房屋产权的重要性想必很多人都有所了解，如果购房前嫌麻烦，没有对卖方及所售房产进行资信调查和权属分析，不小心踩进了下面这些坑，那就得不偿失。

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房子没有房产证

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

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产权的真伪

房屋买卖前，看房屋是否有产权证，是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

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产权交易受限制

存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等情况的房产是不能上市交易的，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。

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共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

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承租人优先购买权

如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

这些问题在买房卖房时都要着重注意，需要我们去调查并进行核实。

那么房屋产权调查应该如何进行？调查产权时又应该注意什么问题？下面就让小编带领大家一起了解一下。

第一步

了解房屋的产权状况

购房者要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

产权证书：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件：是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件：是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：若存在代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其它证件：是指出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。

第二步

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源

查验的具体方式是：查验产权记录。

包括：

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

3、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；

4、其它内容，如房屋平面图等。

第三步

查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。

包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额度和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。