果不小心买到被查封的或是有违规搭建的房子，被查封期间或违建拆除、恢复原样前也无法办理过户。注意，如果是法院正常拍卖的房子，那可以过户。

02

二手房过户应注意哪些方面？

明确定金担保情况

卖方收下定金之后若是买方突然反悔，在这种情况下，卖方是可以没收定金的，若是卖方反悔的话，则要加倍偿还买方，需要明确定金的担保制约作用。

房子相关产证、材料进行核验

二手房交易前，房子相关的产证和材料都需要进行原件核验和保存，如：房屋产权转移登记申请书、房屋产权证书、契税完税凭证等。同时，还要了解房子的具体情况，像产权年限、户型等，避免上当受骗。

与正规房产经纪公司进行合作

二手房交易流程复杂繁琐，置业者大多会选择与第三方房产经纪公司进行合作，而在这时，选择正规专业的品牌大公司极为重要，这样的企业不仅业务水平成熟，交易环节也环环把控，更省心放心。

太平洋房屋作为上海老牌房产经纪公司，服务与专业并重，更推出九鼎服务、5心服务等为交易保驾护航！

以上就是二手房过户的相关内容，相信你对二手房不能过户的几种情况和注意事项已有了解。需要注意的是，买房无小事，在购买二手房时，应了解清楚，慎重选择，为过户做好前期准备，避免钱财两空。

温馨提示

如果在二手房交易的各个环节中，您还有其他不懂的问题或是想要了解的房产知识，欢迎在文章下方留言提问，我们为您答疑解惑！