曾经的福州地产江湖，以融侨、金辉、大名城为代表的“福清帮”占据了绝对主导地位。但房地产经历了一次壮烈的洗牌后，“福清帮”基本偃旗息鼓，“长乐帮”作为民企新势力渐次崛起。

这不，继大东海、守正之后，又一家长乐房企下场拿地了。

12月11日，全球锦纶产业巨头恒申集团旗下的福建申远房地产开发有限公司，以底价3.8亿元竞得长乐区营前板块一幅63亩住宅用地（2024航拍-7号），成交楼面价约8271元/㎡。

恒申地产时隔多年重返牌桌，市场为之振奋。“长乐帮”有望接棒成为福州楼市的“民企之光”吗？

福州长乐这座临海之城，不止诞生了中国民营钢铁企业最大的商帮，还走出了福建“纺织大王”陈建龙。

他从一根尼龙绳起步，在40年内发展出一个集化纤、化工及新材料为一体的先进制造业龙头——恒申控股集团，并成为全球规模最大的己内酰胺生产商，同时还涉猎地产、金融、投资等多个行业。今年，恒申集团更通过收购美达股份，实现曲线借壳上市。

△位于福州长乐的恒申控股集团总部恒申中心

恒申集团从2005年就开始涉足房地产行业。2009年以来其在长乐开发了了4个“皇庭”系高端盘（皇庭首占1号、皇庭丹郡、皇庭名郡、皇庭美域），还有恒申长山湖广场、恒申悦城、恒申集团总部等商办项目，此外还在连江布局了皇庭丹郡、申远青年公寓等住宅项目。

△长乐皇庭首占1号

说回恒申这次拍的2024航拍-7号地块，作为容积率上限仅1.1的洞江湖畔宅地，未来有望打造成品质墅区。值得一提的是，地块对面也是恒申开发的豪宅——皇庭首占1号，作为2017年交房的260亩大盘，如今二手房挂牌价高达2.1万/㎡。

恒申上一次商品房开发还是2017年与福晟合作的连江皇庭丹郡。纺织大佬这次趁着行业洗牌，回归大本营，大有抄底之势。

“长乐帮”近一年的势头确实很猛，除了恒申地产，来自长乐的大东海和守正也在福州土地市场攻城略地。

“新黑马”守正更是在福州中心板块高调出击。

去年土拍，守正先是在鼓楼高工小区与台江汽车南站地块的争夺中与厦门建发硬刚，但不敌“新闽系”龙头。后一场，经过82轮举牌，守正从国企首开手里抢下了晋安浦下地块，后与建发合作，即在售的建发灏云。

连续多次“虎口夺食”，守正一战成名！不过，这家拥有超十年开发经验的长乐系房企，盖惯了安商/安置房，在产品力方面优势不大，抱住建发大腿，确实更容易撬开市场。

昔日民营房企“黑马”，时隔近3年也重返福州。今年8月21日，大东海以17%溢价抢下长乐首占四代宅地块（2024航拍-5号）。

业界最初记住“大东海”是在 2019年7月31日的福州土拍，彼时“钢铁一哥”豪掷75.56亿元斩获3幅近600亩宅地。

随后短短3年时间，又通过拿地及合作开发，强势布局福州及宁德共23个项目，成功挤进福州房企第一阵营。

当钢铁行业不景气，想在房地产大干一场的大东海，结果“大而不强”。

福州大东海中央府就曾因交房质量屡被业主投诉，宁德大东海翡翠湖今年也逾期交房了。口碑欠佳，晋安大东海晋棠府、玺悦和仓山大东海天樾等在售项目也只能佛系卖房。

种三年地，收一斗粮。大东海又回来做房地产了，希望这次能成为“时间的朋友”。

和恒申、大东海一样，来自长乐的兰园也是背靠实业母公司逆势拿地的典型。不同的是，兰园杀入了一线城市豪宅圈。

前段时间，潜伏广州刚需市场多年的兰园，在广州中心城区首个豪宅项目兰园江悦正式入市，单价6万级别！

做钢贸发家的兰园控股，在福州早有代表作，即“2021年亚洲十大豪宅”长乐兰园，套均总价超千万。2020年拿这块地的时候，兰园也是历经80多轮举牌，击退了中海、保利、融信等巨头，好生凶猛。

近年来，兰园以合作的方式，在福州还开发多个地产项目，包括金山龙湖兰园天序和晋安龙湖兰园天璞，在售的主要是长乐首占的安商房兰园美的云玺台。

期待兰园也能杀回福州土拍市场。国央企当道，现在还有拿地实力的本土民企都得供起来。

集体冒头的长乐实业大佬已经成为福州楼市不容忽视的新贵，而“福清帮”作为旧势相继落寞。

和长乐一样，福清也是福建民营经济发展重镇。不说最早倒下的利嘉、华辰、顺华之流，像融侨、金辉、大名城、冠城大通、龙旺、中联、融汇……这些在楼市高频出现的名字，如今已在福州土拍市场消失了三年。

福清民营房企经历了高周转的伤痛后，有的退出了房地产主业，冠城大通就是典型。还有大名城这种坚定转型的，拿地就非常谨慎了。当然更多是因为暴雷没钱拿地，连“老大哥”融侨都有超16亿元的债务逾期，金辉前三季度归母净利润还亏了33亿元。

被时代选中的弄潮儿，最终成了被时代浪潮吞噬的浮萍。

当然，福清地市现在也不缺民企撑场，但几乎是百度都搜不到的小透明，难成气候。

不可否认，在福州楼市，“福清帮”的荣光已经进入倒计时，而“长乐帮”的狼性回来了！江湖就是，你方唱罢我登台。

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