中铁又向友商“开炮”了！近日，中铁江湾悦城特价房的消息在中介朋友圈刷屏了。项目沿江最后一栋高层21#楼加推，仅报价6399元/㎡。

也就是说，总价只要约56.45万起、首付约8.45万起、月供2036元起，就能入手头排江景现房。这么一算，买房都比租房划算了……

诱惑力十足的价格很容易把福州观望买家炸出来。但东街1號一直提醒购房者，低价并不等于高性价比。这个位于闽侯南通板块的“网红盘”真的值得捡漏吗？看完这篇给你答案。

Part1

稀缺的一线江景+醇熟生活配套

地段价值凸显

房凭江贵，中铁江湾悦城最值钱的配套资源当属一线江景。在福州这样一个“滨江情结”颇重的城市，一线江景值多少钱？融侨外滩壹号目前给出的挂牌均价是9.4万/㎡。

中铁江湾悦城虽然看的不是闽江，但约8km的乌龙江-大樟溪水岸江景也是不可复制的稀缺资源，为近年南通及周边板块罕有。

△中铁江湾悦城实景图

此次加推的21#楼还是项目最后一栋头排江景房，更显稀缺。前面没有任何建筑物，一推窗浩瀚江景便扑面而来，视野无限开阔，短期内，福州应该很难找到如此低门槛的一线江景住宅。

△中铁江湾悦城效果图

购物、休闲、教育、医疗等生活配套也基本齐全。项目周边2.5公里内覆盖砂之船超级奥莱约33万㎡商业综合体、永嘉天地购物中心、闽侯八中、南通卫生院……满足日常生活的基本所需。社区自带的底商、幼儿园也可以自给自足。随着周边项目入住率提高，片区生活氛围日趋浓厚。

△砂之船奥莱实景图

南通板块常被诟病的是短期内暂无地铁。这确实是一个问题，但价格摆在这里，也不是不能克服。如果你习惯自驾出行，交通还是很方便的。

东街1號试过，从仓山万达出发，经湾边大桥、旗山大桥到中铁江湾悦城，驾车仅需20分钟。此外，衔接三环和南通的文山州大桥即将动工，未来业主驾车到奥体也只要10-15分钟。

Part2

大型央企品牌背书

实景现房品质看得见

“便宜”的东西，常常会被贴上“低价低质”的标签。好的是，中铁江湾悦城是眼见为实的实景现房，购房者可以看过品质再下手。

△中铁江湾悦城实景图

因为项目老是靠卷价格出圈，让市场忽略一个事实，那就是它的产品力也是可圈可点的。毕竟开发商是世界企业500强、世界品牌500强——中国中铁旗下的中铁二局地产，有“共和国长子"为其实力背书，建筑品质自然是有保障的。

△中铁江湾悦城实景图

约3000㎡阳光大草坪、约800m健康环氧跑道、全龄架空层、南北双中庭景观花园、景观会客厅、儿童乐园、共享恒温泳池、共享健身房、专属运动场地……对比一期产品，中铁江湾悦城社区景观有了不少提升，充分照顾到不同年龄段业主的活动需求。

项目选材方面对标的也是改善盘，电梯品牌选用日立，公共区域空调选用三菱空调，入户智能人脸识别系统……如此投入成本，已经算是同价位“佼佼者”了。

Part3

户型兼具功能尺度

更享一面瞰江一面揽景的头排生活

中铁江湾悦城社区品质在线，户型设计同样出众，目前主推的是建面约89-135㎡沿江产品。

其中，89㎡三房户型不仅拥有超低总价门槛，实用性也颇高。南向景观阳台与客厅相通，明亮通透；套房式主卧设计，将舒适与私密相结合；双卫配置，满足三口之家或二孩家庭的空间需求。

如果家庭人口较多，也有装得下三代同堂的阔绰四房可选。像120㎡户型在采光、通风、舒适度上都做了提升。三开间朝南、开放式阳台、南向套卧，还可以享受到双面中庭景观。

135㎡端户大四房是整个项目最稀缺的户型之一。三开间朝南，所有房间的尺度都不会狭小；客厅、餐厅、厨房、阳台放在同一空间，空间的局限感被瞬间打开；景观视野无敌，一面是无界江景，一面是中央园林，主卧还自带瞰江大阳台，生活每一刻都浸润在阳光清风中……

Part4

6399元/㎡起入住滨水纯商社区

性价比绝了！

从区位配套、房企实力、社区品质、户型设计等多个维度综合分析，6399元/㎡的中铁江湾悦城是居住品质远超定价的性价比之选！同区域，你很难找到单价和首付门槛更低的楼盘，重点这还是江景房。

这也是为什么南通是弱势板块，但项目凭借稀缺江景资源和性价比一次次冲了出来。克而瑞数据显示，网签53套的中铁江湾悦城是11月闽侯商品住宅的销冠，放在五区+闽侯榜单中，也能挤进TOP5。

大家可以了解一下，首付不到10万入住主城区有多难。当刚需被市中心新盘惊人的总价挡在门外，大大方方降价的中铁江湾悦城是越看越眉清目秀。

而且叠加2024年12月1日起实施的住房交易税收新政，个人购买面积140㎡以下家庭住房，契税由原先3%降低至1%。也就是说，现在购买中铁江湾悦城，契税额立省1万多。

总之，对于预算有限、又有自住需求的刚需来说，超低门槛的中铁江湾悦城确实是难得的上车机会。记住，没有十全十美的房子，只有更适合你的房子。