近日，上海11月份二手房成交数据出炉，近15000套的成交量，较上月环比上涨12.5%，让寒风瑟瑟的初冬多了些许暖意。

除了市场转暖，从11月成交量数据中，我们还能看出什么趋势？未来的房子该怎么买？小编带你详细分析一下。

01

11月成交关键词：

外郊环、动迁板块、小面积

先了解一下11月二手房交易的基本面：

从环线来看，外郊环间有大量的品质高的次新房源，依然受到置业者的青睐。

在区域方面，浦东、宝山、松江、闵行、嘉定这五个区，依然保持成交量的领先优势。

具体到各个板块，松江佘山、奉贤南桥新城和浦东周康，是成交量最大的板块。其中，佘山板块有多个动迁小区集中过户、成交均价约2.5万元，环比上涨71%；同样为动迁房基地的浦东周康，涨幅也比较明显。

从成交房源面积来看，40~80平的一居室和两居室，占据成交房源的半壁江山。与此同时，100㎡以上的大户型的成交量下降了1.5~2%。

可以看出，11月的成交主力军依然是刚需群体。

在“三价合一”的调控政策下，9月上海二手房市场经历过一次“大跳水”，成交量跌至1.1万套，几近触底。但随后的10月和11月均有小幅回升，对比同样重拳出击调控二手房涨势、随后一直一蹶不振的深圳，上海的刚需群体依然有着强有力的购买欲望。

02

房贷逐步放宽，筑底迹象明显

9月起，央行频繁发声，释放稳定信号，房贷的审批和发放周期有缩短的趋势。（央行三度出手！维稳信号再释放，其中涉及购房者最关注的贷款政策！）除上海外，各一线城市的二手房成交量也出现了回升。

北京成交11851套，环比上涨26%

深圳成交2118套，环比上涨32%

广州成交约6000套，上月约5200套

目前来看，上海二手房贷款用“三价就低”来降低杠杆仍将继续；挂牌核验依然从紧，价格过高依然无法挂牌。略微上扬的成交量也说明，买卖双方已吸纳了政策，心态逐步趋于平稳。

结合新房市场看，11月份上海市新房成交量非常好，27个新楼盘触发积分制，是上海实行积分制以来，触发积分制最多的一次。出于“打新”的需求，不少人愿意出售旧房，这也是最近成交量放大的一个因素。

贷款政策逐步放松、交易双方心态平稳及“打新”需求旺盛，可以预见，近几个月上海二手房的“至暗时刻”已经过去，正处于健康平稳的筑底阶段。

03

现在是买房的好时机吗？

对于这个问题，太平洋房屋行业研究部认为：未来几个月，上海二手房价格整体保持稳定，成交量小幅回升15%~20%。

2021年，上海市共有95块住宅用地成交，95个全新盘敲定，且大部分项目房地联动价公开，新房价格基本明朗。同时，核验价及“三价就低”的贷款政策，短期也不会改变。

但换个角度思考，全年8万余套的新房交易量，将给上海二手房市场释放充足的房源，有置换需求的房东，也会开出理性的价格。

对于自住需求的刚需群体，当下正处于量升价跌的节点，继续等待意义不大。

如果资格和资金允许，现在就可以着手安排看房等相关事宜，遇到合适的房源，放平心态正常购买即可。